Решение по делу № 2-1671/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1671/16г.            

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кривошеиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустина Д. В. к администрации г.Н.Новгород, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рустин Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г.Н.Новгород, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он пользуется квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Квартира находится в собственности. В соответствии с техническим паспортом квартиры (первичным), занимаемая истцом трехкомнатная квартира общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м., вспомогальная 11,4 кв.м..В результате выполненной перепланировки изменились площади прихожей, жилых комнат №1 и № 2, кухни-столовой, санузла, общая площадь квартиры стала 41,7 кв.м., в том числе: жилая – 21,1 кв.м., вспомогательная – 20,6 кв.м.. Рустин Д.В. просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство и перепланировка влекут за собой внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Как следует из представленных документов, Рустин Д.В. и Рустина О.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.)..

Истцом без разрешения соответствующих органов было перепланировано жилое помещение. В результате перепланировки были сделаны следующие мероприятия: на площади бывшего санузла, частично прихожей и кухни организован совмещенный санузел путем демонтажа старых и возведения новых перегородок из ГВЛ; в новом санузле поз. 4 выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, переустановлены ванна и унитаз, установлена раковина;

- перенесена перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой поз. 4 путем демонтажа старой и возведения новой из ГВЛ;

- на кухне переустановлена газовая плита, раковина и газовая колонка;

- на площади жилой комнаты поз. 4 и кухни путем демонтажа части перегородки между этими помещениями организована кухня-столовая поз. 3;

- в перегородке между жилыми комнатами поз. 5 и 6 листами ГВЛ заделан дверной проем; в жилую комнату поз. 5/2 выполнен новый дверной проем, в который установлен дверной блок, со стороны кухни-столовой;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГВЛ (в санузле – из влагостойких ГВЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений (в т.ч. санузла и кухни) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- подключение осуществляющего и установленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей в квартире: общая площадь уменьшилась с 42,5 кв.м. до 41,7 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась с 31,1 кв.м. до 21,1 кв.м. вспомогательная увеличилась с 11,4 кв.м. до 20,6 кв.м..

Согласно заключению ООО «АФК» после проведенной в указанной квартире перепланировки и переустройства она соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Рустина Д.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рустина Д. В. к администрации г.Н.Новгород, администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), при которой общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Е.Г. Кривошеина