Решение по делу № 2-1644/2024 от 27.04.2024

УИД 63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при помощнике судьи Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3698/2023) по исковому заявлению ТСН «Горелый Хутор» к Шарову К. А. о взыскании задолженности по оплате расходов засодержание общего имущества и мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту - ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к Шарову К.А. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 131В, кадастровый №. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый Хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 46707 рублей, в том числе: - 3 987 рублей – оплата за охрану, что подтверждается протоколом № б/н от <дата>; - 5505 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается протоколом № б/н от <дата>; - 2515 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 07.06.2015г.; - 12000 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 09.10.2016г.; - 8000 рублей – разовый взнос за бурение водяной скважины, что подтверждается протоколом № от 27.01.2018г.; - 12000 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 09.10.2016г.; - 2700 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается сметой доходов и расходов на 2023г., принятой протоколом общего собрания № от 05.07.2022г.

Истец просит суд взыскать с Шарова К.А. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 46 707 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8561,71 рубль, а также расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 1 880 рублей.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от27.04.2024г. отменено заочное решение от 15.01.2024г, принятое по данному гражданскому делу (ранее №), производство по делу возобновлено.

Представитель истца Зенина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что на день рассмотрения дела ответчиком оплачены расходы по содержанию общего имущества и мест общего пользования, в данной части исковые требования не поддержала, требования в части взыскания с ответчика государственной пошлины поддержала в полном объеме, поскольку, задолженность погашена ответчиком после обращения в суд с иском.

Ответчик Шаров К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что заявленная ко взысканию сумма оплачена им в полном объеме. Задолженность образовалась за последние 10 месяцев, так как были проблемы с бухгалтерией. 26.05.2024г им оплачено 15000 руб. в счет погашения задолженности по содержанию мест общего пользования и общего имущества ТСН. К заявленным требованиям просит применить срок исковой давности, и учесть, что с 2000г все платежи им производились, о чем имеются платежные документы.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч.1 ст.135 и п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту - ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчикуШарову К.А. на правесобственностипринадлежит земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>В, о чем сделаны запись регистрации права <дата>.

Ответчик, являясь собственником указанного недвижимого имущества в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан в соответствии с указанными положениями закона и уставом оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от вступления в члены товарищества, что также не освобождает ответчиков от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению в части заявленного периода с 2015г по 24.11.20г.

В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

Из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

19.03.2019г. мировым судьей судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> выдан судебный приказ о взыскании с Шарова К.А. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 44007,00 руб.

24. 05.2019г определение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> указанный выше судебный приказ был отменен.

24.11.2023г ТСН «Горелый Хутор» обратился в суд с исковыми требованиями к Шарову К.А. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор.

Сторонами не оспаривалось, и нашло свое подтверждение в материалах дела, что на день рассмотрения иска, задолженность по плате содержания общего имущества и мест общего пользования у Шарова К.А. отсутствует, в подтверждение чего предоставлены чеки об оплате за период с 2021г по 2024г..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 650 рублей, поскольку погашение задолженности по плате содержания общего имущества и мест общего пользования, имело место после обращения истца в суд с исковыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Горелый Хутор» - удовлетворить частично.

Взыскатьс Шарова К. А. (паспорт №) в пользу ТСН «Горелый Хутор»(ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Н.П.Медведева