Решение от 28.01.2019 по делу № 1-9/2019 от 29.06.2018

ПРИГОВОР

именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федорова Р.Ю.,

с участием государственного обвинителя – старшего помощника прокурора г. Волгодонска Ростовской области Ильичевой Л.Н.,

подсудимого Овчарова А.С.,

защитника: адвоката Зайкина Д.О.,

представителя потерпевшего П.,

при секретаре судебного заседания Кизима А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы уголовного дела в отношении:

Овчарова А.С., <данные изъяты> невоеннообязанного, не судимого,

обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.3 ст.159 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Овчаров А.С., имея умысел на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана, в период времени с 21.04.2016 по 22.07.2016 приобрел право собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, стоимостью 817 000 рублей, площадью 660 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при следующих обстоятельствах.

Так, на основании постановления Администрации города Волгодонска от 15.03.2016 №491 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под индивидуальный жилой дом, в целях строительства, по <адрес>», организатором которого являлся Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, 04.04.2016 официально в газете «Волгодонская правда» была опубликована информация о проведении аукциона, закрытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене предмета аукциона, с начальной ценой (ежегодной арендной платой) в сумме 58 025 рублей, сроком на 20 лет.

Овчаров А.С., реализуя свой преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество - земельный участок, путем обмана, ранее принимавший участие в аукционах и осведомленный, что в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках, 21.04.2016 в Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Ленинградская,10, лично под №1 подал заявку на участие в аукционе по лоту №1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного под индивидуальный жилой дом в целях строительства, с кадастровым номером №, площадью 660 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, перечислив на расчетный счет Комитета по управлению имуществом города Волгодонска задаток в сумме 11 605 рублей.

На основании Протокола №1 «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» от 13.05.2016 заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, к участию в аукционе были допущены 7 участников, в том числе под № 1 Овчаров А.С.

Продолжая свои преступные действия по приобретению права собственности на земельный участок путем обмана, не намереваясь использовать земельный участок по назначению, в ходе аукциона участник под №1 Овчаров А.С., с целью получения преимуществ перед другими участниками аукциона и возможности получения права на заключение договора аренды земельного участка, поднял последнее предложение о цене предмета аукциона (ежегодный размер арендной платы) с 58 025 рублей (начальная цена) в год до 510 620 рублей в год, сроком на 20 лет, что являлось крайне невыгодным условием для остальных участников аукциона.

В соответствии с Протоколом №2 «О результатах аукциона» от 17.05.2016 заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Овчаров А.С. был признан победителем аукциона, проведенного 17.05.2016 по лоту №1, как предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы на земельный участок в сумме 510 620 рублей.

30.05.2016 на основании протокола от 17.05.2016 №2 «О результатах аукциона» заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска в лице С21 (арендодатель) и Овчаровым А.С. (арендатор) был заключен договор аренды № 69 от 30.05.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 660 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования: в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды с 30.05.2016 до 30.05.2036. Годовой размер арендной платы за земельный участок составил 510 620 рублей. Размер арендной платы за период с 30.05.2016 по 31.12.2016 составил бы 301 349,51 рублей. Согласно условиям договора арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия Договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями договора, получить разрешение на строительство и приступить к возведению объекта в пределах срока по согласованному проекту строительства, выполнить требования, установленные извещением о проведении аукциона, опубликованном в газете «Волгодонская правда» от 04.04.2016, и протоколом аукциона от 17.05.2016.

07.06.2016 договор аренды № 69 от 30.05.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.

Овчаров А.С., продолжая свои преступные действия по приобретению права собственности на земельный участок путем обмана, заведомо не намереваясь исполнять обязательства, связанные с условиями договора аренды, в кратчайший срок на данном земельном участке возвел под видом индивидуального жилого дома – строение, которое не обладало признаками объекта недвижимого имущества, в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу, а также не соответствовало требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок, Овчаров А.С. обратился к кадастровому инженеру С12, офис которой расположен по адресу: <адрес>, с целью изготовления технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его постановкой на государственный кадастровый учет, где заключил договор подряда № б/н от 15.06.2016 на выполнение кадастровых работ. 17.06.2016 по представленным Овчаровым А.С. декларации об объекте недвижимого имущества № б/н от 17.06.2016, подтверждающей достоверность представленных им сведений, указанных в декларации, кадастровому плану территории и договору аренды, кадастровым инженером С12, которая не знала и не предполагала о преступных намерениях Овчарова А.С., был подготовлен технический план на жилой дом, который был передан Овчарову А.С. После чего, Овчаров А.С., с целью постановки здания на кадастровый учет, 18.06.2016 составил заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет, которое в электронном виде было направлено в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, расположенный по адресу: <адрес>. 23.06.2016 жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № по основаниям, предусмотренным ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Овчаров А.С., с целью реализации дальнейшего приобретения путем обмана права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и обращения его в свою пользу, с корыстной целью, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий, в виде причинения ущерба государству, и желая их наступления, 30.06.2016 предоставил через МАУ «МФЦ», расположенное по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Морская, 62, в Межмуниципальный отдел по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленина, 65, заявление на государственную регистрацию права собственности строения, не обладающего признаками объекта недвижимого имущества, как на жилой дом (объект ИЖС), с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 29,3 кв.м., при этом, подтвердив достоверность представленных сведений, указанных в заявлении о государственной регистрации права.

