Решение по делу № 2-1721/2022 от 12.04.2022

УИД

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

номер

07 июня 2022 года                                Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи                                                       Даракчяна А.А.

при секретаре                                         ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на помещение по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 3 000 000 рублей по Договору займа и сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 103 232 рубля 87 копеек, а всего взыскать 3 103 232 рубля 87 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что между ним и Ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он предоставил ФИО2 денежную сумму в размере 3 000 000 рублей с условием возврата в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.3.4.1 Договора денежные средства переданы в пользование ФИО2 под 8% в год. Согласно пункту 3.1 Договора, если ФИО2 не возвратит в указанный срок денежные средства, то ФИО3 вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно. Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств ФИО2 передала ФИО3 расписку. Подписание Договора и получение расписки подтверждает исполнение своих обязательств ФИО3 До настоящего времени сумма основного долга и проценты по Договору не возвращены. Согласно п. 1.3 проценты за пользование денежными средствами составляют 103 232,87 руб. Он обращался к ФИО2 с требованием вернуть денежные средства добровольно, однако во внесудебном порядке вернуть денежные средства не представляется возможным, так как Ответчик ссылается на трудное материальное положение.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, назначение - нежилое, общей площадью 1 165,9 кв.м., количеством этажей 4 в том числе цокольный этаж, состоящее из 20 помещений, расположенное на земельном участке общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959; считать назначением здания с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 площадью 1 165,9 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 968 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 по адресу: <адрес> в <адрес>, - «нежилое здание», на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов; считать адрес: <адрес> в <адрес>, присвоенный нежилому зданию, назначение - нежилое, общей площадью 1 165,9 кв.м., количеством этажей 4 в том числе цокольный этаж, количеством помещений - 20, с установлением следующей нумерации нежилых помещений: помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 266 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.; помещения, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 259,8 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.; помещения, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 264,2 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., помещение номер, назначение нежилое, помещение общего пользования (коридор), общей площадью 74,7 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем этаже здания, помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, а также считать адрес: <адрес>, присвоенный земельному участку общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959; указать, что данный судебный акт является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером на четырехэтажное здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, назначение - нежилое, общей площадью 1 165,9 кв.м., состоящее из 20 помещений, расположенное на земельном участке общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 кв.м, по адресу: <адрес> в <адрес>, а также на помещения, расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, расположенное на земельном участке общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 по адресу: <адрес> в <адрес>, указав площадь здания равной 1 165,9 кв.м., этажность - 4 в том числе цокольный этаж, назначение - нежилое, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений: - помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 266 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м., помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.; - помещения, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 259,8 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.; - помещения, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 264,2 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., помещение номер, назначение нежилое, помещение общего пользования (коридор), общей площадью 74,7 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем этаже здания, помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, на основании заявления ФИО2, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на следующие помещения: - помещения, расположенные на первом этаже здания: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м., помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.; - помещения, расположенные на втором этаже здания: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.; - помещения, расположенные на третьем этаже здания: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., - помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, на основании заявления ФИО2, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов; обязать ФИО2 после проведения регистрационных действий передать в собственность ФИО3 помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 по адресу: Сочи в <адрес>; указать, что решение является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований указывает, что между ней и ФИО3 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 предоставил ей денежную сумму в размере 3 000 000 рублей с условием возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4.1 Договора денежные средства переданы в пользование под 8% в год. До настоящего времени сумму основного долга и проценты по Договору она не возвратила. Вышеуказанную сумму долга не может вернуть в связи с тяжелым финансовым положением, о чем говорила ФИО3 В настоящее время она имеет в собственности здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, расположенное на земельном участке, общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с вышеуказанным имеет возможность отдать Ответчику сумму долга недвижимым имуществом. Однако, в настоящее время она не может исполнить взятые на себя обязательства, так как, имея цель повысить благоустройство вышеуказанного здания, за счет собственных средств ею была осуществлена реконструкция здания. В границах объекта был произведен ряд работ, в результате чего образовано пространство, характеризуемое как цокольный этаж. Произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, соответствуют строительным нормам и правилам. В настоящее время ремонтные работы завершены. В связи с вышеизложенным считает, что имеются обстоятельства для сохранения вышеназванного имущества в реконструированном состоянии и возможности передать в собственность ФИО3 помещения, расположенные в здании вместо заемных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами.

ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, а требования встречного искового заявления ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заемщик) и ФИО3 (Кредитор) был заключен договор займа, согласно п. 1.1 которого ФИО3 предоставил ФИО2 денежную сумму в размере 3 000 000 рублей с условием возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4.1 Договора размер процентной ставки за пользование займом составляет 8% годовых.

Согласно пункту 6.6 Договора, если ФИО2 не возвратит в указанный срок денежные средства, то ФИО3 вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно.

Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств ФИО2 передала ФИО3 расписку. Подписание Договора и получение расписки подтверждает исполнение своих обязательств ФИО3

Однако, до настоящего времени сумма основного долга и проценты по Договору не возвращены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

ФИО2 факт заключения договора займа, получения денежных средств в указанной сумме, а также факт неисполнения ею своих обязательств по договору не оспаривает. Указывает, что на сегодняшний день вышеуказанную сумму долга она не может вернуть в связи с тяжелым финансовым положением. Однако, она имеет возможность отдать ФИО3 сумму долга недвижимым имуществом, а именно помещениями, расположенными в принадлежащем ей здании с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:6959.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:6959, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 31, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено также принадлежащее на праве собственности ФИО2 здание – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, площадью 989 кв.м., этажностью – 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО2, имея цель повысить благоустройство вышеуказанного здания, принадлежащего ей на праве собственности, за счет собственных средств осуществила перепланировку строения без получения соответствующего разрешения.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1 – 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

П. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопрос о соответствии реконструированного здания, принадлежащего на праве собственности ФИО2, требованиям градостроительных и строительных норм, требованиям безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения законных прав и интересов третьих лиц, был рассмотрен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Проектно-Строительная Фирма «КапРемСтрой»» номер от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 по адресу: Краснодарский <адрес> расположено здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, которое имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м., количеством этажей 4, количество помещений, входящих в состав здания – 20. Внутри здания с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 планировкой образованы следующие помещения: помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 266 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.; Помещения, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 259,8 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.; Помещения, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 264,2 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., помещение номер, назначение нежилое, помещение общего пользования (коридор), общей площадью 74,7 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем этаже здания; Помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания.

Здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 в имеющихся характеристиках, а соответственно расположенные внутри него обособленные нежилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям и помещениям.

Здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 расположено в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:6959.

Внутри здания были выполнены работы по реконструкции здания без изменения объёмных его характеристик, при котором такие характеристики как строительный объём здания, площадь застройки, высота изменены не были. Была произведена выемка грунта из внутреннего пространства фундаментной части здания, в результате чего внутри конструктивных элементов, образующих фундамент здания, было образовано пространство цокольного этажа. Также, одновременно произведены работы, характеризуемые как перепланировка и переустройство, а именно произведено устройство перегородок внутри здания, а также перекладка внутренних инженерных сетей водоснабжения и электроснабжения.

При выполнении работ несущая способность конструктивных элементов здания с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 затронута не была.

Проведением работ в здании с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, а также сейсмологические требования, нормы и правила не нарушены. Здание после произведенных работ отвечает требованиям строительных, в том числе антисейсмических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Сохранение проведенных работ в здании с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 не создаёт угрозу жизни и здоровью для смежных землепользователей и иных граждан, а также не нарушает их права и охраняемые законом интересы. Сохранение проведенных работ в здании не создает препятствий третьим лицам, владельцам и нанимателям соседних домов и зданий, а также земельных участков в пользовании их объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит экспертное заключение обоснованным, последовательным, соответствующим материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 возведено капитальное строение - жилой дом, что соответствует разрешенному использованию земельного участка. Указанный жилой дом ответчиком реконструирован с увеличением его площади и этажности, с изменением его фактического назначения на нежилое здание, что также соответствует разрешенному использованию земельного участка. При реконструкции спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, данное строение реконструировано в отсутствие разрешения на реконструкцию, что само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия для сохранения здания в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признания на него права собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Для законного использования земельного участка в соответствии с целевым использованием, необходимо присвоить адрес.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного    самоуправления в Российской Федерации», ведение государственного адресного реестра, эксплуатация федеральной информационной адресной системы, использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах осуществляются в том числе на основе принципа единства правил присвоения адресов объектам адресации и наименований элементам улично-дорожной сети, элементам планировочной структуры, изменения таких адресов и наименований, их аннулирования.

Согласно подпункту «в» пункта 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее-правила), присвоенный объекту адресации адрес должен отвечать требованию легитимности «Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедур ДД.ММ.ГГГГ номер/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры», улично-дорожная сеть является одним из элементов планировочной структуры.

Пунктом 9 Правил установлено, что при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 62 Правил, объектам адресации, находящимся на пересечении элементов улично-дорожной сети, присваивается адрес по элементу улично-дорожной сети, на который выходит фасад объекта адресации.

Пункт 46 гласит: перечень адрес образующих элементов, используемых при описании адреса объекта адресации, зависит от вида объекта адресации.

В соответствии с п.47, обязательными адрес образующими элементами для всех видов объектов адресации являются:

а)    страна;

б)    субъект Российской Федерации;

в)    муниципальный район, городской округ или внутригородская территория (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;

г)    городское или сельское поселение в составе муниципального района (для муниципального района) (за исключением объектов адресации, расположенных на межселенных территориях);

д)    населенный пункт (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов).

Целью адресации является, в том числе и безошибочное позиционное представление адресуемого объекта и элементов улично-дорожной сети на плане города и местности, обеспечивающее оперативное сообщение с объектом (почтовые службы, такси и др.), в том числе и экстренных служб (скорая, пожарная службы).

Отсутствие адреса, фактически ведет к невозможности пользоваться услугами экстренных служб.

С учетом изложенного, учитывая, что удовлетворение встречных исковых требований ФИО2 исключает возможность удовлетворения требований ФИО3, суд считает требования ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов подлежащими отклонению, а встречные требования ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на помещения в здании подлежащими удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

                                               Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на помещение по договору займа - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, назначение - нежилое, общей площадью 1 165,9 кв.м., количеством этажей 4, в том числе цокольный этаж, состоящее из 20 помещений, расположенное на земельном участке общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959.

Считать назначением здания с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 площадью 1 165,9 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 968 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 по адресу: ФИО1, <адрес> в <адрес>, - «нежилое здание», на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов.

Считать адрес: ФИО1, <адрес> в <адрес>, присвоенный нежилому зданию, назначение - нежилое, общей площадью 1 165,9 кв.м., количеством этажей 4 в том числе цокольный этаж, количеством помещений - 20, с установлением следующей нумерации нежилых помещений:

помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 266 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.;

помещения, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 259,8 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.;

помещения, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 264,2 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., помещение номер, назначение нежилое, помещение общего пользования (коридор), общей площадью 74,7 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем этаже здания, помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, а также считать адрес: ФИО1, <адрес>, присвоенный земельному участку общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером на четырехэтажное здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, назначение - нежилое, общей площадью 1 165,9 кв.м., состоящее из 20 помещений, расположенное на земельном участке общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 кв.м, по адресу: <адрес> в <адрес>, а также на помещения, расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в здание с кадастровым номером 23:49:0404006:10859, расположенное на земельном участке общей площадью 968 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404006:6959 по адресу: <адрес> в <адрес>, указав площадь здания равной 1 165,9 кв.м., этажность - 4 в том числе цокольный этаж, назначение - нежилое, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений: - помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 266 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м., помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.; - помещения, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 259,8 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.; - помещения, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 264,2 кв.м.: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., помещение номер, назначение нежилое, помещение общего пользования (коридор), общей площадью 74,7 кв.м., расположенное на первом, втором, третьем этаже здания, помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, на основании заявления ФИО2, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на следующие помещения: - помещения, расположенные на первом этаже здания: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м., помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м.; - помещения, расположенные на втором этаже здания: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 44,3 кв.м.; - помещения, расположенные на третьем этаже здания: помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 39,0 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,6 кв.м, помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., - помещение номер, назначение нежилое, общей площадью 301,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, на основании заявления ФИО2, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать ФИО2 после проведения регистрационных действий передать в собственность ФИО3 помещение номер, назначение - нежилое, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 23:49:0404006:10859 по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

            Судья Лазаревского

            районного суда <адрес>        А.А. Даракчян

            Копия верна судья                                                           А.А. Даракчян