Решение от 21.01.2022 по делу № 2-400/2022 (2-2443/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-400/2022

УИД 42RS0013-01-2021-005509-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                         21 января 2022 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре                            Еременко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протопоповой Г. А. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Протопопова Г. А. обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования истца, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которая была перепланирована.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм.; устройство новых кирпичных перегородок санузла толщиной 120 мм.; устройство дверных проемов на месте оконных проемов за счет демонтажа кирпичной кладки подоконников, демонтирован подоконник в наружной несущей кирпичной стене. Демонтаж подоконника не нарушает несущую способность стены; заделка существующего дверного проема из коридора в кухню; демонтаж оконных блоков и установка блоков ПВХ индивидуального изготовления; выполнено объединение санузла и увеличение его площади за счет части коридора. В санузле выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляции из материала Глимс Водостоп; выполнено утепление стен, пола, и потолка лоджии для организации проходного помещения.

В результате перепланировки квартиры, на месте ванной комнаты, туалета и части коридора устроен санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты увеличена за счет присоединения площади части коридора и составляет <данные изъяты> кв.м. Изменена площадь кухни за счет смещения перегородок при объединении санузла, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выполненной перепланировке поменялись технические характеристики квартиры, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время она желает в установленном законом порядке узаконить произведенную перепланировку и переустройство в ее квартире.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 49-50).

В судебное заседание истец Протопопова Г.А., будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивала (л.д. 39).

В судебное заседание представитель истца Салахиева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, полагая их законными и обоснованными (л.д. 61).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 60).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Протопопова Г. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно Результатам обследования ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> произведено: устройство совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. на месте ванной, туалета и части коридора; изменение конфигурации помещений и изменение площадей в результате демонтажа кирпичных перегородок и устройства новых кирпичных перегородок, отделяющих санузел от коридора. Вход в кухню выполнен из жилой комнаты №4 через помещение №8, организованное в лоджии. В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм. между коридором и жилой комнатой, туалета и ванной; устройство новых кирпичных перегородок санузла толщиной 120 мм.; устройство дверных проемов на месте оконных проемов за счет демонтажа кирпичной кладки подоконников, демонтирован подоконник в наружной несущей кирпичной стене. Демонтаж подоконника не нарушает несущую способность стены; заделка существующего дверного проема из коридора в кухню; демонтаж оконных блоков и установка дверных блоков ПВХ индивидуального изготовления; выполнено объединение санузла и увеличение его площади за счет части коридора. В санузле полы из керамической плитки с устройством гидроизоляции из материала Глимс Водостоп; утепление стен, пола и потолка лоджии для организации проходного помещения (л.д. 15-28, 56-58).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на пятом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, состоит из четырех комнат, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 51-54).

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций, составленному ООО «АК Центр» ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции в пределах обследуемой квартиры по адресу: <адрес> не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Несущие конструкции в процессе перепланировки не были затронуты. Демонтаж кирпичных перегородок и устройство новых кирпичных перегородок не влияет на несущую способность перекрытия. Системы вентиляции и отопления помещений не нарушены. Произведенная перепланировка квартиры не снижает несущей способности существующих строительных конструкций, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 14-26).

Согласно Экспертному заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. VIII п. 127; п. 128; п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 29-31).

Администрацией Междуреченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ Протопоповой Г. А. отказано в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С данным вопросом рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд Кемеровской области (л.дл. 9).

Разрешая вопрос о возможности сохранить спорную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, суд учитывает, что перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в результате проделанных строительно-ремонтных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                    ░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-400/2022 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░