06.07.2016 на основании ранее поданного заявления в Межмуниципальном отделе по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленина, 65, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, площадью 29,3 кв.м за Овчаровым А.С., №.

Таким образом, Овчаров А.С. путем обмана сотрудников Межмуниципального отдела по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, зарегистрировал право собственности на строение, не обладающее признаками объекта недвижимого имущества, чем создал условия для дальнейшего приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Овчаров А.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировав право собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке, получил право приоритетного выкупа земельного участка без проведения торгов.

Продолжая свой преступный умысел, Овчаров А.С., в целях достижения преступного замысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заведомо зная, что не имеет действительного права на приобретение земельного участка, вводя в заблуждение Администрацию города Волгодонска, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Советская, 2, и КУИ города Волгодонска, относительно наличия у него законных оснований для предоставления ему земельного участка в собственность, за плату без проведения торгов, в связи с расположением на земельном участке жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, 08.07.2016 лично подал в КУИ города Волгодонска, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленинградская, 10, на имя Главы Администрации города Волгодонска заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, за плату, без проведения торгов, в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности, приложив к нему выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую недостоверные сведения, свидетельствующие о наличии права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В результате совершенных действий, Овчаров А.С. ввел в заблуждение представителей КУИ города Волгодонска, и путем обмана получил возможность выкупа земельного участка с кадастровым номером №, без проведения торгов, стоимостью, составляющей 37 347 рублей 09 копеек, что несоизмеримо ниже его рыночной стоимости, составляющей 817 000 рублей, при отсутствии на земельном участке объекта недвижимого имущества.

На основании поданных документов, 20.07.2016 в помещении КУИ города Волгодонска, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул.Ленинградская, 10, между Администрацией города Волгодонска (продавец) расположенной по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Советская, 2, в лице С21 и Овчаровым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 103 от 20.07.2016 земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 660 кв.м., предоставленный ранее по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2016 № 69, на котором имеется жилой дом, площадью 29,3 кв.м., за цену участка в сумме 37 347 рублей 09 копеек, определенной в порядке, установленном Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 №243.

22.07.2016 на основании ранее поданных документов в Межмуниципальном отделе по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленина, 65, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Овчаровым А.С., №.

Право собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> было прекращено в связи с ликвидацией объекта, на основании акта обследования и заявления Овчарова А.С. от 03.08.2016.

Таким образом, Овчаров А.С. в результате предоставления в Межмуниципальный отдел по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области и КУИ города Волгодонска не соответствующих действительности сведений о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимого имущества - жилого дома площадью 29,3 кв.м, путем обмана приобрел право собственности на чужое имущество –земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 660 кв.м, находящийся в государственной собственности, стоимостью 817 000 рублей, право распоряжения которым в силу закона принадлежит Администрации города Волгодонска, чем причинил материальный ущерб на общую сумму 779 652,91 рубля, что является крупным размером.

Он же, Овчаров А.С., имея умысел на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана, в период времени с 11.08.2016 по 28.10.2016 приобрел право собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, стоимостью 758 000 рублей, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при следующих обстоятельствах:

Так, на основании постановления Администрации города Волгодонска от 29.04.2016 №992 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под индивидуальные жилые дома, в целях строительства, по проспекту Лазоревый, 9», организатором которого являлся Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, 06.08.2016 официально в газете «Волгодонская правда» была опубликована информация о проведении аукциона, закрытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене предмета аукциона, с начальной ценой (ежегодной арендной платой) в сумме 72 000 рублей, сроком на 20 лет.

Реализуя свой преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество - земельный участок, путем обмана, ранее принимавший участие в аукционах и осведомленный, что в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках, Овчаров А.С., действуя от имени своей супруги – С1, на основании доверенности от 02.08.2016, зарегистрированной в реестре за №5-3653 на право участия от ее имени в торгах и аукционах, проводимых Комитетом по имуществу любого города и района Ростовской области, которую не поставил в известность относительно своих преступных намерений, 11.08.2016 в Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленинградская, 10, Овчаров А.С. под №1 подал заявку на участие в аукционе по лоту №1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного под индивидуальные жилые дома в целях строительства, с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, перечислив на расчетный счет КУИ города Волгодонска задаток в сумме 14 000 рублей.

На основании Протокола №1 «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» от 02.09.2016 заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, к участию в аукционе были допущены 7 участников, в том числе под № 1 С1 (по доверенности Овчаров А.С.).

Продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на данный земельный участок, путем обмана, не намереваясь использовать его по назначению, в ходе аукциона, участник под №1 С1 (по доверенности Овчаров А.С.), с целью получения преимуществ перед другими участниками аукциона и возможности получения права на заключение договора аренды земельного участка, поднял последнее предложение о цене предмета аукциона (ежегодный размер арендной платы) с 72 000 рублей (начальная цена) в год до 931 680 рублей в год, сроком на 20 лет, что являлось крайне невыгодным условием для остальных участников аукциона.

В соответствии с Протоколом №2 «О результатах аукциона» от 06.09.2016 заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, С1 (по доверенности Овчаров А.С.) признана победителем аукциона, проведенного 06.09.2016 по лоту №1, как предложившего наибольший размер ежегодной арендной платы на земельный участок (предмет аукциона) в сумме 931 680 рублей.

19.09.2016 на основании протокола от 06.09.2016 №2 «О результатах аукциона» (лот№1) заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между КУИ города Волгодонска в лице С21 (Арендодатель) и С1 (по доверенности Овчаров А.С.) (Арендатор) заключен договор аренды № 149 от 19.09.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 612 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования: индивидуальные жилые дома, в целях строительства. Срок аренды с 19.09.2016 до 19.09.2036. Годовой размер арендной платы за земельный участок составил 931 680 рублей. Размер арендной платы за период с 19.09.2016 по 31.12.2016 составил 264 739,67 рублей. Согласно условий договора Арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия Договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями договора, получить разрешение на строительство и приступить к возведению объекта в пределах срока по согласованному проекту строительства, выполнить требования, установленные извещением о проведении аукциона, опубликованном в газете «Волгодонская правда» от 06.08.2016, и протоколом аукциона от 06.09.2016.

23.09.2016 договор аренды № 149 от 19.09.2016, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.

Овчаров А.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на земельный участок, путем обмана, с целью придания законности своим преступным действиям, действуя от имени своей супруги – С1, на основании доверенности, 23.09.2016 через муниципальное автономное учреждение муниципального образования «Город Волгодонск» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул.Морская,66, с заявлением о предоставлении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а именно жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, которое было получено 27.09.2016.

После чего Овчаров А.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, заведомо не намереваясь исполнять обязательства, связанные с условием договора аренды, в кратчайший срок на данном земельном участке возвел под видом индивидуального жилого дома – строение, которое не обладало признаками объекта недвижимого имущества в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу, а также не соответствовало требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел, на дальнейшее приобретение путем обмана права собственности на земельный участок, Овчаров А.С., действуя от имени своей супруги – С1 на основании доверенности, обратился к кадастровому инженеру С12, офис которой расположен по адресу: <адрес>, с целью изготовления технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его постановкой на государственный кадастровый учет здания, где заключил договор подряда №289 от 28.09.2016 на оказание услуг. 30.09.2016 по представленным Овчаровым А.С. декларации об объекте недвижимого имущества № б/н от 30.09.2016, подтверждающей достоверность представленных им сведений, указанных в декларации, кадастровому плану территории, договору аренды, разрешению на строительство и градостроительному плану земельного участка, кадастровым инженером С12, которая не знала и не предполагала о преступных намерениях Овчарова А.С., был подготовлен технический план на жилой дом, который был передан Овчарову А.С.

После чего Овчаров А.С., с целью постановки здания на кадастровый учет, 03.10.2016 составил заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет, которое в электронном виде было направлено в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, расположенной по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, пер. Баклановский, д.96/2. 07.10.2016 жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № по основаниям, предусмотренным ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Овчаров А.С., с целью реализации дальнейшего приобретения путем обмана права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и обращения его в свою пользу, с корыстной целью, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения ущерба государству, и желая их наступления, действуя через свою супругу – С1, которую не поставил в известность относительно своих преступных намерений, 10.10.2016 предоставил через МАУ «МФЦ», расположенное по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Морская,62, в Межмуниципальный отдел по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленина, 65, заявление на государственную регистрацию права собственности строения, не обладающего признаками объекта недвижимого имущества, как на жилой дом (объект ИЖС), с кадастровым номером №, расположенный по проспекту <адрес>, площадью 46,4 кв.м., при этом подтвердив достоверность представленных сведений, указанных в заявлении о государственной регистрации права.

12.10.2016 на основании ранее поданного заявления в Межмуниципальном отделе по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленина, 65, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по проспекту <адрес>, площадью 46,4 кв.м за С1, №.

Таким образом, Овчаров А.С. путем обмана сотрудников Межмуниципального отдела по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, зарегистрировал право собственности на строение, не обладающее признаками объекта недвижимого имущества, чем создал условия для дальнейшего приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Овчаров А.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на приобретение, путем обмана, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировав право собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке, на свою супругу С1, получил право приоритетного выкупа земельного участка без проведения торгов.

