Решение от 27.05.2021 по делу № 2-2383/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-2383/2021

74RS0031-01-2021-003318-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Полозовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Магнитогорска к Морозову СВ о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Магнитогорска (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Морозову С.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии с кадастрового учета.

В обоснование заявленного требования указано, что 18 мая 2009 года между администрацией и Морозовым С.В. заключен договор аренды земельного участка № 3439/ф. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> для строительства индивидуального жилого дома.

25 февраля 2010 года зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, расположенный     по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. При выезде на земельный участок специалиста, указанного объекта незавершенного строительства не обнаружено. Регистрация объекта на земельном участке, принадлежащем на праве собственности администрации, нарушает права истца в части свободного и беспрепятственного распоряжения имуществом.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства площадью 143,4 кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером <данные изъяты>, снять с государственного кадастрового учета указанный объект (л.д. 3-4).

Представитель истца администрации г.Магнитогорска - Береглазов Д.А., действующий на основании доверенности от 20 июня 2018 года (л.д. 7), в судебном заседании поддержал исковые требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Морозов С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что в случае удовлетворения иска, для беспрепятственного исполнения решения суда, в резолютивной части решения следует отразить все необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте (л.д. 36-37).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

    Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно положениям пп. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст.8.1 и ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Установлено, что 18 мая 2009 года между администрацией и Морозовым С.В. заключен договор аренды земельного участка № 3439/ф. В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-10).

Из содержания договора следует, что он заключен на срок до 11 февраля 2013 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

25 февраля 2010 года зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, расположенный     по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 16-20).

23 марта 2019 года в адрес ответчика направлено предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка № 3439/ф от 18 мая 2009 года, в котором указано на необходимость освобождения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11). Предупреждение получено ответчиком, что им не оспорено в судебном заседании.

03 апреля 2019 года принято постановление № 3827-П, из содержания которого следует, что администрация отказывается от договора аренды № 3439/ф (л.д. 13).

Из содержания заключения кадастрового инженера № КИ-01/2021 от 25 марта 2021 года следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:33:0316003:436 фактически на земельном участке отсутствует (л.д. 21-31). Ответчик Морозов С.В. в судебном заседании подтвердил факт освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Несмотря на это, на сегодняшний день в ЕГРН остается зарегистрированным право собственности Морозова С.В. на объект незавершенного строительства, данный факт чинит препятствия к свободному, беспрепятственному распоряжению земельным участком собственником.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка между сторонами расторгнут, фактически объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует, земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, следует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Морозова С.В. на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 143,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 25 ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 143,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 25 ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░ 2021 ░░░░.