Решение по делу № 2-156/2021 от 06.11.2020

    Дело № 2- 156/2021                                УИД 50RS0№-04

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                    Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусаиновой ФИО7, Кусаинова ФИО8, Кусаиновой ФИО9 к ООО «ДЕЗ МО №1» о признании оплаченными жилищно- коммунальные услуги, об отсутствии задолженности,

        УСТАНОВИЛ:

    Кусаинова О.Б., Кусаинов А.Х., Кусаинова М.А. обратились в суд с иском к ООО «ДЕЗ МО №1», просят признать оплаченными жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2016 года по май 2019 года в <данные изъяты> копеек за жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> признать отсутствующей задолженность перед ООО «ДЕЗ МО №1» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с июля 2016 года по май 2019года в размере <данные изъяты>

    Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого помещения <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, Наро-Фоминского городского округа, <адрес>. В адрес истцов от ООО «МосОблЕИРЦ» поступилаплатежная квитанция за июнь 2019 года, в которой указано, что имеетсязадолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере более <данные изъяты> коп. перед управляющей организацией ООО «ДЕЗ МО №1». Учитывая то, что домом с апреля 2014 года осуществляет управление ТСН «ЖК Апрелевский» истец незамедлительно обратился в июне 2019 годак ответчику, в устной информации истцу было сказано, теперь управлением домом осуществляет ответчик, документов на право управления ответчик не предоставил, задолженность образовалась с июля 2016 по май 2019 года. Истцы обратились в июне 2019 года в Администрацию г.о. Наро-<адрес> по вопросу способа управления домом. По информации Администрации г.о. Наро-<адрес> управляющей компанией по дому является ответчик, но документального подтверждения не предоставили. Истцы обратились на горячую линию Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по предоставленной информации, ответчик не внесен в реестр управления домом. В дополнение ГЖИ МО истцу предоставило информацию о том, что по дому в 2016 году Наро-Фоминский городским судом <адрес> было принято решение об оспаривании решений собственников по выбору в качестве управляющей организации ответчика. Также ГЖИ МО сообщило истцу, что в настоящее время идет судебное разбирательство в Арбитражном суде Московской области о включении в реестр лицензий ответчика. В настоящее время решение Арбитражного суда Московской области не вступило в законную силу. Таким образом, право управления домом у ответчика отсутствует. Истцы за период с июля 2016 года по май 2019 года произвели оплату в ТСН «ЖК Апрелевский» в размере <данные изъяты> на основании полученных квитанций, а также заключенного договора от 01.11.2014 г. управления о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Истцы не согласны с указанной задолженностью, так как своевременно производили оплату на основании выставленных платежных документов в ТСН «ЖК Апрелевский». Предоставление жилищно-коммунальных услуг по дому осуществляет ТСН«ЖК Апрелевский» в соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Информацией о вновь избранной управляющей организации ООО «ДЕЗ МО№1» истец не владел, уведомление об участии в общем собрании собственников повыбору указанной управляющей организации не получал. Требование об оплате уже оплаченных жилищно-коммунальных услуг с истца приведет к нарушению законных его прав и наложения двойной финансовойнагрузки. Таким образом, истцы добросовестно исполнили свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов в ТСН «ЖК Апрелевский». Помимо указанного, истцы в адрес ответчика направили заявление о зачете (перерасчете) оплаченных жилищно-коммунальных услуг. Однако до настоящего времени ответчик не произвел зачет (перерасчет) и не ответил на данное заявление.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера, Архипов И.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика ООО «ДЕЗ МО №1» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление указал, что ООО «ДЕЗ МО №1» за весь период предъявленных исковых требований являлось надлежащим исполнителем по предоставлению жилищно- коммунальных услуг. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что они не знали о принятых на общем собрании собственников решений о выборе способа управления, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска, указывая, что истцы вправе требовать возврата произведенных платежей. (л.д.98-101)

    3-и лица: представители ТСН «ЖК Апрелевский» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кусаиновой М.А., Кусаинову А.Х., Кусаиновой О.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>. (л.д. 16).

Из единого платежного документа за июнь 2019 года следует, что за истцами числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 211302 руб.20 коп. (л.д. 79).

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06.12.2016г. признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме общего собрания в очно-заочной форме 09 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года оформленные в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма- протокол № (л.д. 52-57).

Из уведомления администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области Территориальное управление Апрелевка от 15.05.2018 г. следует, что до дня проведения Администрацией Наро- Фоминского городского округа открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ДЕЗ МО №1».

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «ЖК Апрелевский» истцами представлены квитанции за период с июля 2016г. по май 2019 г. (л.д. 17-51). Всего за указанный период истцами произведена оплата коммунальных услуг в ТСН ЖК «Апрелевский» в сумме <данные изъяты>

Конкурсным управляющим ТСН ЖК «Апрелевский» представлена информация о поступивших на расчетный счет ТСН ЖК «Апрелевский» платежей за коммунальные услуги от Кусаинова А.Х. на лицевой счет №.

В подтверждение того факта, что управление домом осуществляет ООО «ДЕЗ МО №1» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> с 2016г. осуществляет ООО «ДЕЗ МО №1». Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ ЖК «Апрелевский». Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла ТСН ЖК «Апрелевский».

Представленными истцами квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2016 года по май 2019 года подтверждается внесение платы за коммунальные услуги в ТСН ЖК «Апрелевский» в общей сумме <данные изъяты>.

Вместе с этим, из Единого платежного документа, выставленного ООО «МосОблЕирц» за июнь 2019 г., долг истцов по оплате за жилое помещение составил <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждается, что в период с июля 2016г. по май 2019 г. истцы в полном объеме оплачивали коммунальные услуги, несмотря на то, что между управляющими организациями имел место спор о законности управления многоквартирным домом, в связи с чем в доме выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг от нескольких юридических лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги и отсутствии задолженности обоснованные, поскольку истцы действовали добросовестно при внесении платы предыдущей управляющей компании, в вышеуказанный период времени не обладал достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, а, следовательно, исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг и по оплате содержания и ремонта жилого помещения надлежащим образом.

Спор между юридическими лицами о законности управления многоквартирным домом не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты коммунальных услуг, при этом вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей компании уплаченных потребителем денежных средств.

    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кусаиновой ФИО10, Кусаинова ФИО11, Кусаиновой ФИО12 -удовлетворить.

Признать оплаченными Кусаиновой ФИО13, Кусаиновым ФИО14, Кусаиновой ФИО15 жилищно- коммунальные услуги за период с июля 2016 года по май 2019 года в размере <данные изъяты> за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей задолженность Кусаиновой ФИО16, Кусаинова ФИО17, Кусаиновой ФИО18 перед ООО «ДЕЗ МО №1» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с июля 2016 года по май 2019 года в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.