Продолжая свой преступный умысел, Овчаров А.С., в целях достижения преступного замысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заведомо зная, что не имеет действительного права на приобретение земельного участка, вводя в заблуждение Администрацию города Волгодонска, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Советская, 2, и КУИ города Волгодонска, относительно наличия у него законных оснований для предоставления ему земельного участка в собственность, за плату без проведения торгов, в связи с расположением на земельном участке жилого дома, принадлежащего его супруге С1 на праве собственности, 10.10.2016 лично, действуя от имени своей супруги – С1 на основании доверенности, подал в КУИ города Волгодонска, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленинградская, 10, на имя Главы Администрации города Волгодонска заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, за плату, без проведения торгов, в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности, приложив к нему выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую недостоверные сведения, свидетельствующие о наличии права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В результате совершенных действий, Овчаров А.С. ввел в заблуждение представителей КУИ города Волгодонска, и путем обмана получил возможность выкупа земельного участка с кадастровым номером №, без проведения торгов, стоимостью, составляющей 34 643 рубля 11 копеек, что несоизмеримо ниже его рыночной стоимости, составляющей 758 000 рублей, при отсутствии на земельном участке объекта недвижимого имущества.

На основании поданных документов, 21.10.2016 в помещении КУИ города Волгодонска, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленинградская, 10, между Администрацией города Волгодонска (продавец) расположенной по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Советская, 2, в лице С21 и С1(покупатель) (по доверенности Овчаровым А.С.) был заключен договор купли-продажи № 134 от 21.10.2016 земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 612 кв.м., предоставленный ранее в аренду на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.09.2016 № 149, на котором имеется жилой дом, площадью 46,4 кв.м., за цену участка в сумме 34 643 рубля 11 копеек, определенной в порядке, установленном Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 №243.

28.10.2016 на основании ранее поданных документов в Межмуниципальном отделе по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Ленина, 65, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № за С1, №.

Право собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, было прекращено в связи с ликвидацией объекта, на основании акта обследования и заявления С1 от 14.12.2016.

Таким образом, Овчаров А.С. в результате предоставления в Межмуниципальный отдел по городу Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам управления Росреестра по Ростовской области и КУИ города Волгодонска не соответствующих действительности сведений о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимого имущества -жилого дома площадью 46,4 кв.м, путем обмана, приобрел право собственности на чужое имущество –земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 612 кв.м, находящийся в государственной собственности, стоимостью 758 000 рублей, право распоряжения которым в силу закона принадлежит Администрации города Волгодонска, чем причинил материальный ущерб на общую сумму 723 356,89 рублей, что является крупным размером.

Допрошенный в ходе судебного заседания подсудимый Овчаров А.С. свою вину в совершении инкриминируемых ему преступлений не признал, пояснил, что желает воспользоваться ст.51 Конституции Российской Федерации, пояснив при этом, что в полном объеме подтверждает показания данные им в ходе предварительного следствия.

В судебном заседании с согласия сторон были оглашены показания Овчарова А.С., данные им в качестве подозреваемого, согласно которым он в установленном законом порядке 17.05.2016 принимал участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по <адрес>, так как хотел построить себе жилой дом для дальнейшего проживания.

В аукционе он принимал участие вместе с другими гражданами, по результатам торгов он поднял цену до 510 620 рублей и одержал победу в аукционе, после чего с ним был заключен договор аренды земельного участка.

На данном участке он решил построить дом общей площадью 29,3 кв. м., что не запрещено по условиям договора аренды. Разрешение на строительство, он не брал, так как дом регистрировал по декларации и техническому плану. Затем им были наняты по устной договоренности бригада из 5 человек, для выполнения строительных работ на земельном участке. Работы по возведению капитального жилого дома были выполнены за 14 дней. По выполнению работ им был произведен расчет с работниками данной бригады. Договор на строительство, он не заключал.

После завершения строительства дома, он обратился к кадастровому инженеру С12 с которой 15.06.2016 был заключен договор на выполнение технического плана здания – жилого дома. 17.06.2016 в результате выполнения кадастровых работ и поданной им декларации, кадастровым инженером С12 был подготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес>.

После чего он обратился в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для постановки на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, предоставив все необходимые документы.

23.06.2016 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была внесена запись об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера.

06.07.2016 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Затем после регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, он обратился в КУИ г. Волгодонска с целью выкупа земельного участка в собственность.

20.07.2016 между ним и КУИ г. Волгодонска был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости.

В связи с неприязненными отношениями, возникшими с соседом С10, сложившимися из-за обвинений его в затоплении цокольного этажа дома по <адрес> дождевыми водами, он решил продать свой жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Однако продать земельный участок с имеющимся на нем жилым домом было весьма затруднительно, им было принято решение о сносе дома. По фотоматериалам предоставленным кадастровому инженеру С12 был подготовлен 27.07.2016 акт обследования, на основании которого, 01.08.2016 он снял данный дом с кадастрового учета. После снятия дома с учета он продал земельный участок С11

После того, как он снес дом по <адрес> он решил приобрести новый участок и построить другой дом, так как посчитал, что другие соседи будут более порядочными.

