Решение по делу № 2-469/2024 от 18.04.2024

61RS0034-01-2024-000412-29                                                                     Дело № 2-469/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с.Дубовское                                                                             02 августа 2024 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кубраковой Е.Г.,

при секретаре Полубедовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капранова Ю.Ю. в лице представителя по доверенности Шахминой Е.Л. к Рябикиной Г.Н., третье лицо нотариус нотариального округа Дубовского района Схоменко И.А., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Рябикиной Г.Н., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2010 истец является покупателем объектов недвижимости: жилого помещения общей площадью 38.1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>

Цена приобретения составила 60 000 руб. Кадастровая стоимость земельного участка и квартиры 112 240.61 руб. Объект недвижимости передан истцу по акту (договор имеет силу передаточного акта) от 01.10.2010. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что также подтверждается договором. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

При совершении сделки истец обратился к ФИО6 с просьбой зарегистрироваться в приобретенной квартире, пока он собирает документы для государственной регистрации права (необходимо было поставить объекты на кадастровый учет). Истец зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы (оригиналы) на основании которых ФИО7 совершалась сделка купли-продажи от 01.10.2010 находятся у истца.

ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества ФИО7 умер. Открыто наследственное дело № нотариусом Схоменко И.А. В ЕГРН записи о регистрации права на данные объекты отсутствует.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав н недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода в установленном законом порядке права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости. Истец считает, что его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просил признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

После уточнения исковых требований представитель истца по доверенности Шахмина Е.Л. просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Капранову Ю.Ю. на объекты недвижимости: жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> <адрес>

    Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В судебное заседание ответчик Рябикина Г.Н. не явилась, извещена надлежащим образом. По доводам, изложенным в отзыве на иск не имеет возражений против признания права собственности на объекты недвижимости указанные в иске за Капрановым Ю.Ю. Данное имущество не являлось предметом наследования так как ей было известно о сделке в 2010 году.

    Третьи лица в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, предоставив отзыв на уточненные исковые требования.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, при этом признав неявку истца и его представителя неуважительными.

Исследовав письменные доказательства, с учетом материальных и процессуальных норм права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ N 218 от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), коим в рассматриваемом деле, является Управление Росреестра по Ростовской области.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2), а равно иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 вышеуказанного закона права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее, ввиду ее отсутствия, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира (этажность1, общая площадь 38,13 кв.м.), на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу за № инвентарное дело №; а так же земельный участок (общая площадь 330 кв.м., категория земель: земельный участок несельскохозяйственного назначения общей площадью 61 кв.м. под постройками сельскохозяйственного назначения 269 кв.м. огород, сад) на основании постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2010 истец является покупателем объектов недвижимости: жилого помещения общей площадью 38.1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>. Цена приобретения составила 60 000 руб. Указанная недвижимость передана истцу по акту (договор имеет силу передаточного акта) от 01.10.2010. Истец зарегистрировался в приобретенной квартире с 05.10.2010. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что также подтверждается договором. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось (л.д.13-16).

Правоустанавливающие документы (оригиналы) на основании которых ФИО7 совершалась сделка купли-продажи от 01.10.2010 находятся у истца. В ЕГРН записи о регистрации права на данные объекты отсутствуют.

<адрес> продавец имущества ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.94).

Согласно наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Дубовского нотариального округа РО Схоменко И.А. за принятием всего наследственного имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась его супруга Рябикина Г.Н. (л.д.93-101). В соответствии с п. 3 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Сведений об отказе Рябикиной Г.Н. от принятия наследственного имущества ФИО7 не имеется.

Таким образом, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца ФИО7 по договору купли-продажи от 01.10.2010 перешли к его наследнику (универсальному правопреемнику) – к его супруге Рябикиной Г.Н.

Судом установлено, что согласно уведомлению об отказе во включении в Единный государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 30.10.2023 № Шахминой Е.Л. было отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> на основании п.3 ч. 8 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (л.д.32).

Однако, доказательств обращения истца либо Рябикиной Г.Н. в Управление Росреестра по Ростовской области с предоставлением пакета необходимых и надлежаще оформленных документов, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с целью осуществления государственной регистрации права на объекты недвижимости – жилого помещения общей площадью 38.1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, и получении отказа в этом, истцом суду не представлено.

Также не представлено доказательств того, что наследник (универсальный правопреемник) продавца –Рябикина Г.Н. уклоняется от регистрации сделок по отчуждению квартиры и земельного участка (факта обращения к нему о государственной регистрации перехода права, наличия уважительных причин для неявки, в том числе смерти, и т.п.). Напротив, в ходе рассмотрения настоящего дела, было установлено, что у Рябикиной Г.Н. не имеется возражений против признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом, так как ей было известно о сделке 2010 года (л.д. 87). Не представлено истцом и доказательств невозможности получения документов, подтверждающих факт регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка по прежнему порядку.

В силу статьи 55, части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик чинит истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и(или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация пав носят заявительный характер и осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, при условии соблюдения сторонами требований гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав истец не лишен возможности оформить свои права и зарегистрировать права собственности на жилое помещение и земельный участок в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, истцом до конца не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, что в соответствии с абз.1 ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь абз.1 ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Капранова Ю.Ю. в лице представителя по доверенности Шахминой Е.Л. к Рябикиной Г.Н., третье лицо нотариус нотариального округа Дубовского района Схоменко И.А., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения условий, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с исковыми требованиями, в том числе путем подачи административного иска.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения через Зимовниковский районный суд.

Председательствующий судья:             подпись                           Е.Г. Кубракова

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья:                                                     Е.Г. Кубракова