Решение по делу № 2-165/2021 от 27.10.2020

Дело № 2-165/21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                               18 февраля 2021 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Никоненко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломко Е.А. к Москалеву Л.А. о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску Москалева Л.А. к Ломко Е.А. о включении в состав совместно нажитого имущества супругов земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ломко Е.А. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что с ответчиком Москалевым Л.А. она состоит в браке с 24.09.2005 года. В настоящее время она подала мировому судье заявление о расторжении брака. Стороны живут раздельно на протяжении нескольких лет, совместного хозяйства не ведут, несовершеннолетних детей нет, раздел совместно нажитого имущества не производился. В период брака ими были приобретены и являются совместно нажитыми объекты недвижимости. Жилой дом площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>. Право собственности на дом оформлено на неё на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от 20.12.2007 г., декларации об объекте недвижимости от 02.12.2014 г. Рыночная стоимость объекта 2 664 000 руб. Жилое помещение (квартира) общей площадью 61,46 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано на Москалева Л.А. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи 8 мая 2013 года. Рыночная стоимость составляет 5 112 000 рублей. Она постоянно проживает в доме <Данные изъяты>, а ответчик постоянно проживает в квартире <Адрес>. Москалев не имеет ни какого интереса в объекте недвижимости <Адрес>, а она, напротив, не имеет интереса проживания и содержания объекта <Адрес>. В связи с тем, что разделу подлежат два объекта, считает необходимым выделить ей дом <Адрес>, а ответчику квартиру <Адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> по жилым домом <Адрес> не подлежит разделу, поскольку не является совместно нажитым имуществом. Данный участок хотя и получен в период брака, но по безвозмездной сделке по договору безвозмездной передачи земельного участка в собственность. Общая рыночная стоимость двух, подлежащих разделу объектов- 7 776 000 рублей. Следовательно, стоимость квартиры меньше её доли на 1 224 000 рублей. На основании ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ просит произвести раздел совместно нажитого в браке имущества, признав за ней право собственности на жилой дом, кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>; признать право собственности Москалева Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; взыскать денежную компенсацию с Москалева Л.А. в её пользу т в размере 1 224 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Москалёв Л.А. обратился в суд со встречным иском к Ломко Е.А. о включении в состав совместно нажитого имущества супругов земельного участка. Во встречном иске указывает, что в период брака с Ломко Е.А. было нажито имущество и подлежат разделу указанные жилой дом <Адрес> и жилое помещение (квартира) <Адрес>. Кроме того, ими в период брака было приобретено и другое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>. Стоимость земельного участка составляет 313 000 рублей. Полагает, что земельный участок был получен сторонами в период брака на основании договора о передаче земельного участка в собственность и также подлежит разделу как совместно нажитое имущество. На основании ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ просит включить в состав совместно нажитого имущества супругов земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>; произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за Ломко Е.А. право собственности на жилой дом и земельный участок земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; взыскать с него в пользу Ломко Е.А. денежную компенсацию в размере 1 067 500 рублей.

В судебном заседании истица Ломко Е.А. поддержала свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и возражала против удовлетворения встречных требований, полагая, что земельный участок не подлежит разделу. Пояснила, что ответчик никогда не был заинтересован в земельном участке и постройке дома. У их друзей был большой земельный участок 10 соток. Они согласились уступить ей 5 соток, пошли в администрацию и разделили, 5 соток она оформила на себя. Она продала квартиру своих родителей и на эти деньги в 2008 году построила садовый дом. Доказать, что дом был построен на её деньги, она не может. До 2015 года вместе с Москалевым они проживали в этом доме, потом он ушел жить в её квартиру <Адрес>, а в 2017 году уехал <Адрес> и проживает там.

