Решение по делу № 2-6122/2023 от 16.05.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-004754-93

Дело: 2-6122/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                            г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидловской Виктории Александровны к администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит установить юридический факт ее проживания в квартире по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, в октябре ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Мытищинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» за изготовлением технического паспорта жилого помещения (квартиры), в период проведения технической инвентаризации было установлено, что квартира по данным БТИ, в которой проживает истец, имеет нумерацию 2, а не 1.В квартире, по месту регистрации истец проживает постоянно с 1997 года, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками <адрес> кадастровым номером № являются ФИО9, и ФИО8 В Реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект, расположенный по адресу: <адрес>, не значится. Сведения об объекте недвижимости в Едином государственным реестре недвижимости отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основания, изложенным в исковом заявлении.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 Кодекса суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 Кодекса).

Установить юридический факт истцу необходимо для исправления ошибки в документах о праве на жилое помещение.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, что следует из вписки из домовой книги.

Как следует из ответа на судебный запрос из МУ МВД России «Мытищинское», в период выхода по адресу: <адрес>, со слов ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, установлено, что ФИО2 действительно проживает в <адрес> по указанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по данным БТИ, в которой проживает истец, имеет нумерацию 2, а не 1.

Таким образом суд считает подтвержденным факт проживания истца в <адрес> по адресу: <адрес>.

Что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой собственниками <адрес> кадастровым номером № являются ФИО9, и ФИО8

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, истец проживает по месту жительства по адресу: в <адрес> (фактически <адрес>) по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с истцом с ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире была зарегистрирована ее мать ФИО5 которая была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, который был снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги на спорную квартиру, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из чеков, представленных истцом, она проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (фактически <адрес>), задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно уведомлению об отсутствии информации в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Сведения об объекте недвижимости в Едином государственным реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец располагает косвенными данными о том, что спорная квартира находилась в ведении СУ-336 треста «Мосэлектротягстрой»: запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, справка СУ-336 от ДД.ММ.ГГГГ №, справка СУ-336 от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой СУ-336 от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные о регистрации СУ-336 треста «Мосэлектротягстрой» как юридического лица в открытом доступе отсутствуют.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается ее регистрацией по месту жительства в спорной квартире, платежными документами об оплате коммунальных услуг.

Государственная регистрация права истца не совершалась.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев или других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, инвентарный № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное имущество в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                           п/п                                                 Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года