Решение по делу № 2-213/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-213/2022

УИД 70RS0004-01-2022-000320-85

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 августа 2022 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

с участием истца Стрелкова В.В.,

представителя истца М.,

представителя ответчика администрации Кожевниковского района Томской области Е.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

помощнике судьи Есенове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрелкова В.В. к администрации Кожевниковского района Томской области о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Стрелков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кожевниковского района Томской области, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от 20 декабря 2012 года, государственная собственность на который не разграничена, заключенным на неопределенный срок; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

В обоснование требований указал, что с 22 сентября 2005 года он непрерывно владеет и пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для производственных нужд, расположенным по <адрес>, на котором своими силами и за счет собственных средств в 2006 году возвел сооружение – бетонированную площадку для погрузки, разгрузки и хранения строительных материалов. Указанный земельный участок изначально был предоставлен ему на основании договора аренды № от 22 сентября 2005 года на срок с 09 сентября 2005 года по 08 августа 2008 года. Указанный договор аренды был перезаключен 20 декабря 2012 года, а именно был заключен договор аренды земельного участка № на срок с 08 сентября 2006 года по 08 августа 2016 года. Данный договор аренды подлежал государственной регистрации, однако разрешенный вид использования земельного участка был указан «для индивидуального жилищного строительства». 09 сентября 2005 года он обратился в ФГУ ЗКП по Кожевниковскому району, где в графе разрешенное использование внесли изменения «для производственных нужд», но в государственный реестр сведения внесены не были, в связи с чем зарегистрировать договор аренды не представилось возможным. По окончании срока действия договора каких-либо действий по его расторжению стороны не предпринимали, он продолжал пользоваться земельным участком и своевременно вносил арендную плату. Таким образом договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно ч.2 ст.621 ГК РФ.

В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение, заключенное между ними на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39, 173 и главой 14.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

2. По настоящему мировому соглашению стороны договорились признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 20 декабря 2012 года, заключенный между администрацией Кожевниковского района Томской области и Стрелковым В.В., сроком с 08 августа 2006 года по 08 августа 2016 года, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, возобновленным и действующим на неопределенный срок.

3. Настоящим мировым соглашением стороны вносят изменения в текстовую часть п.1.1 предмета договора и изменяют разрешенный вид использования участка с ранее указанного в договоре – «для производственных нужд», на предусмотренный Правилами землепользования и застройки Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, утвержденный решением Совета Кожевниковского сельского поселения № от 26 сентября 2012 года с изменениями, утвержденными решением Совета Кожевниковского сельского поселения № от 13 августа 2020 года и надлежит читать в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: Строительная промышленность (6.6), в границах указанных в выписке из Единого Государственного реестра недвижимости».

4. Настоящим мировым соглашением устанавливается размер арендной платы составляющий – 1,5% от определенной кадастровой стоимости в год на день заключения настоящего соглашения.

Размер арендной платы на 16 августа 2022 года составляет – <данные изъяты> за 2022 год.

Размер платы может изменяться в случае изменения базовой ставки арендной платы, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости.

Оплата производится до 15 октября текущего года, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: <данные изъяты>

5. Судебные расходы сторон друг к другу не возмещаются и относятся на то лицо, которое их понесло или понесет в дальнейшем.

6. С момента заключения мирового соглашения стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. Все то, что не урегулировано настоящим мировым соглашением стороны руководствуются договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 20 декабря 2012 года и действующим законодательством.

7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, а также учитывая срок действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 20 декабря 2012 года, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

8. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и суда.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кожевниковским районным судом Томской области.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Статьей 153.8 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ст.153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В судебном заседании сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, согласно которым при заключении мирового соглашения и его утверждения судом, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, после чего они настаивают на утверждении мирового соглашения.

Мировое соглашение со стороны истца подписано лично Стрелковым В.В., со стороны ответчика подписано представителем администрации Кожевниковского района Томской области Е., действующей на основании доверенности № от 21 февраля 2022 года.

Учитывая, что стороны добровольно пришли к мировому соглашению, представленный текст мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу.

Сторонам разъяснено, что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения, а потому, в случае неисполнения условий мирового соглашения добровольно, за заинтересованной стороной сохраняется право на получение исполнительного листа об исполнении решения суда принудительно.

В соответствии с п.4 ст.221 ГПК РФ заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом является основанием прекращения производства по делу.

Согласно ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст.39, 153.8-153.10, 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

По гражданскому делу по исковому заявлению Стрелкова В.В. к администрации Кожевниковского района Томской области о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39, 173 и главой 14.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

2. По настоящему мировому соглашению стороны договорились признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 20 декабря 2012 года, заключенный между администрацией Кожевниковского района Томской области и Стрелковым В.В., сроком с 08 августа 2006 года по 08 августа 2016 года, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, возобновленным и действующим на неопределенный срок.

3. Настоящим мировым соглашением стороны вносят изменения в текстовую часть п.1.1 предмета договора и изменяют разрешенный вид использования участка с ранее указанного в договоре – «для производственных нужд», на предусмотренный Правилами землепользования и застройки Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, утвержденный решением Совета Кожевниковского сельского поселения № от 26 сентября 2012 года с изменениями, утвержденными решением Совета Кожевниковского сельского поселения № от 13 августа 2020 года и надлежит читать в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: Строительная промышленность (6.6), в границах указанных в выписке из Единого Государственного реестра недвижимости».

4. Настоящим мировым соглашением устанавливается размер арендной платы составляющий – 1,5% от определенной кадастровой стоимости в год на день заключения настоящего соглашения.

Размер арендной платы на 16 августа 2022 года составляет – <данные изъяты> за 2022 год.

Размер платы может изменяться в случае изменения базовой ставки арендной платы, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости.

Оплата производится до 15 октября текущего года, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: <данные изъяты>

5. Судебные расходы сторон друг к другу не возмещаются и относятся на то лицо, которое их понесло или понесет в дальнейшем.

6. С момента заключения мирового соглашения стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. Все то, что не урегулировано настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 20 декабря 2012 года и действующим законодательством.

7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, а также учитывая срок действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 20 декабря 2012 года, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

8. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и суда.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кожевниковским районным судом Томской области.

Производство по делу №2-213/2022 по исковому заявлению Стрелкова В.В. к администрации Кожевниковского района Томской области о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: (подпись) С.В. Иванникова