Решение по делу № 2-2159/2016 от 29.12.2015

Дело № 2- 2159/16

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2016 года дело по иску Чапуриной Л.В. к Мурадян Э.В. о взыскании задолженности по договору найма и суд,

Установил:

Чапурина Л.В обратилась в суд с иском к Мурадян Э.В о взыскании задолженности по договору найма по кв ... д ... по ул ... от ** ** ** года первоначально в размере ... ... рублей, впоследствии сумма была уточнена и истица просила взыскать с ответчика ... рублей. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, Чапурина Л.В просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется заявление. Представитель ответчика с иском был не согласен, Мурадян Э.В извещался, ранее участвовал в судебном заседании и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст 167 ГПК РФ, Представитель третьего лица ООО « ...» требования истца поддержали.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что кв ... д ... по ул ... принадлежит на праве собственности ... ... П.Ю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** ** года. ** ** ** года между Чапуриной Л.В, действующей в интересах ... дочери ... П.Ю, и Мурадян Э.В был заключен договор найма кв ... д ... по ул ...

Согласно п 1.1 договора найма от ** ** ** года наниматель получил в срочное возмездное пользование трехкомнатную квартиру ... д ... по ул ... и в соответствии с п 1.2 договора должен оплачивать наймодателю плату по найму ... рублей и плюс плата за использование горячей и холодной воды, водоотведение, электроэнергию, газ, ежемесячно согласно показаниям счетчиков. В соответствии с п 1.3 договора срок действия договора найма был определен с ** ** ** года по ** ** ** года.

Как пояснил представитель истца, что Мурадян Э.В представлял в управляющую компанию ООО « ...» недостоверные сведения об объеме потребляемой горячей и холодной воды и согласно акта проверки счетчиков холодной и горячей воды от ** ** ** года были выявлены расхождения в показаниях счетчиков горячей и холодной воды предоставляемых ответчиком в управляющую компанию и фактическими показаниями. В своих письменных показаниях истица пояснила, что Мурадян Э.В обещал погасить задолженность по горячей и холодной воде, но этого не сделал и более того перестал оплачивать текущие ежемесячные платежи за пользование горячей и холодной водой и за водоотведение.

Истец направила ответчику письмо с требованием об освобождении жилого помещения в соответствии с п 3.2 договора и Мурадян Э.В освободил кв ... ... по ул ... ** ** ** и жилое помещение было передано Чапуриной Л.В в этот же день по акту приемо-передачи.

Как установлено судом, что ООО « ...» был сделан расчет задолженности по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению по кв ... д ... по ул ... и согласно расчета за период с ** ** ** года по ** ** ** года задолженность составила ... копеек в том числе:

за пользование горячей водой ... рублей;

за пользование холодной водой ... копейки;

за водоотведение ь ... рублей;

Представитель ответчика ссылался на то, что неясно какие были первоначальные показания при вселении Мурадян Э.В в жилое помещение, оплату за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение он оплачивал исправно. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

В соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора аренды от ** ** ** года в соответствии с п 1.3 договора Мурадян Э.В должен был ежемесячно производить плату за пользование горячей и холодной водой и за водоотведение. По п 3 ст 153 ЖК РФ данная обязанность возникает у нанимателя с момента заключения договора найма.

В соответствии со ст 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст 157 ЖК РФ ч 1 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии со ст 80 Правил « Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 года за № 354/далее Правила/установлено, что учет объема/количества / коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. Данный прибор в соответствии с Правилами должен пройти поверку и быть опломбирован. Прибор учета холодной и горячей воды в квартире истца был опломбирован и прошел соответствующую поверку.

Согласно Правилам « Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов» обслуживающая организация имеет право проводить проверку предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных и общих приборов учета.

Статьей 61 Правил установлено, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих/квартирных/, комнатных приборов учета и /или/ проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета нахоодится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета /распределителей/ и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была произведена, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета..

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем/количество/ коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Как установлено судом, что ** ** ** года ООО « ...» была произведена сверка по объемам фактически потребленных ХВС, ГВС и выставленных к оплате в счетах – квитанциях на оплату ЖКУ с момента установления прибора учета и на основании проверки было произведено доначисление платы за услуги ХВС и водоотведение в объеме ... куб. м и ГВС и отведение в объеме ... куб. м и было произведено донасчление на сумму ... рубля, что отражено в квитанции за ** ** ** года. Акт от ** ** ** года был подписан Мурадян Э.В и без каких- либо замечаний и он фактически согласился с доначислением.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Каких либо доказательств о неправильности начислений платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, неисправности прибора учета стороной ответчика не представлено. Сам ответчик подписал акт от ** ** ** года и фактически был согласен с неправильностью передачи данных приборов учета.

Расчет размера платы произведен ответчику в соответствии с Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг по тарифам, установленным органами органами местного самоуправления и сумму задолженности в размере ... рублей по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению следует взыскать с Мурадян Э.В в пользу Чапуриной Л.В согласно ст 309 ГК РФ, так как ответчик обязанностей, предусмотренных п 1.2 договора не исполнил.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с Мурадян Э.В. в пользу Чапуриной Л.В. задолженность по договору найма от ** ** ** года по квартире ... дома ... по улице ... за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в размере ...

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.