Решение по делу № 2-532/2022 от 20.01.2022

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 20.04.2022

Гражданское дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2022                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Марченко ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа, СНТ «Земляничка» об установлении границ земельного участка,

установил:

Марченко Н.И. обратилась с иском к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 4. С 1993 года истец пользуется данным земельным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками. Существующие границы не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями отсутствуют. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам, был подготовлен межевой план, направлен в орган кадастрового учета. Однако кадастровый учет уточненного участка не был произведен, так как площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 619 кв.м, при этом, в результате межевания, площадь земельного участка составила 941 кв.м.

Указывая, что факт существования границ на протяжении более 15 лет подтверждается проектом планировки сада и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бальзан Е.А., истец просит суд установить границы земельного участка по координатам, указанным кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка.

Определением суда от 28.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Земляничка», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники смежных земельных участков Журавлев А.С., Петрушин В.С.

Истец в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Земляничка» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указав на согласие с исковыми требованиями.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Журавлев А.С., Петрушин В.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно пунктам 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Судом установлено, что Марченко Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №40817810604900317040, что подтверждается Постановлением главы администрации Сысертского <адрес> №40817810604900317040 от 22.11.1993, Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Бальзан Е.А., которой 25.06.2021 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> №40817810604900317040, площадь участка составила 941 кв.м.

В ходе проведения обследования выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, данные границы существуют на протяжении более 15 лет, указанный земельный участок всегда состоял из двух участков, входящих в состав единого землепользования. Увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, определенный решением Думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 28.02.2019, опубликованным в издании «Вестник СГО» №40817810604900317040 (598) от 07.03.2019, который для земельных участков, расположенных в зоне С (садоводство) составляет 600 кв.м.

Кадастровый учет уточненного участка органом кадастрового учета не был произведен, так как площадь земельного участка составила 941 кв.м.

В соответствии с требованием пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 600 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170404, содержащимися в ЕГРН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 322 кв.м., то есть площадь увеличивается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Однако, в данном случае, увеличение площади земельного участка истца не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Факт существования границ на протяжении более 15 лет подтверждается проектом планировки сада, из которого видно, что на момент формирования сада земельные участки продолжались через дорогу, общая их длина более 60 м, а также заявлением председателя сада и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бальзан Е.А., в соответствии с которым границы участка установлены по существующим более 15 лет заборам.

В соответствии с требованием пункта 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, является ФИО7 С другой стороны собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040 является Петрушин В.С. Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведенных кадастровым инженером Бальзан Е.А. кадастровых работ местоположение границ указанных смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не уточнялось, а потому согласование границ с собственниками смежных земельных участков Журавлевым А.С. и Петрушиным В.С. в данном случае не требуется.

Согласование двух других границ земельного участка в данном случае требуется только с ответчиком Администрацией Сысертского городского округа. В отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном 25.06.2021 кадастровым инженером Бальзан Е.А.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66№40817810604900317040:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Земляничка», участок №40817810604900317040, площадью 941 кв.м, по координатам характерных точек границ участка, указанных в межевом плане от 25.06.2021 и схеме расположения земельного участка, подготовленными кадастровым инженером Бальзан Е.А.:

- участок 1

N точек	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.74
- участок 2
N точек	X	Y
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                                        Баишева И.А.