Решение по делу № 2-514/2011 ~ М-384/2011 от 06.05.2011

<данные изъяты> Дело № 2- 514/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Шаховой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуркиной Татьяны Олеговны к ООО «СК «Центрстрой», ЗАО «Градострой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СК « Центрстрой », ЗАО «Градострой» о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,г<адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 25).

Представитель истца (по доверенности Смотрова Л.А.) иск своего доверителя поддержала, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.27).

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала (л.д.28)

Ответчик – представитель ЗАО «Градострой» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом(л.д.23).

3-е лицо – представитель Администрации г.Реутов - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.24 ).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой» был заключен договор № № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.(л.д.43-46 )

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градострой» и Михайловой Т.О. заключен договор уступки права № <адрес> на оформление в собственность <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 10 этаже, за <данные изъяты> руб. (л.д.7-9)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.31-37). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, инженерных сооружений и коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус <данные изъяты>, по <адрес> (л.д. 38).

Согласно Постановлению Главы <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус <данные изъяты>строительный)(1-я очередь) по адресу:<адрес>.(л.д.39)

Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30 ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Градострой» и Михайловой Т.О. был составлен и подписан Акт о реализации Договора уступки права « №,согласно которого все обязательства сторонами по Договору выполнены в полном объеме, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.(л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Михайловой Т.О. был составлен акт о результатах реализации договора уступки № №, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Михайлова Т.О. принимает <адрес>(строительный) №(почтовый) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : <адрес>,д.7, <адрес> (л.д.10-13).

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства(л.д.17-18).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-9). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиками по оплате прав на квартиру, что ответчиками не отрицается и подтверждается Актами о результатах реализации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14-15). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у неё возникает право собственности на данную жилую площадь.

Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации её прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика ООО«СК «Центрстрой» в доход государства.

Взыскивая судебные расходы с ООО «СК «Центрстрой» суд исходит из того, что надлежащими ответчиками по иску Михайловой Т.О. о признании права собственности являются ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Градострой», при этом ООО «СК «Центрстрой» не предоставил Инвестору в течение 2-х месяцев со дня подписания Акта о сдаче объекта госкомиссии все необходимые документы для оформления прав собственности Инвестора, нарушив п.п. 3.1.2 указанного договора (л.д.43), ЗАО «Градострой» не нарушал своих обязательств по договору № № в итоге действия (бездействие) именно ООО «СК «Центрстрой» вынудили истицу обратиться в суд, поэтому судебные расходы надлежит возложить на ответчика ООО «СК «Центрстрой».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Михайловой Татьяны Олеговны к ООО «СК «Центрстрой», ЗАО «Градострой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Михайловой Татьяной Олеговной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход государства расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Г.Сидоренко

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>