Решение по делу № 2-217/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-217/2022

УИД: 61RS0046-01-2022-000483-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года                                  ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца Федоровой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свинцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцовой Н.Ф. к администрации муниципального образования «Караичевское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение (здание животноводческой фермы),

УСТАНОВИЛ:

истец Кравцова Н.Ф. обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2015 года купила нежилое помещение – здание животноводческой фермы, 1973 года постройки, площадью 1578 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> за 38 000 рублей, которые внесла в кассу в тот же день. Начиная с 10.02.2015 года она стала владеть зданием животноводческой фермы как своим собственным, в настоящее время ею начаты работы по капитальному ремонту здания животноводческой фермы, был заказан и изготовлен технический план. 23.06.2016 года ПК колхоз «Знамя труда» было ликвидировано как юридическое лицо на основании решения учредителей, в связи с чем оформить право собственности на здание животноводческой фермы она не успела и в настоящее время такой возможности не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на здание животноводческой фермы, 1973 года постройки, площадью 1578 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кравцова Н.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Федорова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании изожженных в иске доводов, дополнив, что, несмотря на регистрацию по месту жительства в г. Ростове-на-Дону, истец проживает в х. Киреев, со своим супругом занимается разведением хозяйства, имеют намерение увеличить поголовье крупного рогатого скота и овец, в целях чего проводят замену кровли на ферме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Караичевского сельского поселения, который о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, и.о. главы администрации подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав по существу спора. Что нежилое помещение в реестре муниципальной собственности Караичевского сельского поселения не состоит, постановка его на учет как бесхозяйного имущества не проводилась, возражений против иска Кравцовой Н.Ф. администрация не имеет. В отсутствие ответчика дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Определениями суда от 23.05.2022 года и от 16.06.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ростовской области и администрация Обливского района Ростовской области соответственно, которые о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, сведений об уважительности причин неявки представителей суду не представлено. В отсутствие представителей третьих лиц дело рассмотрено судом в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

10.02.2015 года производственный кооператив колхоз «Знамя труда» (ИНН 61241001400, ОГРН 1026101394791) в лице председателя Ламлюкина Г.В. – продавец и Кравцова Н.Ф. – покупатель заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец обязался передать покупателю в собственность нежилое помещение: здание животноводческой фермы, 1973 года постройки, площадью 1578 кв. м, находящуюся по адресу<адрес>, состоящую на балансе Производственного кооператива колхоза «Знамя труда» (п. 1.1 договора). Цену передаваемого имущества стороны определили в 38 000 рублей (п. 3.1), которую покупатель обязался оплатить в день подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Производственного кооператива колхоз «Знамя труда».

Истцом в материалы гражданского дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 19 от 10.02.2015 года, из которой следует, что от Кравцовой Н.Ф. принято 38 000 рублей на основании договора купли-продажи здания животноводческой фермы от 10.02.2015 года. На квитанции поставлена печать Производственного кооператива колхоз «Знамя труда».

Председателем ПК колхоз «Знамя труда» 10.02.2015 года за исх. № 23 выдана справка, подтверждающая, что объект капитального строительства - нежилое помещение: здание животноводческой фермы, 1973 года постройки, площадью 1578 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, Обливский район, х. Киреев, состоял на балансе Производственного кооператива колхоз «Знамя труда» и продан за наличный расчет Кравцовой Н.Ф в соответствии с договором купли-продажи от 10.02.2015 года за 38 000 рублей.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании животноводческой фермы, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно данным Приемного пункта ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», объект недвижимости: нежилое помещение (здание животноводческой фермы) 1973 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует, в связи с тем, что техническая инвентаризация объекта не проводилась.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 10.02.2015 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, производственный кооператив колхоз «Знамя труда» (ОГРН 1026101394791) прекратил свою деятельность по решению его учредителей (участников), о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 23.06.2016 года.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке явилась ликвидация юридического лица – продавца по вделке.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в том числе к правопреемнику продавца.

Вместе с тем, как было указано выше, в ЕГРН сведения о нежилом помещении – здании животноводческой фермы, 1973 года постройки, площадью 1578 кв. м, находящемся по адресу: <адрес> отсутствуют, соответственно, отсутствуют и сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества.

Исходя из данных технического плана здания, нежилое помещение – здание животноводческой фермы, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 1578,5 кв. м.

Юридическое лицо – продавец ПК колхоз «Знамя труда» ликвидировано, правопреемника не имеется. Препятствием к регистрации перехода права собственности на нежилое помещение выступает не только отсутствие продавца, но и отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 10.02.2015 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кравцовой Н.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кравцовой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Кравцовой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № право собственности на здание животноводческой Фермы, 1973 года постройки площадью 1578 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2022 года.