Решение по делу № 2-2199/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-2199/23

УИД 61RS0002-01-2022-002990-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при помощнике Абрамовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ФИО1, нотариус ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хворостянова Г.В. обратилась в суд с иском, уточненным в указанной окончательной редакции, к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ФИО1, нотариус ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано следующее.

ФИО3 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-б, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестровой книги:

1.    13.10.1967 Валуева М.Е. продала 1/4 долю домовладения Мотора Н.И. (дедушка умершего мужа Хворостяновой Г.И.)

2.    26.08.1970 Мотора Н.И. выделено целое домовладение по адресу: Магнитогорская, 134 б, после раздела домовладения с Валуевой М.Е.

3.    11.09.1981 Хворостянова В.Н. (мать мужа истца) приняла наследство после смерти своего отца Мотора Н.И.

4.    21.09.1988 Хворостянова В.Н. подарила целое домовладение своему сыну Хворостянову В.И. (муж истца).

5.    25.11.2015 Хворостянова Г.В. (истец) приняла наследство, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.2015 после смерти своего мужа Хворостянова В.И.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, который в соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.02.2019 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 316 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете с КН 61:44:0061242:261.

В соответствии с графой «Особые отметки», границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть, межевание указанного земельного участка не проводилось.

В соответствии с выпиской из реестровой книги № н.нг.3-99, н.гн.3-87 от 07 августа 2017 года земельный участок истца образовался вследствие разделов домовладения, а именно:

-первоначально в 1954 г. право собственности на домовладение было зарегистрировано за Коломийцевым С.Ф.;

-в 1959 г. право собственности зарегистрировано за Коломийцевым А.С.;

-в 1959 г. Коломийцев А.С. продал 1/2 долю домовладения Валуевой М.Е.;

-в 1962 г. произведен раздел домовладения на два самостоятельных: Валуевой М.Е. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, №а, Коломийцеву А.С. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, №, что также подтверждается разделительным актом, схемой раздела домовладения, решением № от ДД.ММ.ГГГГ;

-в 1967 г. Валуева М.Е. продала 1/4 домовладения Мотора Н.И.;

-в 1970 г. произведен раздел домовладения на два самостоятельных: Валуевой М.Е. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, №а, Мотора Н.И. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, №б, что также подтверждается разделительным актом от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ;

-в 1981 г. право собственности на целое домовладение по адресу: <адрес>, №б в порядке наследования перешло Хворостяновой В.Н.;

-в 1988 г. целое домовладение по адресу: <адрес>, №б Хворостянова В.Н. подарила Хворостянову В.И., что также подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ;

-в 2015 г. право собственности на целое домовладение по адресу: <адрес>, №б в порядке наследования перешло Хворостяновой Г.В.

В соответствии со схемой генплана застройки участка, согласованной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в <адрес> и закреплен за ФИО4 (предыдущим собственником). Основание для застройки: решение райсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение инспекции госархстройконтроля.

Решение райисполкома о выделении указанного земельного участка согласовано Главным архитектором Железнодорожного райисполкома <адрес>.

Согласно выписке из правил землепользования г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> б, одним из основных видов разрешенного использования является «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками».

Истец обратилась с заявлением в <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако, истице отказано.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН 61:44:0061242:261 площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Хворостянова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Турабелидзе Ж.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону Стаценкова К.В. и Чумаченко Т.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в них отказать.

Представитель ответчика Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно абз. 4 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельство о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно разъяснениям п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, Хворостянова Г.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2015, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.2015.

Домовладение расположено на земельном участке, площадь 316 кв.м, и стоит на кадастровом учете с КН 61:44:0061242:261. Дата присвоения кадастрового номера 21.09.1988.

В соответствии с выпиской из реестровой книги № н.нг.3-99, н.гн.3-87 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца образовался вследствие разделов домовладения, а именно:     первоначально в 1954 г. право собственности на домовладение было зарегистрировано за Коломийцевым С.Ф.; в 1959 г. Коломийцев А.С. продал 1/2 долю домовладения Валуевой М.Е.; в 1962 г. произведен раздел домовладения на два самостоятельных: Валуевой М.Е. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, №а, Коломийцеву А.С. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, №, что также подтверждается разделительным актом, схемой раздела домовладения, решением № от ДД.ММ.ГГГГ; в 1967 г. Валуева М.Е. продала 1/4 домовладения Мотора Н.И.;     в 1970 г. произведен раздел домовладения на два самостоятельных: Валуевой М.Е. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, Мотора Н.И. выделено целое домовладение по адресу: <адрес>, что также подтверждается разделительным актом от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ; в 1981 г. право собственности на целое домовладение по адресу: <адрес> в порядке наследования перешло Хворостяновой В.Н.; в 1988 г. целое домовладение по адресу: <адрес> Хворостянова В.Н. подарила Хворостянову В.И., что также подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ; в 2015 г. право собственности на целое домовладение по адресу: <адрес>, №-б в порядке наследования перешло Хворостяновой Г.В.

Сведения о площади земельного участка в размере 316 кв.м. содержится в следующих правоустанавливающих документах: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договоре от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности к Хворостяновой В.И., разделительном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в администрацию <адрес> по вопросу приватизации земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответом администрации <адрес> истице было отказано, в связи с тем, что право собственности на домовладение оформлено после введение в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Коломыйцеву А.С. представлен в собственность земельный участок КН 61:44:061242:13 площадью 729 кв.м. для эксплуатации существующего домовладения по адресу <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, Хворостяновой Г.В. не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии у правопредшественника истца права на спорный земельный участок, каких-либо доказательств того, что правопредшественник истца обращался за регистрацией права собственности на предоставленный ему в пользование земельный участок в порядке, предусмотренном ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ФИО1, нотариус ФИО2 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года.