Решение по делу № 2-5465/2024 от 06.09.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюкова А.Н. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крюков А.Н. обратился с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что Крюкову А.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>. В марте <данные изъяты> года на основании решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> истцу было согласовано проведение реконструкции (перепланировки, переустройства) жилого помещения - <адрес> соответствии с проектом шифр № с целью его переоборудования в нежилое помещение (офис), а также согласовано проведение отделки (устройства) входной группы «последующим благоустройством придомовой территории в соответствии с проектом шифр № на земельном участке по адресу: <адрес>. Решение о согласовании проведения реконструкции (перепланировки, переустройства) и устройстве входной группы принято единогласно всеми собственниками. На основании постановления № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе жилого помещения № в <адрес> в нежилое. Работы по реконструкции (перепланировки, переустройства) выполнены в соответствии с проектом шифр №, а устройство входной группы с последующим благоустройством придомовой территории в соответствии с проектом шифр №. Однако по завершении работ, объект не был введен в эксплуатацию приемочной комиссией. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным <данные изъяты> конструктивные и объемно планировочные решения нежилого помещения (бывшей <адрес>), по адресу: <адрес>, после реконструкции помещения отвечают строительным нормам и правилам Российской Федерации, техническое состояние конструкций здания после конструкции характеризуется как работоспособное, отвечающее требованиям механической безопасности. По результатам обследования установлено, что строительные работы по конструкции помещения не ухудшают характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. В настоящее время оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости в ином, внесудебном порядке для истца не представляется возможным. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о приобщении доказательств соответствия спорного объекта противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также о принятии решения в соответствие с действующим законодательством.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом из материалов дела установлено, что истцу Крюкову А.Н., на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Права собственности на указанный объект недвижимости истцом надлежащим образом зарегистрированы, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о собственниках внесены в ЕГРН (л.д. №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено общее собрание собственником помещения указанного многоквартирного дома, по результатам которого 100% голосов собственников было принято решение о согласовании проведения реконструкции (перепланировки, переустройства) жилого помещения - квартиры № в соответствии с проектом шифр № с целью его переоборудования в нежилое помещение (офис), а также согласовано проведение отделки (устройства) входной группы «последующим благоустройством придомовой территории в соответствии с проектом шифр № на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения собственников помещений многоквартирного дома Администрацией <адрес> было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено перевести из жилого помещения ив нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке проводимых помещений среди прочих помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В результате проведенных истцом работ на площади квартиры было образовано нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, полученным по результатам технической инвентаризации (л.д.№)

    Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расположение и вид использования нежилого (офисного) помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Конструктивные и объемно-планировочные решения указанного помещения соответствуют техническому паспорту нежилого помещения (офисное помещение), выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние конструкций встроенного нежилого помещения оценивается как работоспособное. Конструкции помещения отвечают требованиям механической безопасности. По результатам исследования установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству не жилого помещения оценивается, как работоспособное. Реконструкции помещения отвечают требованиям механической безопасности.

     По результатам исследования установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения <данные изъяты> не повлияли на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома. Офисное помещение <данные изъяты> пригодно для безопасной эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Встроенное нежилое (офисное) помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным правилам и техническим регламентам РФ. (л.д. №).

    Кроме того, установлено, что согласно экспертному заключению №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты> в <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, а согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные Крюковым А.Н. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крюкова А.Н. удовлетворить.

    Признать за Крюковым А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                      п/п                                            Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья: