Решение по делу № 2-1981/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-1981/2016                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Десятовой Л.А.

при секретаре Ефремовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ПАО «Первобанк») к ООО «Джемир-Центр», АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкову С.П., Рыжкову Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкову П.С., Рыжкову П.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Первобанк» обратилось в суд с иском к АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкову С.П., Рыжкову Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкову П.С., Рыжкову П.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований (с учетом уточнений) указали, что ДАТА между ПАО «Первобанк» и ООО «Джемир-Сервис-Центр» заключен кредитный договор НОМЕР в режиме кредитной линии с лимитом задолженности (далее Кредитный договор), размер лимита задолженности составляет 20 000 000 рублей, за пользование кредитом уплачивается 15% годовых, срок возврата кредита ДАТА. По условиям кредитного договора банк при наличии свободных ресурсов предоставляет заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него и исполнить иные обязательства (п. 1.1. Кредитного договора). Выдача кредита (транша) производится перечислением суммы кредита (транша) на расчетный счет заемщика, с отображением образовавшейся задолженности на соответствующих ссудных счетах (п. 2.5. Кредитного договора). Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА стороны установили с ДАТА размер процентов за пользование кредитом в 17% годовых. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА стороны установили новый срок возврата кредита и размер процентов за пользование кредитом в 18,5% годовых. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА стороны установили срок возврата кредита - ДАТА. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору были заключены: договор об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДАТА, согласно которому ЗАО «Офис Центр «СВОБОДА» передало в залог:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый номер: НОМЕР;

- земельный участок общая долевая собственность: **, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС – АДРЕС. (Объект НОМЕР); кадастровый (или условный) НОМЕР;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 139 201 000 рублей, в том числе: объект НОМЕР: 129 345 000,00 рублей, объект НОМЕР: 7 979 000 рублей, объект НОМЕР рублей.

Договор залога оборудования НОМЕР от ДАТА, согласно которому ЗАО Офис Центр «СВОБОДА» передало в залог следующее имущество:

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв.НОМЕР, место нахождение: АДРЕС. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 802000 рублей.

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Джемир-Ив» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Джемир-Центр» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО ТД «Джемир-Маг» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО ««Джемир-Сервис-Центр»»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Джемир-Северзапад» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО ТД «Джемир» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «СПЛИК» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «ЕлабугаАвтомаркет» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ЗАО «Джемир» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков Е.П. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков П.С. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков П.С. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков С.П. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

Договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков П.С. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр».

Заключенными договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей по обязательствам заемщика, включая уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, иных предусмотренных кредитным договором штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязанностей по кредитному договору (п. 3.2. договоров поручительства).

В связи с неисполнением ООО «Джемир-Сервис-Центр» своих обязательств по возврату кредита Банк вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности по кредитному договору. Задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 27 741 323 рубля 09 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 20 000 000 рублей, сумма просроченных процентов – 2 618 295 рублей 21 копейка, сумма пени за просрочку погашения основного долга – 4 060 000 рублей 02 копейки, сумма пени за просрочку погашения процентов – 1 063 027 рублей 86 копеек.

Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца:

- задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 27 741 323 рубля 09 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 20 000 000 рублей, сумма просроченных процентов – 2 618 295 рублей 21 копейка, сумма пени за просрочку погашения основного долга – 4 060 000 рублей 02 копейки, сумма пени за просрочку погашения процентов – 1 063 027 рублей 86 копеек

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 78000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

в счет погашения задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 129 345 000 рублей;

- земельный участок общая долевая собственность: **, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; кадастровый (или условный) номер НОМЕР путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 7 979 000 рублей;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый (или условный номер) НОМЕР путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 877 000 рублей;

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв. НОМЕР, место нахождение: АДРЕС путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 802 000 рублей.

Истец - ПАО «Промсвязьбанк» представитель Русалина К.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, несогласна с размером оценки недвижимого имущества.

Ответчики - Рыжков С.П., Рыжков Е.П., Рыжков П.С., Рыжков П.С., о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики - АО Офис Центр «СВОБОДА», ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», о месте и времени судебного заседания извещены, представители в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ГК РФ одной из форм обеспечения обязательств является поручительство. В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, согласно ст.363 ГК РФ, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДАТА между ПАО «Первобанк» и ООО «Джемир-Сервис-Центр» заключен кредитный договор НОМЕР в режиме кредитной линии с задолженности, размер лимита задолженности составляет 20 000 000 рублей, за пользование кредитом уплачивается 15% годовых, срок возврата кредита установлен ДАТА.

