Решение от 21.11.2016 по делу № 2-4370/2016 от 23.09.2016

№ 2-4370/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре П.К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 ноября 2016 года дело по иску Р.Н.М. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.М. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 17.6 кв.м, назначение нежилое, этаж один, расположенный по адресу: <адрес> и гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 23.6 кв.м, назначение нежилое, этаж один, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, указав, что построенными ею капитальными гаражными боксами в ГСК «О.» она владеет как своими собственными с 1983 года открыто и непрерывно, при этом она была уверена, что данные гаражные боксы возведены ею на соответствующем земельном участке правомерно при наличии постановления Главы администрации <адрес>, в состав которого ранее входил поселок О.. Гаражные боксы выстроены с соблюдением градостроительных норм и правил.

Ответчик – департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, возражений против иска в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ГСК «О.» в лице председателя В.А.И. в судебном заседании участия не принимало, о месте и времени уведомлялся судебной повесткой, представлена справка о членстве истца в ГСК.

Третьи лица – департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамент строительства Администрации г. Омска, УФСИН по Омской области явку в суд своих представителей не обеспечили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что истец с 1983 года является членом ГСК «О.», находящегося в микрорайоне <адрес>, на выделенном кооперативом земельном участке она построила и с 1983 года использует гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 17.6 кв.м, и гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 23.6 кв.м, уплачивает паевые, членские и целевые взносы.

Установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок, расположенный под гаражным боксом, входит в состав земельного участка площадью 6 га, выделенного под застройку гаражными боксами на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение которых: <адрес>

Из заключения ООО «П.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. По архивным материалам можно сделать вывод, что ГСК «О.» занимает земельный участок более 15 лет. Доказательством этого служит фрагмент ортофотоплана 2008 года, на котором просматриваются линейки гаражей. Дополнительным доказательством служит фрагмент картографического материала масштаба 1:500 1997 года, на котором также просматриваются линейки гаражей. Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК «О.» находится в кадастровом квартале с номером №. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о нескольких гаражных боксах (помещениях), находящихся в ГСК «О.».

Аналогичные сведения усматриваются из данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строения - гаражи, расположенные в городе Омске, ГСК «О.», гаражный бокс № и №, возведены истцом для личных целей, земельный участок для его возведения отводился постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГСК «О.» в установленном порядке приобрело статус юридического лица, в настоящее время действует, основной вид экономической деятельности – эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.

Иное разрешенное использование земель, на которых расположен гаражный бокс, кроме как под застройку гаражами, отсутствует, опровергающие доказательства ответчиками и третьими лицами не представлены.

При этом судом учитывается, что вид разрешенного использования земельного участка 6 га по вышеозначенному адресу предполагает использование его под застройку гаражными боксами, в том числе для возведения на нем частными лицами хозяйственных и иных строений для личного пользования. Сведения об иных собственниках данного земельного участка в распоряжении суда также отсутствуют.

Оспариваемый объект возведен без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 61, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ). В то же время, истец, начиная с 2013 года, неоднократно обращался в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство, в выдаче которого последнему было отказано в связи с отсутствием разрешения на предоставление земельного участка под строительство гаражных боксов, разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. В качестве уважительных причин отсутствия возможности получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке истец ссылается на то, что на момент строительства им гаражного бокса данная территория относилась к территории поселка <адрес>. Для решения проблемы парковки автомобилей жителей О. Главой администрации <адрес> было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении соответствующего земельного участка под застройку гаражами, но впоследствии данная территория вошла в состав муниципального образования муниципальный округ <адрес>. При этом оформление земельного участка в установленном порядке так и не было произведено, разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «О.» уполномоченными органами не выдавалось, в связи с чем нарушены его права собственника в отношении спорного гаражного бокса.

При этом из материалов дела не усматривается, что указанный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается данными технического и кадастрового паспортов на гаражный бокс.

Из решения Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был составлен список лиц, имеющих приусадебные участки в п. О., составлен план местности с указанием местонахождения приусадебных земельных участков, определена площадь земли, отведено место под строительство хозпостроек, гаражей и личных домов граждан.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие каких-либо возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец владеет гаражными боксами в ГСК «О.» как своими собственными открыто и непрерывно более 15 лет, при этом суд отмечает добросовестность владения данными гаражными боксами, при котором истец до обращения в уполномоченные органы для регистрации за ним права собственности в установленном порядке не знал и не должен знать об отсутствии у него права собственности на спорное имущество, что позволяет суду сделать вывод о правомерности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс. При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен, не опровергает добросовестности истца как владельца указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░., ░░░ «░.», ░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 23.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.01.2017.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: