Решение от 19.06.2020 по делу № 2-555/2020 от 13.03.2020

УИД № 42RS0040-01-2020-000411-28

Номер производства по делу (материалу) № 2-555/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                       19 июня 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием прокурора Большаковой Е.В.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "Сбербанк России" к Леонову Игорю Владимировичу, Леоновой Жанне Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Леонову И.В., Леоновой Ж.А. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и выселении, требования мотивировало тем, что решением Кемеровского районного суда от 13.11.2017 № 2-928/2017 частично удовлетворены исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Леонову И.В., ФИО1, Леоновой Ж.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания заложенное имущество.

Решение суда вступило в законную силу 19.12.2017.

В ходе исполнения решения суда на заложенное имущество было обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

Публичные торги по продаже квартиры не состоялись (в том числе повторные), в связи с чем 13.08.2019 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, протокола торгов и указанного выше решения суда, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> было зарегистрировано за ПАО "Сбербанк России".

13.11.2019 Банком в адрес ответчиков направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, освобождении объекта недвижимости в срок до 12.12.2019, которое не исполнено.

Согласно сведений Администрации Березовского сельского поселения от 20.02.2020 в указанном жилом доме зарегистрированы Леонов И.В. и Леонова Ж.А.

На сегодняшний день Леонов И.В. и Леонова Ж.А. возникновение права собственности Банка на данный объект недвижимости не оспаривают, какого-либо соглашения о сохранении регистрации в данном жилом помещении стороны не заключали, как следствие у Банка, как нового собственника, не возникает обязанностей перед бывшим собственником на сохранение права регистрации в жилом помещении на прежних условиях.

ПАО "Сбербанк России" просит признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Леонова И.В. и Леонову Ж.А. из жилого дома по <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца - ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Леонов И.В., Леонова Ж.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебное извещение не получили, судебное уведомление вернулось за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234) почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным уклонение Леонова И.В., Леоновой Ж.А. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Большаковой Е.В., полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 13.11.2017 № 2-928/2017 (л.д. 6-10), вступившего в законную силу 19.12.2017, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого жилой дом общей площадью 155,7 кв.м. с кадастровым № (л.д. 11-12) и земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 503 кв.м. с кадастровым № (л.д. 12 оборот-13), расположенные по <адрес>, в связи с не реализацией на торгах переданы ПАО "Сбербанк России" и в настоящее время принадлежат взыскателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2019.

Согласно сведений Администрации Березовского сельского поселения (л.д. 16), Леонов И.В. и Леонова Ж.А. значатся зарегистрированными по <адрес> с 17.11.2014.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищным кодексом РФ, а также согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст. 689, 699 ГК РФ).

При рассмотрении дела доказательств того, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности, либо доказательств, подтверждающих, что сторонами оговаривались иные условия и основания для пользования жилым помещением или прекращения пользования им, не добыто.

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требования ПАО "Сбербанк России" от 13.11.2019 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета получены ответчиками, но до настоящего времени не выполнены.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к ПАО "Сбербанк России", его требования о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении Леонова И.В. и Леоновой Ж.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Леонова И.В. и Леоновой Ж.А. в пользу ПАО "Сбербанк России" подлежит взысканию государственная пошлина по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░