Ответчик Москалёв Л.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 128), направив для участия в деле своего представителя. Представитель Москалёва Л.А.- Шушкевич А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по существу не возражала против исковых требований Ломко Е.А. в части передачи в собственность Ломко жилого дома, а в собственность Москалёва квартиры <Адрес>, также согласилась с представленной истицей оценкой рыночной стоимости двух этих объектов. Поддержала встречные исковые требования о включении в состав общего имущества земельного участка и просила определить размер денежной компенсации в пользу Ломко с учетом стоимости земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ломко Е.А. подлежат удовлетворению частично и подлежат удовлетворению встречные исковые требования Москалёва Л.А.

Судом установлено, что Москалёв Л.А. и Ломко Е.А. с 24 сентября 2005 года состояли в зарегистрированном браке (л.д. 11, 12).

Решением мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области от 03 ноября 2020 года их брак расторгнут (л.д. 108).

Соглашение о разделе общего имущества между Москалёвым Л.А. и Ломко Е.А. не достигнуто, брачный договор ими не заключался.

Исходя из исследованных доказательств, суд полагает установленным тот факт, что в период брака супругами за счет общих средств было приобретено общее имущество, подлежащее разделу.

На основании постановления главы Светлогорского городского округа (мэра) от 28 сентября 2007 года <№> «Об утверждении проектов границ земельных участков, с условными кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты> и предоставлении земельного участка Ломко Е.А.» был утвержден проект границ сформированного из земель государственного фонда земельного участка площадью 546 кв.м., с разрешенным использованием- садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>, и этот земельный участок предоставлен бесплатно Ломко Е.А. 05 декабря 2007 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Данные изъяты> (л.д. 111-114).

20 декабря 2007 года между администрацией Светлогорского городского округа и Ломко Е.А. был заключен договор <№> безвозмездной передачи земельного участка в собственность, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 546 кв.м., по адресу: <Адрес> был бесплатно передан в собственность Ломко Е.А. Право собственности Ломко Е.А. на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 12 февраля 2008 года (л.д. 15, 109, 110, 115).

На указанном земельном участке супругами за счет общих средств был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 68,1 кв. м., которому присвоен кадастровый номер <Данные изъяты>. 02 декабря 2014 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Ломко Е.А. на указанный жилой дом по адресу: <Адрес>. Основанием для регистрации права собственности явились договор <№> безвозмездной передачи земельного участка в собственность от 20.12.2007 г. и декларация об объекте недвижимого имущества от 17.10.2014 г. (л.д. 14, 16).

Факт постройки жилого дома на земельном участке в период брака сторонами не оспаривается.

Кроме того, как следует из выписки реестра собственников <Данные изъяты> <№> от 28.09.2020 года, переведенной <Данные изъяты> на русский язык с нотариальным удостоверением перевода, на основании купли-продажи в частном порядке с признанием сделки, оформленной в акте, удостоверенном <Адрес> должностным лицом, номер протокола <Данные изъяты>, 8 мая 2013 года Москалев Л.А., женатый на Ломко Е.А., приобрел в собственность объект недвижимости городского типа: жилое помещение (квартиру) общей площадью 61,46 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 19-22).

Таким образом, вышеуказанные жилой дом, расположенный на земельном участке <Адрес> и жилое помещение <Адрес> были приобретены в собственность, соответственно, Ломко Е.А. и Москалёва Л.А. в период брака. То обстоятельство, что объекты недвижимости были приобретены на общие денежные средства, сторонами не оспаривается.

Фактически, между Ломко Е.А. и Москалёвым Л.А. возник спор только в части включения в состав совместной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>.

Суд отвергает доводы Ломко Е. А о том, что данный участок не является общим имуществом супругов и приходит к выводу, что встречные исковые требования Москалёва Л.А. в данной части подлежат удовлетворению.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами в период брака, относятся, в том числе доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у Ломко Е.А. на спорный земельный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, этот земельный участок не может быть отнесен к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что все три объекта недвижимости были приобретены Ломко Е.А. и Москалёвым Л.А. в период брака в общую собственность супругов и это имущество подлежит разделу между ними.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч.1). Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч.2).

Договор между супругами о разделе общего имущества не заключался, на наличие обстоятельств для отступления от начала равенства долей супругов, истец и ответчик не ссылаются, и наличие таких обстоятельств судом не установлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленного Ломко Е.А. отчета <№> от 09.10.2020 г. об определении рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, составленного индивидуальным предпринимателем <ФИО>5, рыночная стоимость недвижимого имущества- жилого дома общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес>, составляет 2 977 000 рублей, из них: рыночная стоимость земельного участка общей площадью 546 кв.м. составляет 313 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома площадью 68,1 кв.м. составляет 2 664 000 рублей (л.д. 23-58).

Согласно представленного Ломко Е.А. отчета <№> от 09.10.2020 г. об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <Адрес>, составленного индивидуальным предпринимателем <ФИО>5, рыночная стоимость недвижимого имущества- указанного жилого помещения (квартиры) составляет 5 112 000 рублей (л.д. 59-80).

У суда нет оснований не доверять выводам специалиста об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества. Необходимая квалификация специалиста подтверждена, обязательные стандарты оценочной деятельности применены. Все характеристики объектов оценки отражены в отчетах верно, для сравнения взяты схожие аналоги, каких-либо противоречий или неясностей в отчетах не содержится. Срок действия расчетной стоимости - 180 дней, не истек.

Ответчик Москалёв Л.А. выводы специалиста об определении рыночной стоимости объектов не оспаривает и согласился с ними. Других доказательств рыночной стоимости спорного недвижимого имущества на момент рассмотрения дела стороны не представили и не ходатайствовали о проведении судебной экспертизы по данному вопросу.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что общая стоимость имущества супругов, подлежащего разделу, составляет 8 089 000 рублей (2 664 000 + 313 000 + 5 112 000). Следовательно, стоимость доли каждого из супругов будет составлять 4 044 500 рублей.

При определении того, какое имущество следует передать каждому из бывших супругов, суд учитывает, что между сторонами уже фактически сложился порядок пользования общим имуществом. Ломко Е.А. фактически длительное время проживает в жилом доме <Адрес>, владеет и пользуется земельным участок, а Москалёв Л.А. фактически проживает в квартире <Адрес>. Каждый из них самостоятельно несет расходы по содержанию того имущества, которым пользуется и не претендует на владение и пользование иным имуществом. Спор между сторонами в данной части фактически отсутствует.

В этой связи, в собственность Ломко Е.А. следует передать жилой дом и земельный участок <Адрес> общей стоимостью 2 997 000 рублей, а в собственность Москалёва Л.А. следует передать квартиры <Адрес> стоимостью 5 112 000 рублей.

Следовательно, с Москалёва Л.А. в пользу Ломко Е.А. подлежит взысканию компенсация разницы рыночной стоимости передаваемого имущества в размере 1 067 000 рублей.

При обращении в суд Ломко Е.А. и Москалёву Л.А. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из этого, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Ломко Е.А. и Москалёва Л.А. подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет исходя из цены иска и цены встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ломко Е.А. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Москалева Л.А. удовлетворить.

Включить в состав совместно нажитого имущества Ломко Е.А. и Москалева Л.А. земельный участок площадью 546 кв.м., кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Разделить имущество, являющееся совместной собственностью супругов:

- передать в собственность Ломко Е.А. земельный участок площадью 546 кв.м., кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес> и жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>;

- передать в собственность Москалева Л.А. объект недвижимости городского типа: жилое помещение общей площадью 61,46 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Москалева Л.А. в пользу Ломко Е.А. компенсацию в размере 1/2 доли стоимости передаваемого имущества в сумме 1 067 500 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Ломко Е.А. отказать.

Взыскать с Москалева Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19310 рублей.

Взыскать с Ломко Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4330 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2021 года.

Судья                                           М.В. Аниськов