Решение по делу № 33-6357/2019 от 07.05.2019

         Судья: Бобылева Е.В.                                             гр. дело № 33-6357/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2019 года                                                               город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе:

председательствующего: Назейкиной Н.А.,

судей:                                 Пияковой Н.А., Тароян Р.В.,

при секретаре:                   Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Роговой Л.М., Рогова В.Е. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 марта 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Роговой Л.М., Рогова В.Е., Роговой А.Е. к Управлению Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Рогова Л.М., Рогова В.Е., Рогова А.Е. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками (по 1/3 доли) части жилого дома площадью 80,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 189 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Истцам права на указанные объекты перешли в порядке наследования по закону после смерти Рогова Е.А. Однако, в результате проведенных кадастровых работ (при подготовке межевого плана) была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном отображении общей границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и № и, как следствие, образованию земельного участка площадью 16,6 кв.м., относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Фактически на местности земельный участок площадью 16 кв.м. занят частью жилого дома (лит.АА2А5), принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, а именно, жилой комнатой площадью 14,9 кв.м.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд признать факт совершения реестровой ошибки при подготовке кадастровым инженером межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н6 до точки н8, путем изменения координат поворотной точки н7 с х: № на х: № (согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ); признать право собственности на земельный участок площадью 16, кв.м., фактически занимаемый частью жилого дома.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы Роговы просят решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав на реестровую ошибку в результате проведенных                       в 2014 году кадастровых работ.

В заседании судебной коллегии истец Рогова Л.М. просила апелляционную жалобу удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Выслушав истца Рогову Л.М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ                                  от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцам Роговой Л.М., Роговой А.Е., Рогову В.Е. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит часть жилого дома площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью           189 кв.м. по тому же адресу на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 13.09.2010 г., определения Промышленного районного суда     г. Самары от 21.04.2014 г. Право собственности на указанные объекты недвижимости за истцами зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 189 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, межевание участка проведено в 2014 году.

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. Самары от 13.09.2010 г. по гражданскому делу №, за Роговым Е.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 188,5 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 24.09.2010 г.

ДД.ММ.ГГГГ определением Промышленного районного суда г. Самары произведена замена стороны истца Рогова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемников Рогову Л.М., Рогова В.Е., Рогову А.Е., по гражданскому делу № и разъяснено, что признанное решением суда право собственности на земельный участок площадью 188,5 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: г Самара, <адрес> за Роговым Е.А. в порядке универсального правопреемства переходит к правопреемникам Рогова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ: жене Роговой Л.М., сыну Рогову В.Е., дочери Роговой А.Е., в равных долях.

Другая часть жилого дома по вышеуказанному адресу, а также земельный участок площадью 239,10 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Астафьевой Л.Г. на основании договора купли-продажи от 26.05.2000 г., а также решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки муниципального земельного контроля №                               от 25.07.2017 г. Администрации Промышленного внутригородского района                   г.о. Самары установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № расположен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из состава кадастрового квартала №, площадью 16,6 кв.м., занятый частью жилого дома Роговых.

Таким образом, между указанными участками имеется чересполосица площадью16,6 кв.м.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самары                                № № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности.

Из заключения ООО «Эксперт-Центр» кадастрового инженера Подважук Т.М. следует, что в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером №, при включении участка площадью 16,6 кв.м. в общую площадь указанного участка, фактически образуется новый объект недвижимости - земельный участок площадью 205,0 кв.м., с координатами точек согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185, 186).

В обоснование требований истцы указали, что при межевании земельного участка в 2014 году была допущена реестровая ошибка, в результате которой не был включен земельный участок площадью 16,6 кв.м. в границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № площадью 189 кв.м., то есть фактически заявили требования об увеличении площади своего земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу, что фактически исправление реестровой ошибки направлено на изменение существующих границ площади земельного участка истцов с кадастровым номером №, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцы не представили суду доказательства, подтверждающие, что имеет место реестровая ошибка, совершенная органом кадастрового учета при постановке на учет вышеуказанного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они направлены на переоценку представленных в деле доказательств, не имеют правового обоснования и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, так как являлись предметом исследования в ходе рассмотрения дела, где судом первой инстанции им дана правильная оценка, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░                    2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: