Решение по делу № 2-3329/2018 от 26.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит, жилой дом, общей площадью 135,6 кв.м, земельный участок площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок был получен истцом в собственность по наследству от мамы Б. в 1993 году. К земельному участку истца площадью 600 кв.м примыкает небольшой земельный участок площадью 120 кв.м, который был запользован родителями истца их бесхозных земель. Истец возделывала участок на протяжении 20 лет, до этого участок возделывали ее родители. Вступая в наследство после умерших родителей истица начала приводить документы в порядок, обратилась в Администрацию Ельдигинского сельского округа, в которой ей предложили данный участок взять в аренду на 49 лет, был заключен договор аренды на 49 лет, в дополнительном соглашении в договору аренды от <дата> поменялся арендодатель, теперь им стала Администрация Пушкинского муниципального района <адрес>. За арендованный участок, истцом регулярно вноситься арендная плата никаких задолженностей не имеется. С 2007 года истец пытается оформить данный участок в собственность, но Администрация Пушкинского муниципального района отказывает, в своем отказе ссылаясь на то, что рассмотрение данного вопроса возможно в порядке собственности при наличии заключения Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес>. Истица считает данный отказ незаконным и необоснованным.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 120 кв.м расположенный по адресу: <адрес> за давностью пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истица С. является собственником жилого дома площадью 135,6 кв.м и земельного участка площадью 600 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, копией свидетельства на право собственности на землю ( л.д.5-6).

Постановлением Администрации Ельдигинского сельского округа <адрес> № от <дата> утверждены границы земельного участка при <адрес> д. <адрес>ю 1440 кв.м. Предоставить С. земельный участок при <адрес> д. <адрес>ю 720 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в том числе 600 кв.м в собственности бесплатно и 120 кв.м в аренду сроком на 49 лет ( л.д.7).

<дата> между Администрации Ельдигинского сельского округа <адрес> и С. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 120 кв.м расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет ( л.д.18-19).

Дополнительным соглашением № к договору аренды № от <дата> произошла замена арендодателя на Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> ( л.д. 14 – 17).

Истица обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 120 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040308:119 для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Раков од. 25

Администрацией Пушкинского муниципального района истице был дан ответ № от <дата> согласно которого истице необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении услуги о перераспределении земель и (или) земельных участков установленном ст. 39.28 и с. 39.29 Земельного кодекса РФ ( л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктами 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ.

Представленные в материалы дела копии договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему с очевидностью свидетельствуют о наличии арендных правоотношений сторон по поводу спорного земельного участка, которые регулируются нормами земельного законодательства.

В данном случае отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательской давности.

Тот факт, что истец пользуется определенным земельным участком, сам по себе не порождает у нее права на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно приведенным выше правовым нормам, приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по специальным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, который не предусматривает возможность получения в собственность таких земельных участков в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: