Решение по делу № 2-754/2023 (2-2313/2022;) от 31.10.2022

2-754/2023

24RS0004-01-2022-002284-97

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13 апреля 2023 года                                                                                                       п.Березовка

        Березовский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

        при секретаре Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстиков С.В. к ООО УКС «Агат» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Толстиков С.В. обратился в суд с иском к ООО УКС «Агат» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что <дата> и <дата> между истцом и ответчиком заключены договоры долевого участия №П-А/1 и №П-А/2, предметом которых является строительство машино-мест № и №, площадью 13,25 кв.м. каждое, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:89, на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указанным договорами установлены сроки строительства: машино-место № не позднее <дата>, машино-место № не позднее <дата>. Истец выполнил обязательства по договорам, предусмотренные п. 2.2.3,3.1,3.2, уплатил застройщику 748000 рублей и 750000 рублей соответственно. В установленные договорами сроки объекты долевого строительства ответчиком истцу переданы не были. Сроки строительства объектов не продлялись. Фактическая прием-передача машино-место № и № состоялась <дата>, что подтверждается актами, которые истцом подписаны с замечаниями, выявленные в ходе приемки объектов долевого строительства: истцу передано машино-место № и №, расположенные не перпендикулярно к задней стене, а под углом, поскольку за счет одностороннего изменения параметров расположения машино-мест № и №, и уплотнения, застройщик дополнительно разместила еще одно машино-место, которое реализовал третьим лицам, использование истцом машино-местом оказалось затруднено, так как истцу для парковки требуется совершать дополнительные маневры. Застройщику было предложено в семидневный срок устранить нарушения потребителя, о чем сделала отметка в актах приема-передачи от <дата>. В указанный срок замечания истца не были устранены. <дата> истец зарегистрировал право собственности на машино-место № с кадастровым номером 24:50:0400415:5411 и машино-место № с кадастровым номером 24:50:0400415:5412. <дата> в адрес ответчика и в управляющую организацию ООО «Форвард» направлены претензии о выплате неустойки в размере 386077,47 рублей и соразмерном уменьшении стоимости машино-мест на 100000 рублей за каждое в связи с передачей объектов долевого строительства не соответствующих условиям договоров. Претензии получены, но не рассмотрены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу машино-мест № в сумме 214127,46 рублей, машино-место № в сумме 171950 рублей, всего 386077,47 рублей, в качестве соразмерного уменьшения стоимости машино-мест № и № рублей, в связи с передачей объектов долевого строительства, не соответствующим условиям договоров, неустойку за нарушения сроков рассмотрения законных требований потребителя по машино-месту № в размере 84000 рублей, по машино-месту № в размере 84000 рублей, всего 168000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Толстиков С.В. и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО УКС «Агат» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167,233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и представителя истца.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что <дата> между ООО УКС «Агат» и Толстиков С.В. заключен договор №П-А/1 на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, жилой район «Слобода Весны», согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее <дата> машино-место в указанном здании. Общая цена договора составила 748000 рублей (п.п.1.1., 2.1.2, 3.1 договора).

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, машино-место передано <дата>.

При этом, доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию суду не представлено.

Кроме того, <дата> между ООО УКС «Агат» и Толстиков С.В. заключен договор №П-А/2 на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, жилой район «Слобода Весны», согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее <дата> машино-место в указанном здании. Общая цена договора составила 750000 рублей (п.п.1.1., 2.1.2, 3.1 договора).

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, машино-место передано <дата>.

При этом, доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи Толстиков С.В. объектов долевого строительства – машино-мест по вышеуказанным договорам, в связи с чем с ООО УКС «Агат» подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за заявленный истцом период по договору от <дата> с <дата> по <дата> в следующем размере 748000 рублей*9,5%/300*452 дня*2=214127,46 рублей; по договору от <дата> с <дата> по <дата> в следующем размере 750000 рублей*9,5%/300*362 дня*2=171950 рублей.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено и ответчиком не приведено, возражений относительно расчета и размера неустойки не представлено.

Кроме того, судом установлено, что расположение машиномест по вышеуказанным договорам на долевое участие не соответствует плану объекта, приложенного к договорам, о чем истцом были сделаны записи в актах приема-передачи от <дата> с требованием об устранении недостатков.

Ответчиком суду не представлено доказательств обратного, а также доказательств устранения имеющихся недостатков в расположении машино-мест.

Согласно ст. 7 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение договоров от <дата> и от <дата> в части расположения переданных Толстиков С.В. машино-мест, требования истца по устранению указанных недостатков не устранены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о соразмерном уменьшении цены стоимости машино-мест по данным договорам на 100000 рублей по каждому договору подлежат удовлетворению в полном объеме, а указанная разница в общей сумме 200000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от <дата> N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Согласно ч.4 ст.9 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, положения ч.8 ст. 7 указанного закона подпадают под действие вышеуказанного Постановления Правительства РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение требований о соразмерном уменьшении стоимости машино-мест по договорам от <дата> и от <дата> за период с <дата> по <дата>, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда по претензиям, предъявленным <дата>, то есть в период действия абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от <дата> N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в связи с чем, они начислению и взысканию не подлежат в силу прямого запрета установленного данным Постановлением Правительства РФ, поэтому в указанной части суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9060,77 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толстиков С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УКС «Агат» в пользу Толстиков С.В. неустойку за нарушение сроков сроки передачи объектов долевого строительства в размере 386077 рублей 47 копеек, соразмерное уменьшение стоимости машино-мест в размере 200000 рублей, а всего 586077 рублей 47 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки за нарушение сроков рассмотрения требований потребителя, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО УКС «Агат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9060 рублей 77 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья:                                     Е.С.Лапунова