В августе 2016 года он попросил у своей супруги С1 разрешение поучаствовать в аукционе от ее имени, на что она дала согласие и выдала ему доверенность по которой он мог участвовать в торгах и аукционах, с правом подписания всех договоров аренды и купли-продажи земельных участков. 06.09.2016 он, по доверенности от своей жены С1, принял участие в аукционе на приобретение права аренды на земельный участок по <адрес>.

06.09.2016 он стал победителем аукциона, на право заключения договора аренды, поскольку предложил по результатам торгов наибольший размер ежегодной арендной платы в сумме 931 680 рублей, после чего с ним, как действовавшим по доверенности от С1, был заключен договор аренды земельного участка по <адрес>.

27.09.2016 он получил разрешение на строительство жилого дома общей площадью 46,4 кв.м. После он приступил к строительству дома. По объявлению была нанята бригада из 4 человек. Договор он с ними не заключал, строительство осуществлялось по устной договоренности.

После завершения строительства дома, полностью готового для проживания, он обратился к кадастровому инженеру С12 с которой 28.09.2016 был заключен договор на выполнение технического плана здания – жилого дома. 30.09.2016 в результате выполнения кадастровых работ и поданной им декларации, кадастровым инженером С12 был подготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес>.

После чего он обратился в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для постановки на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, предоставив все необходимые документы.

07.10.2016 года Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

10.10.2016 он попросил свою супругу сдать через МФЦ в Отдел по г. Волгодонску Управления Росреестра по РО заявление на государственную регистрацию права собственности на жилой дом (объект ИЖС), расположенный по <адрес>.

12.10.2016 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за его супругой было зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Затем после регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, он обратился в КУИ г. Волгодонска с целью выкупа земельного участка в собственность. После проведения соответствующей процедуры по проверке представленных документов в КУИ г. Волгодонска, был назначен день заключения договора купли-продажи земельного участка.

21.10.2016 между ним, действующим по доверенности от С1, и КУИ г. Волгодонска был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости.

В связи с неприязненными отношениями, возникшими с соседями С3, проживавшими в <адрес>, с которыми у него произошел конфликт, он решил продать построенный им жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Однако продать земельный участок с имеющимся на нем жилым домом было весьма затруднительно, поскольку люди хотели приобрести, как правило, земельный участок без имеющихся на нем строений, им было принято решение о сносе данного объекта. Он снес дом с полной рекультивацией капитального фундамента.

После чего был подготовлен 13.12.2016 Акт обследования участка, на основании которого, 16.12.2016 он снял данный дом с кадастрового учета. Примерно в феврале 2017 года, нашелся покупатель на земельный участок, которому он его продал за 710 000 рублей.

Построенный на участке дом обладал всеми признаками капитальности по следующим критериям: имелся фундамент с установкой фундаментных блоков по всему периметру строения, стены были изготовлены из каркасно-щитовых материалов с отделкой внешней и внутренней. Также пояснил, что свою супругу в строительство данных домов, он не посвящал.

Кроме того в судебном заседании Овчаров А.С. пояснил, что уголовное дело в отношении него было возбуждено незаконно, так как при строительстве домов и приобретении права собственности на земельные участки он не нарушил закон. Считает, что его оговаривают свидетели С10, С3 и С14 Строительная экспертиза по уголовному делу проведена некомпетентным лицом, с нарушениями закона, вследствие чего заключение эксперта является недопустимым доказательством.

Считает, что право собственности на земельные участки было получено законно, так как на них были возведены капитальные объекты, которые имели все конструктивные элементы зданий.

Проведя судебное разбирательство в соответствии со ст.252 УПК РФ, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вина Овчарова А.С. в совершении указанных в приговоре преступлений доказана и подтверждается следующими доказательствами:

По факту приобретения права на земельный участок по <адрес>

- показаниями представителя потерпевшего Администрации г. Волгодонска П., оглашенными и подтвержденными им в судебном заседании, о том, что на основании постановления Администрации г. Волгодонска от 15.03.2016 №491 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под индивидуальные жилые дома, в целях строительства», организатором которого являлся Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска, 17.05.2016 был проведен аукцион, начальная цена предмета аукциона, составляла – 58 025,00 рублей в год на 20 лет.

Победителем аукциона стал Овчаров А.С., в результате чего с Овчаровым А.С. был заключен договор аренды № 69 от 30.05.2016 на земельный участок - кадастровый № по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности.

В ходе аукциона, Овчаровым А.С., была поднята цена за право заключения договора аренды на земельный участок по <адрес> до 510 620 рублей в год, на 20 лет.

Такая стоимость аренды, для добросовестного арендатора была крайне невыгодна, это подтверждает тот факт, что данные земельные участки приобретались не для собственного строительства жилого дома, а для дальнейшего использования в корыстных целях, перепродажи участка или дальнейшего строительства домов с целью извлечения коммерческой выгоды.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, имеют граждане являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, цена земельного участка определяется на основании Постановления Правительства Ростовской области от 06.04.2015 №243, то есть по льготной стоимости.

