Решение от 04.10.2022 по делу № 33-3489/2022 от 07.09.2022

Председательствующий по делу                Дело №33-3489/2022

    Судья Огурцова О.В.

(дело в суде первой инстанции №2-663/2022,

УИД 75RS0003-01-2022-001065-10)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кожиной Е.А.

судей Процкой Т.В., Трифонова В.А.

при ведении протокола помощником судьи Суходолиной В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 4 октября 2022 года гражданское дело по иску Киселевой Л. В. к Грещуку С. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

по апелляционному представлению заместителя прокурора Железнодорожного района г. Читы Хомутовой Ю.В.

на заочное решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 6 июля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования Киселевой Л. В. удовлетворить частично.

Признать Грещука С. И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований в остальной части Киселевой Л. В. отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Грещука С. И. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, Киселева Л.В. ссылалась на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С 27 ноября 2014 года зарегистрирован и вселен в квартиру двоюродный брат истца Грещук С.И., который в мае 2015 года выехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>, прописан там и проживает по настоящее время, вывез из квартиры все вещи. Ответчик не отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, однако в связи с проживанием в <данные изъяты> не может самостоятельно выписаться из квартиры истца. Просила признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выписать его с указанного адреса (л.д. 5).

К участию в деле привлечен прокурор Железнодорожного района г. Читы, в качестве третьих лиц – Дубровина Г.М., ОВМ ОП «Железнодорожный» УМВД России по г. Чите (л.д. 3-4, 47, 50-51).

Судом постановлено приведенное выше заочное решение (л.д. 78-79).

В апелляционном представлении заместитель прокурора Железнодорожного района г. Читы Хомутова Ю.В. считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. На момент принятия решения собственником квартиры являлась Дубровина Г.М., право собственности зарегистрировано 29 марта 2022 года на основании договора купли-продажи от 28 марта 2022 года, заключенного с Киселевой Л.В. Стороной по делу может являться лишь субъект права, чьи интересы нарушены, и требовать выселения, признания утратившим права пользования жилым помещением может только собственник. Дубровина Г.М. не лишена возможности защиты права путем подачи самостоятельного иска, права и законные интересы бывшего собственника не нарушены. Просит решение районного суда отменить (л.д. 85-86).

В суд апелляционной инстанции стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав прокурора Вецину Т.А., представителя Грещука С.И. – Селезневу Н.В., обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

24 марта 2022 года, обращаясь в суд с иском о признании Грещука С.И. утратившим право пользования жилым помещением, Киселева Л.В. ссылалась на то, что местом жительства Грещука С.И. является <адрес>, в подтверждение представив копии удостоверяющих документов на имя Грещука С.И., копию его заявления о снятии его с регистрационного учета по <адрес> (л.д.11-18).

По договору дарения от 28 июля 2011 года (ФИО 1) подарила Киселевой Л.В. жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности Киселевой Л.В. зарегистрировано в ЕГРН, о чем 25 августа 2011 года сделана запись регистрации № (л.д.7-9).

Согласно справке КГАУ «МФЦ Забайкальского края» по г.Чите от 17 марта 2022 года № по адресу: <адрес> зарегистрирован Грещук С.И., <Дата> года рождения (л.д.10).

28 марта 2022 года между Киселевой Л.В. и Дубровиной Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3.8).

На дату подписания договора в объекте зарегистрирован Грещук С.И., <Дата> года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 70 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (пункт 3.9) (л.д.63-64).

Право собственности Дубровиной Г.М. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 29 марта 2022 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.60-62).

Из показаний свидетелей (ФИО 2), (ФИО 3), пояснений третьего лица Дубровиной Г.М. следует, что Грещук С.И. в квартире по <адрес> не проживает, вещей не имеет.

Удовлетворяя исковые требования о признании Грещука С.И. утратившим право пользования жилым помещением, суд исходил из обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с решением суда, доводы апелляционного представления, что на момент принятия решения собственником квартиры являлась Дубровина Г.М., право собственности зарегистрировано 29 марта 2022 года на основании договора купли-продажи от 28 марта 2022 года, заключенного с Киселевой Л.В.; стороной по делу может являться лишь субъект права, чьи интересы нарушены, и требовать выселения, признания утратившим права пользования жилым помещением может только собственник; Дубровина Г.М. не лишена возможности защиты права путем подачи самостоятельного иска, права и законные интересы бывшего собственника не нарушены, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из дела следует, на момент подачи искового заявления о признании Грещука С.И. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Киселева Л.В. была собственником жилого помещения по <адрес>.

Истец как собственник жилого помещения обоснованно обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

В ходе рассмотрения дела истец Киселева Л.В. продала обозначенную квартиру Дубровиной Г.М. по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 451 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

4) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3.8, 3.9 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 70 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░.░░░░░░

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░

                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░