Решение по делу № 2-99/2012 от 20.02.2012

Дело №2-99/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 13 марта 2012 года гражданское дело по иску Михневича Николая Васильевича к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Михневич Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил вышеуказанную квартиру у колхоза «Заря» за № рублей. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у колхоза «Заря». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. С указанного времени он владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец Михневич Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 67,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она является супругой истца и на признание права собственности на квартиру за Михневичем Н.В. согласна.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Михневич Н.В. купил в колхозе «Заря» квартиру, находящуюся в <адрес> за № рублей (договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета № от 10.10.2011 г. квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

С указанного времени Михневич Н.В. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Прорывинского сельсовета.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> в <адрес> имеет общеполезную площадь 67,8 кв. м., в том числе жилую 50,6 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего владельца – ТОО «Прорывинское» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в <адрес>, владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на неё не оспаривает, ответчики иск признали, поэтому суд полагает возможным признать за Михневичем Н.В. право собственности на недвижимость.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михневича Николая Васильевича к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Михневичем Николаем Васильевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 67,8 кв.м., (инвентарный номер 798, литер А), расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.