На основании ст. 3.3 п.2 Земельного кодекса РФ, введенного в действие 137 ФЗ от 25.10.2001, управление земельными участками, находящимися в государственной собственности относится к полномочиям органов местного самоуправления.

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также ФЗ от 28.02.2015 №20 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» срок Государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилого строения в упрощенном порядке был продлен до 01.03.2018. То есть с 2012 года действует упрощенная процедура регистрации индивидуального жилого строения. Не требуется ввод индивидуального жилого строения в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора, Овчаров А.С. должен был получить разрешение на строительство и приступить к возведению объекта, то есть жилого дома в пределах срока по согласованному проекту строительства. Выполнить все требования, установленные извещением о проведении аукциона и протоколом аукциона от 17.05.2016. То есть на данных земельных участках, он должен был возвести жилые дома, после чего зарегистрировать на них право собственности. Упрощенный порядок регистрации индивидуального жилого строения, не подразумевает упрощенный порядок строительства. Требования к жилым домам остаются прежними.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав являются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилые дома, которые признаются индивидуально-определенными зданиям, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

В конце 2016 года после подведения финансовых итогов в Администрации г. Волгодонска, встал вопрос о полноте поступлений арендной платы за пользование земельными участками. Было установлено, что арендная плата поступила в бюджет города в уменьшенном объеме, в основном от добросовестных арендаторов. По устному поручению Главы Администрации начальник сектора надзора за градостроительной деятельностью С11 с целью осмотра земельных участков выехал по адресам расположения земельных участков, сданных в аренду. После осмотра земельных участков, С11 доложил Главе города о том, что на данных земельных участках находятся постройки без крыш, окон и дверей, сложенные из газоблока, хотя на тех участках должны были быть возведены жилые дома.

По данному факту был проведен анализ, поднята аукционная документация, из которой было видно, что одни и те же граждане участвовали в аукционах, поднимали стоимость арендной платы с целью устранения конкурентов, заключали договоры аренды земельных участков, после чего в течении 2-3 недель с момента заключения аренды, возводили на них объекты недвижимости – якобы жилые дома, регистрировали на них право собственности и обращались с заявлением на право выкупа земельного участка по льготной стоимости.

Главой Администрации г. Волгодонска И. 20.01.2017 было проведено совещание по вопросу выкупа земельных участков, где было принято решение, что по всем случаям выявления краткосрочного выкупа земельных участков, осуществлять муниципальный контроль. Было принято решение, что КУИ г. Волгодонска при выявлении случаев отсутствия объектов индивидуального жилого строения на обследуемых земельных участках, либо не отвечающих требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», направлять информацию в правовое управление Администрации г.Волгодонска. Комитету по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска совместно с правовым управлением, необходимо было направить заявления в правоохранительные органы по выявленным фактам.

После чего сотрудники КУИ г. Волгодонска и Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска стали выезжать на земельные участки и проводить обследование земельных участков у граждан, которые обращались с заявлением на выкуп земельного участка.

Выкуп земельного участка возможен был только при наличии завершенного строительства, при незавершенном строительстве, права выкупа не было.

Право собственности на объект - жилой дом регистрируется на основании технического плана, который составляет кадастровый инженер. При составлении технического плана кадастровый инженер должен был определить, является ли данное строение объектом недвижимого имущества, а если нет, расторгнуть договор оказания услуг с клиентом, а если объект являлся незавершенным, то внести эти сведения в технический план, что не было указано кадастровым инженером.

При проведении анализа аукционов на заключение договоров аренды и выкупа земельных участков, было видно, что Овчаров А.С. занимается строительством индивидуальных жилых домов, с целью извлечения материальной выгоды, хорошо разбирается в строительной отрасли и строительном бизнесе.

Кроме того, Овчаров А.С. примерно до 2010 года работал в должности начальника отдела градостроительного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска. В его обязанности входило: выдача разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Считает, что Овчаров А.С. получил технический план на фиктивное строение, как на индивидуальный жилой дом, заведомо зная, что данное строение таковым не является, введя в заблуждение сотрудников Росреестра, поставил его на государственный кадастровый учет, зарегистрировал право собственности на жилой дом, и введя в заблуждение представителей Администрации города Волгодонска и КУИ г. Волгодонска, путем обмана получил возможность выкупа земельного участка с кадастровым номером № за 37 347 рублей 09 копеек, без проведения торгов.

Также Овчаров А.С. путем обмана приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 660 кв.м, стоимостью 817 000 рублей, принадлежащий Администрации города Волгодонска, чем причинил материальный ущерб на общую сумму 779 652, 91 рубля, что является крупным размером, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 612 кв.м, стоимостью 758 000 рублей, принадлежащий Администрации города Волгодонска, чем причинил материальный ущерб на общую сумму 723 356,89 рублей, что является крупным размером, и а всего причинил Администрации г. Волгодонска материальный ущерб на общую сумму 1 503 009 рублей 80 копеек (т.1 л.д.158-161, т.3 л.д.161-165).

- показаниями свидетеля С5, которая в судебном заседании пояснила, что работает ведущим специалистом в отделе земельных отношений Комитета по управлению имущества г. Волгодонска. Занималась подготовкой аукционной документации; размещением информации об аукционах на официальном сайте, участвовала в аукционах в составе комиссии по проведению аукционов; занималась подготовкой проектов договоров купли-продажи и аренды с победителями аукционов; контролем поступления платежей по договорам купли-продажи, по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки; ведением делопроизводства по каждому заявителю, обеспечением сохранности документов, а после формирования необходимого пакета документов передача дела в архив.

Овчарова А.С. знает как застройщика, который часто принимал участие, как лично, так и по доверенности от жены и дочери, в проведении аукционов на приобретение права аренды земельных участков.

- показаниями свидетеля С6, которая показала в судебном заседании, что работала главным специалистом в отделе земельных отношений Комитета по управлению имущества г. Волгодонска. Принимала участие в аукционных торгах в качестве члена аукционной комиссии. После проведения аукциона и определения победителя, составлялся протокол «О результатах аукциона», в котором указывался победитель аукциона.

- показаниями свидетеля С7, которая в судебном заседании пояснила о порядке проведения аукционов по результатам которых Овчаровым А.С. было приобретено право аренды земельных участков.

- показаниями свидетеля С2, которая в судебном заседании пояснила, что с 2014 года работает в должности заместителя начальника отдела земельных отношений КУИ города Волгодонска. В ее должностные обязанности входит: подготовка договоров купли-продажи земельных участков, а также с сентября 2017 года, подготовка аукционной документации для проведения торгов.

До 20.01.2017 КУИ г.Волгодонска обследование земельных участков под индивидуальное жилое строительство не проводились. Обследования земельных участков стали проводить только после совещания, которое состоялось 20.01.2017 в Администрации города Волгодонска по вопросу выкупа земельных участков, на котором было принято решение, что по всем случаям выявления краткосрочного выкупа земельных участков, осуществлять муниципальный контроль.

По порядку проведения аукциона пояснила, что перед проведением аукциона, КУИ г.Волгодонска проводилась рыночная оценка права на заключение договора аренды земельного участка. Рыночная оценка самого земельного участка не проводилась. В среднем право аренды составляло около 50 000 рублей. В ходе аукциона, поднималось право заключения договора аренды на земельный участок. Данные условия были крайне невыгодны для арендатора, что свидетельствует о том, что данный земельный участок приобретался не для собственного строительства, а для дальнейшей перепродажи.

- показаниями свидетеля С9, которая в судебном заседании показала, что работала в должности начальника правового управления Администрации г. Волгодонска.

20.01.2017 Главой Администрации г.Волгодонска И. было проведено совещание по вопросу выкупа земельных участков, где было принято решение, что по всем случаям выявления краткосрочного выкупа земельных участков, осуществлять муниципальный контроль. Было принято решение, что КУИ г.Волгодонска при выявлении случаев отсутствия объектов индивидуального жилого строительства на обследуемых земельных участках, либо не отвечающих требованиям, направлять информацию в правовое управление Администрации г.Волгодонска.

В связи с этим КУИ г.Волгодонска перед заключением договора-купли продажи земельного участка, направляло в правовое управление для согласования договор купли продажи и свой акт обследования земельного участка. После этого они запрашивали акт обследования в Комитете по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска. После получения заключения архитектуры, договоры визировались и направлялись в КУИ. По тем объектам, которые не соответствовали градостроительным нормам, предъявлялись иски в суд.

- показаниями свидетеля С10, которая показала суду, что работает в должности начальника правового управления Администрации г. Волгодонска. В ее должностные обязанности входит правовая защита интересов Главы Администрации г.Волгодонска и Администрации г.Волгодонска.

На основании распоряжения Главы Администрации г.Волгодонска она была включена в состав рабочей группы для проведения служебной проверки информации о ненадлежащем исполнении должностными лицами КУИ своих должностных обязанностей, а именно - в части контроля использования земельных участков по назначению, ранее приобретенных рядом граждан.

В ходе проведения проверки были истребованы письменные объяснения сотрудников КУИ, акты осмотра земельных участков, служебная переписка, договоры купли-продажи земельных участков, истребованы и изучены положения о КУИ и об отделе земельных отношений, должностные инструкции.

Рабочей группой было установлено, что сотрудники КУИ ненадлежащим образом исполняли свои должностные обязанности, что способствовало предоставлению земельных участков в собственность арендаторов без законных к тому оснований. В результате чего муниципальному образованию «Город Волгодонск» был причинен значительный материальный ущерб, поскольку участки выкупались в кратчайшие сроки по минимальным ценам, и в бюджет города не поступала арендная плата.