По условиям кредитного договора банк при наличии свободных ресурсов предоставляет заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него и исполнить иные обязательства (п. 1.1. Кредитного договора).

Выдача кредита (транша) производится перечислением суммы кредита (транша) на расчетный счет заемщика, с отображением образовавшейся задолженности на соответствующих ссудных счетах (п. 2.5. Кредитного договора).

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА стороны установили с ДАТА размер процентов за пользование кредитом в 17% годовых.

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА стороны установили новый срок возврата кредита и размер процентов за пользование кредитом в 18,5% годовых.

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА стороны установили срок возврата кредита - ДАТА.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору были заключены: договор об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДАТА, согласно которому ЗАО «Офис Центр «СВОБОДА» передало в залог:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), площадь: общая ** кв.м. этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый номер: НОМЕР;

- земельный участок общая долевая собственность: 94/100, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: 1136 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (Объект НОМЕР); кадастровый (или условный) НОМЕР;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), общей площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР.

- договор залога оборудования НОМЕР от ДАТА, согласно которому ЗАО Офис Центр «СВОБОДА» передало в залог следующее имущество:

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв. НОМЕР, место нахождения: АДРЕС.

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Джемир-Ив» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Джемир-Центр» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО ТД «Джемир-Маг» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО ««Джемир-Сервис-Центр»»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Джемир-Северзапад» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО ТД «Джемир» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «СПЛИК» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «ЕлабугаАвтомаркет» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому ЗАО «Джемир» обязалось отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков Е.П. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков П.С. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков П.С. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков С.П. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр»;

- договор поручительства НОМЕР от ДАТА, согласно которому Рыжков П.С. обязался отвечать перед Банком солидарно с ООО «Джемир-Сервис-Центр».

В силу пункта 7.8 кредитного договора, Кредитор вправе прекратить (приостановить) выдачу кредита (траншей), и/или уменьшить, и/или закрыть неиспользованный лимит кредитной линии, и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки иных платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору по возврату кредита (транша) и/или уплате процентов, наличия просроченных обязательств заемщика перед кредитором по иным договорам между Кредитором и заемщиком.

Из представленного истцом расчета задолженности основного долга и процентов по состоянию на ДАТА, следует, что со стороны ответчиков имеет место неоднократное нарушение условий кредитного договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления кредитором требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 8.3 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременного погашения процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы неуплаченных процентов по кредиту за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика были заключены договоры поручительства.

В соответствии с п. 1.1. указанных договоров поручительства поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение всех обязательств ООО «Джемир-Сервис-Центр», как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Согласно п. 1.2. указанных договоров поручительства поручитель настоящим договором подтверждает свою осведомленность в отношении всех условий кредитного договора и согласен отвечать за исполнение должником его обязательств по кредитному договору солидарно с должником в полном объеме.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДАТА задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составляет 27 741 323 рубля 09 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 20 000 000 рублей, сумма просроченных процентов – 2 618 295 рублей 21 копейка, сумма пени за просрочку погашения основного долга – 4 060 000 рублей 02 копейки, сумма пени за просрочку погашения процентов – 1 063 027 рублей 86 копеек.

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит их правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривается.

Банком в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов, пеней, однако, в добровольном порядке требования не исполнены.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА произведена замена истца с ПАО «Первобанк» на ПАО «Промсвязьбанк» по гражданскому делу НОМЕР по иску ПАО «Первобанк» к АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкову С.П., Рыжкову Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Елабуга Автомаркет», ООО «Джемир-Северозапад», ООО «Джемир-Сервис-Центр», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкову П.С., Рыжкову П.С. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА производство по исковому заявлению в части требований публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ООО «Джемир-Сервис-Центр» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство.Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА производство по исковому заявлению в части требований публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ООО «ЕлабугаАвтомаркет» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство.В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представили.ДАТА в адрес ответчиков направлены требования о погашении кредиторской задолженности, кредиторская задолженность определена по состоянию на ДАТА, по настоящее время не погашена.Таким образом, суд считает, что следует взыскать солидарно в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк»:- с АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкова С.П., Рыжкова Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкова П.С., Рыжкова П.С. задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 27 741 323 рубля 09 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 20 000 000 рублей, сумма просроченных процентов – 2 618 295 рублей 21 копейка, сумма пени за просрочку погашения основного долга – 4 060 000 рублей 02 копейки, сумма пени за просрочку погашения процентов – 1 063 027 рублей 86 копеек. В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору НОМЕР от ДАТА были заключены: договор об ипотеке (залоге недвижимости) НОМЕР от ДАТА, согласно которому АО «Офис Центр «СВОБОДА» передало в залог: - нежилое помещение НОМЕР (офис), площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый НОМЕР; - земельный участок общая долевая собственность: 94/100, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (Объект НОМЕР); кадастровый (или условный) НОМЕР; - нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 139 201 000 рублей, в том числе: объект НОМЕР рублей, объект НОМЕР рублей, объект НОМЕР рублей. Договор залога оборудования НОМЕР от ДАТА, согласно которому АО Офис Центр «СВОБОДА» передало в залог следующее имущество:

