Решение по делу № 2-4685/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-4685/21

29 сентября 2021 года                            Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – Шадриной А.С.,

представителя ответчика – Корнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Атлант Плюс» к Соловьевой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указав, что истец на основании протокола № 1 от 06.11.2017 года и договора управления МКД, утвержденного решением общего собрания собственников, осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, а также представляет коммунальные услуги собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается правом собственности № 78:10:0005546\8:6098-78/037/2017-1 от 27.11.2017 года, о чем в выписке из ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности 15.02.2021 года. За период с июля 2019 года по март 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 84 233,69 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № 141750108. 29.12.2020 года истец подал заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка № 56 СПб на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по октябрь 2020 года в размере 74 131,32 рублей, пени за нарушение срока оплаты за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере 2 673,29 рублей, расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 212,00 рублей с должника Соловьевой Е.М. 29.12.2021 года судебным участком № 56 СПб был вынесен судебный приказ по делу № 2-1222/2020-56 о взыскании с Соловьевой Е.М. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию МКД, расходов на содержание общего имущества МКД, суммы пени и госпошлины. Мировой судья судебного участка № 56 СПб Определением от 03.02.2021 года по гражданскому делу № 2-1222/2020-56 отменил вышеуказанный судебный приказ, разъяснив взыскателю возможность предъявления заявленного требования о взыскании задолженности в порядке искового заявления. С момента приобретения права собственности на указанное выше жилое помещение ответчик, будучи единственным собственником данного объекта недвижимости, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, бремя содержания недвижимого имущества (квартиры) не несет. Просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества мкд за период с июля 2019 года по март 2021 года в размере 84 233,69 рублей, пени за нарушение срока оплаты за период с июля 2019года по март 2021 года, за исключением периода действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 (с марта 2020 по декабрь 2020 года), составляет 5 502,37 рублей, госпошлину в сумме 2 727,00 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию мкд, расходы на содержание общего имущества за период с октября 2020 года по август 2021 года в размере 47 312,10 рублей, пени за нарушение срока оплаты за период с января 2021 года по август 2021 года (за исключением периода действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 (с октября 2020 года по декабрь 2020 года), а также размер госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что за взыскиваемый период ответчик оплатил только сумму 2 411,86 рублей в октябре 2020 года, поскольку остальные назначения платежей не были указаны ответчиком, оплата была отнесена на другой, более ранний период. Начисления производились в соответствии с действующими тарифами по СПб на основании Распоряжения Комитета по тарифам. В связи с изменением размера тарифов, изменялись и размеры начислений. Никаких собраний в спорный период не проводилось, решений по начислениям собственниками не принималось.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным возражениях на иск. Пояснил, что истец перерасчет суммы не предоставил, размер платы за мкд изменялся. В материалах дела отсутствуют доказательства и основания начислений в заявленных истцом размерах. Расчет произведен неверно, расценки применены необоснованные. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги были установлены решением общего собрания в 2017 году, и не должны были в дальнейшем меняться. Просил в иске отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Соловьева Елена Михайловна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрация права собственности – 27.11.2017 года за № 78:10:0005548:6098-78/037/2017-1, (л.д. 11-14).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Атлант Плюс» (л.д. 15-17).

В соответствии с частью 3 ст. 30, п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из искового заявления, ответчик в период времени с 01.10.2020 года по 31.08.2021 года не оплачивает коммунальные услуги и не вносит в полном объеме плату за жилое помещение, расходы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2020 года по 31.08.2021 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходам по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома составляет 47 312,10 рублей, пени за период с 12.01.2021 года по 09.09.2021 – 1 634,60 рублей.

Доказательств, подтверждающих, что размер задолженности отсутствует либо составляет иную сумму, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности произведен неверно, расценки применены необоснованно, являются голословными, ничем не подтверждаются. При этом ответчик своего контррасчета не представил.

Представленную ответчиком распечатку из личного кабинета суд не может признать допустимым доказательством по делу, т.к. документ надлежащим образом не заверен, вместе с тем, даже исходя из указанного документа следует, что размер задолженности ответчика составляет сумму 47 312,10 рублей, что полностью соответствует размеру заявленных истцом требований.

Произведенные ответчиком платежи при отсутствии в них указания назначения платежа, истцом правомерно и обоснованно отнесены на иной период задолженности, образовавшейся ранее, при этом ответчик имел возможность представить относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что платежные документы имели указание на назначение платежа, однако, таких документов суду не представил.

Доказательств того, что ответчик обращалась с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, в материалы дела также не представлено.

Ссылки ответчика на то, что 07.11.2017 года, заключая договор управления многоквартирным домом, стороны установили размер оплаты за жилье и коммунальные услуги, имеющиеся в приложении к договору № 4, и этот размер не должен был меняться, суд отклоняет, поскольку указанный расчет соответствует тарифам, установленным в 2017 году, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за иной период – с октября 2020 года по август 2021 года, при этом в самом расчете указано, что стоимость по содержанию и ремонту соответствует законодательству Санкт-Петербурга и изменяется УК в одностороннем порядке в связи с принятием новых нормативных правовых актов, решений собственников и изменения стоимости услуг сторонними организациями, о чем ответчица была уведомлена, что подтверждается ее подписью.

Согласно п.п. 36, 37, 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Из материалов дела следует, что расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги, содержание дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен на основании тарифов, установленных Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку решением общего собрания от 06.11.2017 года установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги только на 2017 год, они не могут быть применимы при расчете задолженности за иной период – в 2018, 2019, 2020, 2021 годах. При этом как пояснил представитель истца, собственники МКД решений об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в период с 2018 - 2021 не принимали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в суме 47 312,10 рублей за период с 01.10.2020 года по 31.08.2021 года, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 12.01.2021 года по 09.09.2021 года в сумме 1 634,60 рублей на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1 668,40 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с Соловьевой Елены Михайловны в пользу ООО «Управляющая компания «Атлант Плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 01.10.2020 года по 31.08.2021 года в сумме 47 310 рублей 10 копеек, пени в сумме 1 634 рубля 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 668 рублей 40 копеек.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:              подпись          Петрова М.Е.

Копия верна:

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2021 года