Решение по делу № 2-3179/2020 от 18.09.2020

50RS0005-01-2020-005014-96

г.Дмитров                                                              Дело № 2-3179\20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова ФИО10 к Сигарёву ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

с участием представителя истца Пшеничникова А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

представителя ответчика Сигарёва С.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора по настоящему делу являются гараж и земельный участок по адресу <адрес>.

Истец Пшеничников А.А. обратился в суд с иском к ответчику Сигарёву С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что является собственником гаража и земельного участка по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество находится в пользовании ответчика Сигарёва С.А., который в добровольном порядке отказывается его освобождать и возвращать.

В судебное заседание представитель истца Пшеничникова А.А. по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ Гарифулина И.Н. явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Сигарёва С.А. по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ Галстян А.Л. в судебное заседание явился, с иском не согласился.

Пояснил, что ответчик Сигарёв С.А. приобрел указанный гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Пшеничниковой Е.В.

Также пояснил, что на момент заключения данного договора право собственности продавца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было, однако стороны достигли устную договоренность относительно сделки и с этого момента ответчик пользуется спорным имуществом.

Третье лицо Пшеничникова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Судом установлено, что истец Пшеничников А.А. является собственником гаража и земельного участка по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Пшеничниковой Е.В. (л.д. 13-17).

Право собственности на гараж у дарителя Пшеничниковой Е.В. возникло на основании вступившего в законную силу решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Пшеничников А.А. ссылается на то, что принадлежащее ему имущество находится в пользовании ответчика Сигарёва С.А., который в добровольном порядке отказывается его освобождать и возвращать.

Указанное обстоятельство стороной ответчика не отрицается, что в соответствии со ст. 68 ГПК РФ освобождает участвующих лиц от их дальнейшего доказывания.

Возражая против иска, сторона ответчика ссылается на договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, оценивая который суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании ст. 551 ГК РФ п. п. 1 и 2 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с положениями ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на момент подписания договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца на указанный объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было.

Более того, в договоре отсутствует существенное условие, - не определена стоимость отчуждаемого недвижимого имущества; регистрация перехода права собственности к покупателю также не производилась.

Первоначально сторона ответчика настаивала на том, что договор купли-продажи гаража был исполнен фактически, - денежные средства были переданы продавцу, а покупателю предан гараж.

Впоследствии сторона ответчика изменила позицию, указав, что денежные средства за спорный гараж не передавались.

Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, и фактом обращения Сигарёва С.А. в суд с иском к Пшеничниковой Е.В. о взыскании денежных средств, потраченных на ремонт гаража, из содержания которого следует, что расчет за приобретаемый гараж произведен не был, до настоящего времени договор не исполнен.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан заключенным.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оспорено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Так, надлежит истребовать из чужого незаконного владения Сигарёва С.А. принадлежащий Пшеничникову А.А. гараж и земельный участок по адресу <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пшеничникова ФИО12 к Сигарёву ФИО13 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Истребовать из чужого незаконного владения Сигарёва ФИО14 принадлежащий Пшеничникову ФИО15 гараж и земельный участок по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья                                            Черкашина О.А.