Решение по делу № 2-42/2022 (2-5188/2021;) от 11.08.2021

УИД 34RS0008-01-2021-007423-13

Дело № 2-42/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года                                     г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.

при секретаре судебного заседания Мизенко Е.Ю.,

с участием представителя истца ООО «УК Центрального района» Мохова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК Центрального района» к Пугачевой Т. В., Шевченко Н. А., Пугачеву Е. Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к Пугачевой Т.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном ... в г.Волгограде (далее МКД). Ответчик является собственником ... названном МКД.

ООО «УК Центрального района» заключен договор со специализированной организацией ООО «Промвентиляция», которая производит техническое обслуживание и проверку работоспособности общедомовой системы вентиляции в многоквартирных жилых домах Центрального района.

ООО «Промвентиляция» не может осуществить мероприятия по тхническому обслуживанию и проверку работоспособности системы вентиляции, в связи с непредставлением доступа в жилое помещение №... в ... в г. Волгоград.

Управлением Жилищная инспекция Волгограда в адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание №...-р-5 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости провести проверку работоспособности системы вентиляции ... многоквартирного ... в г. Волгоград. Доступ для проверки системы вентиляции у ООО «УК Центрального района» нет, в связи с чем провести указанные работы истец не может.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» направило уведомление о предоставлении доступа для обследования вентиляционного канала и системы вентиляции собственнику ... в г. Волгоград сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения.

В связи с чем, просит возложить на Пугачеву Т.В, обязанность устранить препятствия в реализации ООО «УК Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителем истца и специализированной организации доступ в жилом помещение ... в г. Волгоград для проведения работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала проходящего в квартире и проверку его работоспособности.

В качестве соответчиков привлечены Шевченко Н.А., Пугачев Е.Ю.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ч.1 ст.161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 4.1 Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин2.ДД.ММ.ГГГГ-10, утверждёнными Постановлением Главного государственного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим правилам. Также п. 4.7 предусмотрено, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Соответственно, установка принудительной вытяжки без оформления соответствующих разрешений является незаконной.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «УК Центрального района» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном ... в г.Волгограде (далее МКД). Ответчик является собственником ... названном МКД.

ООО «УК Центрального района» заключен договор со специализированной организацией ООО «Промвентиляция», которая производит техническое обслуживание и проверку работоспособности общедомовой системы вентиляции в многоквартирных жилых домах Центрального района.

ООО «Промвентиляция» не может осуществить мероприятия по техническому обслуживанию и проверку работоспособности системы вентиляции, в связи с непредставлением доступа в жилое помещение №... в ... в г. Волгоград.

Управлением Жилищная инспекция Волгограда в адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание №...-р-5 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости провести проверку работоспособности системы вентиляции ... многоквартирного ... в г. Волгоград. Доступ для проверки системы вентиляции у ООО «УК Центрального района» нет, в связи с чем провести указанные работы истец не может.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» направило уведомление о предоставлении доступа для обследования вентиляционного канала и системы вентиляции собственнику ... в г. Волгоград сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения.

Пугачева Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №..., в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно наследственного дела, наследниками умершей Пугачевой Т.В. являются Шевченко Н.А., Пугачев Е.Ю.

Материалами дела подтверждается, что для проведения мероприятий по обследованию вентиляционного канала и системы вентиляции расположенной в ... в г. Волгоград, необходим доступ в указанное жилое помещение.

Несмотря на принятые истцом меры, доступ в квартиру ответчика для проведения необходимых обследования и ремонта общедомового имущества, обеспечен не был.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК Центрального района» к Шевченко Н.А., Пугачев Е.Ю. о возложении устранить препятствия в реализации ООО «УК Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителем истца и специализированной организации доступ в жилом помещение ... в г. Волгоград для проведения работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала проходящего в квартире и проверку его работоспособности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Центрального района» к Пугачевой Т. В., Шевченко Н. А., Пугачеву Е. Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить частично.

Возложить на Шевченко Н. А., Пугачева Е. Ю. обязанность устранить препятствия в реализации ООО «УК Центрального района» полномочий управляющей компании и предоставить представителем истца и специализированной организации доступ в жилом помещение ... в г. Волгоград для проведения работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала проходящего в квартире и проверку его работоспособности.

Взыскать с Шевченко Н. А., Пугачева Е. Ю. в солидарном порядке в пользу ООО «УК Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Центрального района» к Пугачевой Т. В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    подпись                                                       Артеменко И.С.