Решение по делу № 2-5027/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-5027/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд к ответчикам с иском о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, заключенного между истцом как продавцом и ответчиками в как покупателями, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариальный договор купли-продажи доли земельного участка с долей здания № <адрес>7. Между тем, в нарушение п. 2.6. Договора расчет между сторонами не производился, оплата истцу за принятые ответчиками доли в праве собственности на объекты недвижимости не произведена по настоящее время. Ответчики, воспользовавшись доверительными отношениями с истцом, ввели ее в заблуждение относительно содержания договора и намерений выплатить денежные средства по договора. Требование истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики оставили без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся: предмет договора, цена договора, а для жилых помещений -перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Статья 310 ГК РФ устанавливает: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и порождает у продавца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества (п. 8 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 года.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей здания, по условиям которого ИП ФИО3 продает, а ФИО4, ФИО2 покупают:

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4843 +/- 24 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: деловое управление, по адресу: <адрес>,

- ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1497,4 кв.м, кадастровый №, назначение 6 нежилое здание, по адресу: <адрес>

Договор удостоверен нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество: за ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 – на 2/4 доли.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи определена стоимость продаваемого недвижимого имущества – доли земельного участка и доли нежилого здания в размере 8 700 000 рублей.

Согласно пункту 2.6. договора расчет по договору между сторонами произведен до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена полностью.

Как следует из п. 2.8. договора, стороны действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки.

Указанный договор купли-продажи подписан его сторонами собственноручно.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что ответчиками была оплачена стоимость приобретенного у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, поскольку, подписав договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости продаваемого имущества и соответственно надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи. При этом доводы истца об обратном судом отклоняются, поскольку наличие в письменном документе - удостоверенном нотариусом договоре купли-продажи факта расчета является его надлежащим доказательством.

Из буквального содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является распиской в получении денежных средств в полном объеме до подписания договора.

На основании изложенного, учитывая, что лишь при неоплате товара продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и истребовать имущество у покупателя, однако надлежащих доказательств этому истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента его составления в окончательной форме 30 ноября 2022 года.

Судья:                                              О.Г. Алехина