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв.НОМЕР, место нахождение: АДРЕС. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 802000 рублей;

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.5.4.4 указанного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств (л.д. 18).

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт нахождения в залоге указанного недвижимого имущества, сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьёй 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по кредитным договорам НОМЕР от ДАТА с учетом наличия оснований, предусмотренных статьёй 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый НОМЕР;

- земельный участок общая долевая собственность: 94/100, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС – АДРЕС. (Объект НОМЕР); кадастровый (или условный) НОМЕР;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР.

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв.НОМЕР, место нахождение: АДРЕС.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из содержания статей 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 9 статьи 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.

В соответствии с Заключением НОМЕР о судебной экспертизе, выполненному ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы» от ДАТА установлено, что рыночная стоимость:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), назначение: нежилое, площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый номер: НОМЕР - 185 632 000 рублей;

- земельный участок общая долевая собственность: **, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР); кадастровый (или условный) номер НОМЕР - 21 671 510 рублей 70 копеек;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), назначение: общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР - 2 383 362 рублей 90 копеек.

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв. НОМЕР, место нахождение: АДРЕС - 420 060 рублей (л.д. 83 том 6).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), назначение: нежилое, площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый номер: НОМЕР - 185 632 000,00 рублей х 80% = 148 505 600 рублей;

- земельный участок общая долевая собственность: 94/100, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР); кадастровый (или условный) номер НОМЕР - 21 671 510,7 рублей х 80% = 17 337 208 рублей 60 копеек;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), назначение: общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР - 2 383 362,9 рублей х 80% = 1 906 690 рублей 32 копейки.

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв. НОМЕР, место нахождение: АДРЕС - 420 060,00 рублей х 80% = 336 048 рублей.

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на имущество:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), назначение: нежилое, площадь: общая 4065,2 кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый номер: путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 148 505 600 рублей;

- земельный участок общая долевая собственность: 94/100, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР); кадастровый (или условный) номер НОМЕР, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 17 337 208 рублей 60 копеек;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), назначение: общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 906 690 рублей 32 копейки.

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв. НОМЕР, место нахождение: АДРЕС, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 336 048 рублей.

Суд считает, что выводы, изложенные в экспертном заключении законны и обоснованны, подлежат применению, каких-либо доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 60 000 рублей, платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 6000 рублей, платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 12000 рублей подтверждающие уплату государственной пошлины на общую сумму 78000 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкова С.П., Рыжкова Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкова П.С., Рыжкова П.С. в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины по 7800 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкова С.П., Рыжкова Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкова П.С., Рыжкова П.С. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк»:

- с АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкова С.П., Рыжкова Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкова П.С., Рыжкова П.С. задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 27 741 323 рубля 09 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 20 000 000 рублей, сумма просроченных процентов – 2 618 295 рублей 21 копейка, сумма пени за просрочку погашения основного долга – 4 060 000 рублей 02 копейки, сумма пени за просрочку погашения процентов – 1 063 027 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение НОМЕР (офис), назначение: нежилое, площадь: общая ** кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, мансардный, цокольный, находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый номер: путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную 148 505 600 рублей;

- земельный участок общая долевая собственность: **, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация здания офиса с магазином, площадь: ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР); кадастровый (или условный) НОМЕР, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную 17 337 208 рублей 60 копеек;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция НОМЕР), назначение: общей площадью ** кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС (объект НОМЕР), кадастровый (или условный номер) НОМЕР путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 1 906 690 рублей 32 копейки.

- электрооборудование ТП, 2006 г.в., инв. НОМЕР, место нахождение: АДРЕС, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 336 048 рублей.

Взыскать с АО Офис Центр «СВОБОДА», Рыжкова С.П., Рыжкова Е.П., ООО ТД «Джемир», ЗАО «Джемир», ООО «Джемир-Северозапад», ООО ТД «Джемир-Маг», ООО «СПЛИК», Рыжкова П.С., Рыжкова П.С. в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины по 7800 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Десятова