Решение от 10.02.2015 по делу № 33-1069/2015 от 15.01.2015

Судья: Сипцова О.А.

Докладчик: Белик Н.В. Дело № 33-1069/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Печко А.В.

судей Белик Н.В., Трофимовой Т.М.

при секретаре Елисейкиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 10 февраля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО – Косолапова С.В. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 11 ноября 2014 года которым в удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «Сибхолод», ООО «Галактика» о взыскании неосновательного обогащения отказано.

Отменены меры обеспечения иска в виде ареста имущества ООО «Сибхолод» № на сумму 400 586 рублей, принятые по определению судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Белик Н.В., объяснения представителей ФИО- Косолапова С.В., ООО «Сибхолод»- Новохатского Е.В., Хмелевской А.А., судебная коллегия

установила:

ФИО обратился в суд с иском к ООО «Сибхолод», ООО Галактика» о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.10.2012 года. 29.05.2013 года ответчик ООО «Сибхолод» приобрел и зарегистрировал свои права на ряд объектов недвижимости в здании, которое расположено на указанном земельном участке. Кроме помещений, принадлежащих ООО «Сибхолод», в данном здании располагаются нежилые помещения, принадлежащие ООО «Галактика». В результате следки купли-продажи помещений ответчики не могли приобрести земельные участки на праве собственности, поскольку с 01.10.2012 года собственником земельного участка является ФИО Каких-либо договорных отношений, регулирующих использование ответчиками земельного участка, между ними и ФИО. не имеется. 08.04.2014 года, как ссылается истец, между ним и ФИО был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к нему перешло право требования к ответчикам денежных средств, всего в размере 785 767 рублей, возникшее из неосновательного использования земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО Между ответчиками и ФИО договор аренды не заключался, арендная плата пользование земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирск, <адрес> ответчиками не вносилась.

Просил взыскать неосновательное обогащение период с 01.06.2013 года по 01.04.2014 года: с ООО «Сибхолод» в размере 400 586 рублей; с ООО «Галактика» - в размере 385 179 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 1105- рублей. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил на основании договора уступки права требования от 08.10.2014 года и, исходя из площади занимаемых ответчиками нежилых помещений взыскать за период с 01.06.2013 год по 01.10.2014 год неосновательное обогащение: с ООО «Сибхолод» в размере 613 821,31 рублей, с ООО «Галактика» в размере 590 212,80 рублей.

Судом принято решение, с которым не согласен истец, просит решение Советского районного суда г. Новосибирска от 11.11.2014 отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что необращение собственника земельного участка к лицам, использующим этот земельный участок, с требованием о заключении договора аренды, не является в силу ст. 1102 ГК РФ основанием для отказа в иске о взыскании неосновательного обогащения. Посчитав, что истец имеет право на предъявление требований к ответчикам о взыскании части расходов по земельному налогу, а не неосновательное обогащение, суд неправильно применил норму материального права, что, в свою очередь, является основанием для отмены обжалуемого решения. У ФИО отсутствуют основания для несения расходов в виде арендной платы.В предмет доказывания иска о взыскании неосновательного обогащения не входит обязанность истца по доказыванию несения им расходов. Доводы ответчика о несогласии с представленным истцом отчетом сводятся к формальным неточностям по тексту и не свидетельствуют о неправильности произведенной оценки и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку каких-либо допустимых доказательств, опровергающих размер неосновательного обогащения, заявленный истцом, ответчиком не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Ответчиком не представлено доказательств получения ФИО письма ООО «Сибхолод» о необходимости осмотра земельного участка, попытка вручения указанного письма третьим лицам (представляющим ООО УК «ФМ») в целях передачи ФИО не свидетельствует о добросовестности поведения ООО «Сибхолод» (с учетом, что последнему, как минимум известны контакты и адрес представителя ФИО Непринятие судом отчета, предоставленного истцом, является незаконным. Взыскание убытков ООО «Сибхолод» с ООО УК «ФМ» не является основанием для отказа во взыскании неосновательного обогащения с ООО «Сибхолод» за пользование земельным участком. Таким образом, в любом случае возмещению подлежит неосновательное обогащение ООО «Сибхолод» начиная с августа 2013 года по октябрь 2014 года.

ООО«Сибхолод» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении данной жалобы без удовлетворения, поскольку решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства и основано на представленных, сторонами доказательствах.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО является собственником земельного участка, площадью 28932 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> – Гвардейцев, 54/1 в <адрес>, кадастровый номер 54:35:051190:0025, на основании договора купли - продажи от 25.07.2012 года (т. 1 л.д. 17, т. 2 л.д. 47-51).

На данном земельном участке расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Сибхолод», площадью 3280, 3 кв. метра и ООО «Галактика», площадью 3175,7 кв. метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРП, а также материалами регистрационных дел (т. 1 л.д. 18-35, т. 1 л.д. 96-256)., инженерно - топографическим планом МБУ города Новосибирска «Геофонд» по состоянию на 19.08.2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Постанавливая решение суда, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку у ответчика не возникло неосновательного обогащения, в силу того, что к ответчикам как приобретателям объектов недвижимости в силу ст.ст. 273,552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации права собственности на них уже перешло право постоянного пользования земельным участком, необходимым для использования, приобретенной недвижимости.

Судебная коллегия в целом соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права и представленных, сторонами доказательствах, которым судом первой инстанции дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Из договора купли - продажи нежилых помещений от 24 ноября 2003 года между ОАО « Новосибирский хладокомбинат» и ООО « Холод Инвест» (л.д.98-103 т. 1), договора об ипотеке между ОАО « Новосибирский хладокомбинат», ООО «Холод Инвест» и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» от 28 марта 2007 года (т. 1 л.д.104- 107), актов приема - передачи имущества, нереализованного в ходе проведения торгов от 12 сентября 2011 года (т. 1 л.д. 126-141), договора купли-продажи недвижимого имущества от 3 апреля 2013 года между ОАО « МТС - Банк» и ООО «Принт Про» (т. 1 л.д. 143-148), договора купли - продажи недвижимого имущества от 6 мая 2013 года между ООО «Принт Про» и ООО «Сибхолод», следует, что право собственности на нежилые помещения, возникает у покупателей, без согласования каких- либо прав на земельный участок, под объектами купли - продажи. То обстоятельство, что собственником земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику по настоящему делу, на момент заключения договора купли - продажи от 24 ноября 2003 года, договора ипотеки не принадлежал ООО «Холод Инвест», имущество, которого было выставлено на торги, подтверждается названными сделками, из которых следует, что земельный участок, несмотря на отчуждение жилых помещений ООО « Холод Инвест», оставался в собственности ОАО «Новосибирский хладокомбинат».

Статья 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26 января 1996 года), согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 271 ГК РФ (░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 1994 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 271 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2007 ░░░░), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 35 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2001 ░░░░), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ « ░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: