Решение по делу № 2-3119/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-3119/2020    

03RS0004-01-2020-002805-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                29 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в интересах Каримовой Г.З. к жилищному строительному кооперативу «Союзный 12/2», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту Каримовой Г.З. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/2», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан ссылается на то, что 22 января 2020 истец Каримова Г.З. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/2» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 183 300 руб. Истец исполнила свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/2» истец не имеет. Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в феврале 2016 года. Квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Просит признать за Каримовой Г.З. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец Каримова Г.З., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель истца Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ЖСК «Союзный 12/2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. В удовлетворении исковых требований Каримовой Г.З. просят отказать, по доводам изложенным в возражении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 22 января 2020 года истец Каримова Г.З. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/2» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже по строительному адресу: 22-х этажный жилой дом №12/2 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 183 300 руб.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/2» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в феврале 2016 года.

На момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Союзный 12/2» договор инвестирования строительства № 12/С от 01 июля 2013 года по строительству жилого дома № 12/2 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, согласно п.1.2. которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п.1.5 Договора инвестирования строительства № 12/С от 01 июля 2013 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года. Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные п.1.5 договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома №12/2 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № 15-ж от 02 августа 2011 года.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-598-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №/АР от 21 августа 2017 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан (Жилой дом 12/2).

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома №12/2 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан. В результате обследования строительных конструкций жилого дома №12/2 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан установлено следующее:

1. Строительство жилого дома №12/2 началось в марте 2013 года на момент проведения обследования (сентябрь 2017 года) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, монолитных диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту 1324/2012-12/2. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонн и ригелей) и монолитных (диафрагм жесткости) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту 1324/2012-12/2.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита жилого дома №12/21 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ1. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментной плиты жилого дома №12/2 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого дома №12/2 оценивается как работоспособное.

6. Конструкции каркаса здания в уровне подвала (сборные ж/б фундаментные стаканы, колонны и диафрагмы жесткости, монолитные стены, сборные ж/б ригели и монолитные балки перекрытия) жилого дома № 12/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ. При обследовании несущих конструкций в уровне подвала жилого дома № 12/2 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность указанных конструкций, не выявлено. Техническое состояние несущих конструкций каркаса в уровне подвала жилого дома № 12/2 оценивается как работоспособное.

7. Конструкции сборно-монолитного каркаса жилого дома №12/2 (сборные железобетонные колонны, сборные железобетонные ригели, монолитные диафрагмы жесткости) выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ3. Прочность бетона монолитных диафрагм жесткости соответствует проектному классу В25, прочность бетона монолитных узлов сопряжения сборных колоннами со сборными ригелями соответствует проектному классу В30. При обследовании конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома №12/1 дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние конструкций сборно-монолитного каркаса жилого дома №12/2 оценивается как работоспособное.

8. Перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие жилого дома №12/2 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-КЖ4. Прочность бетона монолитных участков перекрытий соответствует проектной документации. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома №12/2 дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома №12/1 оценивается как работоспособное.

9. Наружная стена-заполнение жилого дома №12/2 выполнена в соответствии с проектом 1324/2012-12/2-АС. При обследовании наружных стен жилого дома №12/2 дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого дома №12/2 оценивается как работоспособное.

10. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома №12/2 (секции А, Б) в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/2, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 14 мая 2014 года, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома №12/2 в Северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительным нормам и правилам.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от 02 августа 2011 года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны Российской Федерации по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Ленинский район, г.Уфа, микрорайон «Затон», ограниченный <адрес> и старицей р.Белая строящихся жилых домов: «жилой дом №12/2» на земельном участке № площадью 2902 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года по делу №А07-4199/2014 отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 05 сентября 2017 года Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года по делу № А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны Российской Федерации без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан выступающей в защиту Каримовой Г.З. к жилищно-строительному кооперативу «Союзный 12/2», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Каримовой Г.З. право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий