Решение по делу № 2-3009/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-3009/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 декабря 2016 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Долгих И.С.,

с участием истцов Гундиной Т.Д., Хомичук Е.Г., представителя истцов по устному заявлению Савченко Е.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гундиной ФИО1, Хомичук ФИО2 к Жадько ФИО3, Шишкину ФИО4 о понуждении исполнения обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Гундина ТД., Хомичук Г.А. обратились в суд с иском к Жадько Л.А., Шишкину Г.А., указав в качестве третьих лиц АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Дебют-Сервис», о понуждении выполнения обязательства по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» в сумме <данные изъяты>, АО «ДГК» в сумме <данные изъяты>, ООО «Дебют-Сервис» в сумме <данные изъяты>; взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Жадько Л.А. Оплата стоимости квартиры осуществлялась в следующем порядке: часть стоимости оплачивается за счет собственных денежных средств в сумме <данные изъяты>, часть стоимости в сумме <данные изъяты> з счет средств федерального бюджета, часть стоимости объекта <данные изъяты> за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Перечисление денежных средств по сертификату осуществлялось областным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» на лицевой счет Жадько Л.А. Согласно законодательства РФ, перечисление денежных средств должно было быть осуществлено в течение 17 рабочих дней со дня предоставления покупателями договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию. Договор купли-продажи истцами был предоставлен в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства, согласно Сертификата о предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения, должны быть перечислены продавцу до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что денежные средства согласно сертификата Жадько Л.А. были перечислены только ДД.ММ.ГГГГ, она и член её семьи Шишкин Г.А. проживали в проданной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о вселении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные услуги и жилье Жадько Л.А. и Шишкина Г.А. составляет <данные изъяты>, пеня составляет <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием оплатить долги за коммунальные услуги и жилье за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязанности ответчики так и не выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Александрова Л.А.

В ходе рассмотрения дела от третьего лица АО «ДГК» поступил отзыв на иск, в котором указано, что размер начислений за отопление производится согласно количеству квадратных метров жилого помещения, а начисления за горячее водоснабжение производится согласно количеству зарегистрированных человек при отсутствии индивидуальных приборов учета. В жилом помещении по адресу: <адрес>, индивидуальный прибор учета не установлен, начисления за горячее водоснабжение производится по нормативу. Начисления до ДД.ММ.ГГГГ производились на четырех зарегистрированных граждан. Ст. 153 ЖК РФ закрепляет, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных основаниях. Таким образом, получается, что оплачивать ЖКУ граждане обязаны с момента регистрации права собственности, либо по некоторым основаниям. По данному жилому помещению имеется один лицевой счет, доли которого не выделены. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов. Гундина Т.Д. и Хомичук Е.Г. по данному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисления по услуге ГВС производились с учетом данных зарегистрированных граждан. Задолженность за тепловую энергию и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>, начисления по ГВС из расчета на 4-х зарегистрированных граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляют <данные изъяты>, <данные изъяты> из расчета на одного зарегистрированного. Документы, подтверждающие не проживание либо проживание в другом месте для проведения перерасчетов по услуге ГВС от Гундиной Т.Д. и Хомичук Е.Г. в адрес АО «ДГК» не поступали. Следовательно, начисления по услуге ГВС из расчета двух человек в размере <данные изъяты> являются задолженностью истцов. Полагали, заявленные требования в части оплаты задолженности за тепловую энергию и ГВС в пользу АО «ДГК» подлежат только частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования неоднократно уточняли, на дату судебного заседания указали, что в соответствии с актом сверки задолженности за газоснабжение и ВГКО № от ДД.ММ.ГГГГ, за спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – по лицевому счету по адресу: <адрес>, предоставленным в материалы дела АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», поставщиком услуги начислено за указанный период <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>, остаток задолженности на дату окончания периода составил <данные изъяты>. Из расчета двух проживающих задолженность составляет <данные изъяты>. В соответствии с актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период по лицевому счету, предоставленным в материалы дела МУП г. Хабаровска «РКЦ», за указанный период исполнителем коммунальных услуг ООО «Дебют-Сервис» начислено <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>. Задолженность на начало периода составляла <данные изъяты>. Остаток задолженности на дату окончания периода составил <данные изъяты>. Просили возложить на ответчиков обязанность выполнить обязательства по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» в сумме <данные изъяты>; АО «ДГК» в сумме <данные изъяты>; ООО «Дебют-Сервис» в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчиков в пользу истцов уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы исковые требования с учетом уточнений поддержали, суду пояснили, что Шишкин при продаже квартиры истцам обязался оплатить коммунальные платежи. Ответчики квартиру истцам продали, но остались в ней проживать, так как сразу после продажи выехать из квартиры не могли. Истцы вопреки своей воле не смогли в квартиру вселиться сразу после ее приобретения. Факт передачи жилого помещения произошел ДД.ММ.ГГГГ Ответчики до этого времени в квартире проживали, коммунальными услугами пользовались, обязались их оплатить, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Дебют-Сервис» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третье лицо Александрова Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между Жадько Л.А., с одной стороны, и Гундиной Т.Д., Хомичук Е.Г., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Пунктом 2.1.2 Договора установлена стоимость квартиры <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1.3 Договора стороны установили порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости оплачивается за счет собственных средств покупателя в сумме <данные изъяты>, часть стоимости в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета, предоставленной Гундиной Т.Д., в соответствии с сертификатом о предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть перечислены областным казенным учреждением «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» на лицевой счет продавца Жадько Л.А. в течение 17 рабочих дней со дня предоставления покупателем настоящего договора прошедшего государственную регистрацию, оставшаяся часть стоимости объекта, а именно <данные изъяты> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств.

Согласно п. 2.1.8 Договора стороны установили, что на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрирована Александрова Л.А. Сторона-1 (продавец) обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру за Гундиной Т.Д. (доля в праве 1/2), Хомичук Е.Г. (доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно.

Как установлено судом, при отсутствии доказательств обратного, в связи с тем, что денежные средства, согласно сертификата, Жадько Л.А. были перечислены только ДД.ММ.ГГГГ, Жадько Л.А. и член её семьи Шишкин Г.А. проживали в жилом помещении по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шишкин Г.А. обязался произвести оплату накопившейся задолженности по оплате ЖКХ, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и газа, а также производить оплату вышеуказанных услуг ЖКХ до момента снятия с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии Хомичук Е.Г., Гундиной Т.Д. собственноручно Шишкиным Г.А., последний обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

30.01.2016 г. сторонами сделки Хомичук Е.Г., Гундиной Т.Д. и Жадько Л.А. подписан акт о вселении истцов в спорное жилое помещение, передаче ключей от квартиры. В указанном акте имеется отметка о наличии неоплаченной задолженности за пользование коммунальными услугами, горячим и холодным водоснабжением, отоплением, газоснабжением бывшим собственником Жадько Л.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы в качестве собственника с ДД.ММ.ГГГГ Жадько Л.А., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи собственника Александрова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, с ДД.ММ.ГГГГ Шишкин Г.А., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ После регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцами, в спорном жилом помещении зарегистрированы в качестве собственников Хомичук Е.Г., Гундина Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, не член семьи собственников Шишкин Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлен факт проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> с момента заключения договора купли-продажи данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического вселения истцов в квартиру – ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных актов сверки задолженности, представленных ресурсоснабжающими организациями, по состоянию на дату вселения истцов в спорное жилое помещение имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Так, согласно акту сверки задолженности АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу имеется задолженность за газоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

Согласно акту сверки задолженности АО «ДГК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты>

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты>

Согласно акту сверки задолженности по услуге взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Дебют-Сервис».

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам является одной из целей управления многоквартирным домом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, пояснениями истцов, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцами, до момента фактического вселения истцов в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проживали в указанной квартире, пользовались коммунальными услугами, предоставляемыми ресурсоснабжающими организациями, однако, оплату за коммунальные услуги вносили не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается актами сверки задолженности. Кроме того, задолженность за коммунальные услуги ответчики обязались погасить, что подтверждается распиской Шишкина Г.А. Таким образом, достоверно установлено, что ответчики взяли на себя обязательство по погашению задолженности за жилье и коммунальные услуги, проживая в спорном жилом помещении, однако, данное обязательство не исполнили.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственная регистрация соответствующих прав, поэтому право собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлены права и обязанности граждан по обеспечению и оплате коммунальных услуг, как собственников, так и нанимателей жилых помещений.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая данные требования закона, плату коммунальной услуги по отоплению необходимо исчислять исходя из зарегистрированных лиц, а плату за горячее водоснабжение – исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, индивидуальные приборы учета не установлены, что подтверждается материалами дела, следовательно, плата за горячее водоснабжение начисляется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

В силу п.1, 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей возникло у истцов с момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что предоставленная в материалы дела в качестве основания иска расписка Шишкина Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ о намерении погасить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги, составлена в счет несуществующего обязательства. Представители ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании при составлении данной расписки не присутствовали, договор найма между истцами, как собственниками, и ответчиками, как нанимателями жилого помещения, на период проживания ответчиков в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условиями внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не заключался.

При отсутствии иных доказательств, оснований для возложения на ответчиков обязанности по погашению задолженности за коммунальные услуги по спорному жилому помещению не имеется, что не лишает истцов права обратиться в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию с заявлением о перерасчете задолженности за коммунальные услуги при предоставлении доказательств их не проживания в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гундиной ФИО1, Хомичук ФИО2 к Жадько ФИО3, Шишкину ФИО4 о понуждении исполнения обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2016 года.

Судья / подпись /

Копия верна: судья /С.И. Наконечный/