Решение по делу № 2-1060/2018 от 07.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года                                                                    г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца Филиппович М.Ю.,

ответчика Янковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1060/18 по исковому заявлению Администрации города Ханты-Мансийска к Янковой Лилии Владимировны о признании реконструкции объекта недвижимого имущества незаконной, обязании привести реконструированный объект недвижимого имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Янковой Л.В. о признании реконструкции объекта недвижимого имущества незаконной, обязании привести реконструированный объект недвижимого имущества в первоначальное состояние, мотивировав свои требования тем, что сотрудниками истца проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Указанный земельный участок находится в собственности ответчика, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживании гаража. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке зарегистрирован объект: гараж, назначение: нежилое здание, площадью № кв. метра, количество этажей №, который также находится в собственности ответчика.

Фактически на земельном участке находится объект недвижимого имущества в капитальном исполнении – двухэтажный гараж, высотой не менее № метров.

Согласно Правил землепользования и застройки города <адрес>, земельный участок на котором расположен спорный объект расположен в планировочном микрорайоне №, зона автомобильного транспорта (№), основным видом разрешенного использования является: объекты хранения автомобильного транспорта. Параметры использования зоны автомобильного транспорта: высота не более № метров, длина не более № метров, ширина не более № метров.

Статьей 31 Правил землепользования и застройки установлен запрет на возведение гаражей более 1 этажа и выстой более 3 метров.

Руководствуя положениями ст.222 ГК РФ, истец просит признать незаконной реконструкцию гаража в части возведения надстройки в виде второго этажа, расположенного по адресу: <адрес> обязать Янкову Лилию Владимировну привести реконструированный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, а именно: гараж, назначение: нежилое здание, площадью № кв. метра, количество этажей – №

В судебном заседании представитель истца Филиппович М.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчик Янкова Л.В. исковые требования не признала, пояснила, что приобрела спорный объект по договору купли-продажи, на момент приобретения гараж имел два этажа.

Третье лицо Шупиков Р.Н. извещался о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаража, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № года, Янкова (Куликова) Я.В. является собственником гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв. метров, расположенного по адресу <адрес>

Основанием для перехода права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости, явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Шупиков Р.Н. (продавец) передал Куликовой (Янковой) Л.В. в собственность земельный участок с расположенным на нем гаражом, находящийся по адресу <адрес> На момент заключения договора купли-продажи гараж имеет назначение: нежилое, 1-этажное строение, общей площадью № кв. метра.

Из акта обследования земельного участка № года, усматривается, что на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> расположен двухэтажный гараж, высота объекта составляет не менее № метров.

В соответствии с ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Пунктом 2 ст.85 ЗК РФ предусмотрено, что для земельных участков расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст.1 ГрК РФ, правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной территории. Собственники земельных участков и землепользователи не имеют право самовольно изменять целевое назначение земельного участка.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Пунктами 3 и 4 ст.85 ЗК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Решением Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года №590 утверждены Правила землепользования и застройки города Ханты-Мансийска, согласно которым земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в планировочном микрорайоне 2:2:3, зона автомобильного транспорта (ТЗ 502), основным видом разрешенного использования является: объекты хранения автомобильного транспорта. Параметры использования зоны автомобильного транспорта: высота не более 3 метров, длина не более 7 метров, ширина не более 5 метров.

Статьей 31 Правил землепользования и застройки города Ханты-Мансийска установлен запрет на возведение гаражей более 1 этажа и высотой более 3 метров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности ответчика находится незаконно реконструированный из одноэтажного в двухэтажный гараж, превышающий допустимую высоту строения № метра, в связи с чем заявленные исковые требований основаны на нормах закона, подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность привести указанный реконструированный гараж в первоначальное состояние.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░-░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░░░ 4.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 4, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 06 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░