- показаниями свидетеля С11, который пояснил суду, что с марта 2016 года по июнь 2017 года он работал в должности заведующего сектором надзора за градостроительной деятельностью Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска. Подтвердил порядок регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства, установленный после проведения совещания Главы Администрации г.Волгодонска 20.01.2017, дал показания, сходные по содержанию с показаниями свидетеля С9

Также пояснил, что после того как в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска поступало письмо из правового управление о необходимости проведения обследования данного земельного участка, он выезжал на место, где производил визуальное обследование участка и составлял соответствующий акт обследования.

Примерно в конце апреля - начале мая 2016 года в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска поступила жалоба от С10, проживающего в домовладении <адрес>, который жаловался на своего соседа по участку по <адрес>, который проводил земляные работы по расчистке участка, в результате чего было затоплено подвальное помещение цокольного этажа его домовладения. В ходе проверки ему стало известно, что участок находился в аренде у Овчарова А.С.

Примерно в начале июня 2016 года он выехал на данный участок по <адрес>. На участке он увидел ленточный фундамент. Внутри фундамента имелось земляное покрытие. Он осмотрел участок, произвел фотосъемку и уехал. После он подготовил ответ С10

Примерно через месяц, в процессе обследования территории г.Волгодонска на предмет самовольных застроек, проезжая мимо данного участка по <адрес>, он обратил внимание, что на данном земельном участке, на ленточном фундаменте было сооружено строение из пеноблоков белого цвета с одним пластиковым окном и металлической дверью. Крыша была 2-х скатная из деревянных балок, накрытых профлистом. Инженерные коммуникации отсутствовали. Он произвел фотосъемку данного земельного участка. Данные фотографии он разместил на рабочем компьютере. Позже ему стало известно, что Овчаров А.С. демонтировал данное строение и продал земельный участок С11

- показаниями свидетеля С12, которая подтвердила показания данные ей на предварительном следствии и пояснила, что работает в должности кадастрового инженера в г. Азове, а также оказывает услуги в качестве кадастрового инженера по договорам с гражданами.

15.06.2016 к ней обратился ее знакомый Овчаров А.С. за предоставлением услуг по подготовке технического плана объекта недвижимости, и попросил, чтобы она изготовила технический план жилого дома, на земельном участке, расположенном в <адрес>. Они заключили договор, в соответствии с которым она подготовила технический план на жилой дом. Овчаров А.С. также пояснил, что ему необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать указанное строение, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности, так как сроки у него ограничены. 16.06.2016 Овчаров А.С. принес ей договор аренды от 30.05.2016 на земельный участок по <адрес>, акт приема-передачи в аренду земельного участка от 30.05.2016, расчет арендной платы от 30.05.2016 и кадастровый паспорт земельного участка. Декларация об объекте недвижимости была составлена ею со слов Овчарова А.С. и на основании предоставленных им документов. Она распечатала, сшила и пронумеровала декларацию, на обороте расписался Овчаров А.С., затем она сделала сканы с представленных документов и вернула их Овчарову А.С. 17.06.2016, находясь в офисе, она подготовила технический план здания. Кто направлял документы в Росреестр для постановки вышеуказанного строения на кадастровый учет в качестве жилого дома, она не помнит.

Пояснила суду, что при проведении кадастровых работ до января 2017 года в обязанности кадастровых инженеров не входило обследование внутренних конструкций строений, а также иное описание технических характеристик строений, они только фиксировали местоположение объектов на земельном участке по координатам. Также давать характеристики строениям и определять их на предмет соответствия требованиям строительного законодательства в ее обязанности не входило. Ответственность за полноту и достоверность сведений, указанных в декларации об объекте недвижимости и техническом плане полностью несет декларант, то есть в данном конкретном случае - Овчаров А.С.

25.07.2016 к ней вновь обратился Овчаров А.С. с просьбой сформировать акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет ликвидации ранее возведенного им строения - жилого дома, технический план которого она формировала в рамках исполнения договора от 15.06.2016. Она спросила Овчарова А.С. по какой причине он решил сносить строение, на что он пояснил, что у него изменились планы. Овчаров А.С. сообщил, что нашел покупателя на вышеуказанный земельный участок и ему необходимо снести расположенное на нем строение, что он уже и сделал, а она должна была зафиксировать отсутствие строения на самом участке. Они с Овчаровым А.С. заключили договор от 25.07.2016, сроком исполнения до 27.07.2016. По внешним признакам на фотографиях она узнала адрес расположения земельного участка, а именно в <адрес>. Она не выезжала в г.Волгодонск, доверившись словам Овчарова А.С. и имевшимся фотографиям земельного участка. Она составила акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором отразила факт ликвидации здания. Затем она передала Овчарову А.С. указанный акт в электронном виде, с электронно-цифровой подписью. Кто именно в последующем вносил изменения в кадастровые учеты в связи с ликвидацией строения на земельном участке, ей не известно. Иных кадастровых работ по вышеуказанному земельному участку она не производила.

Подтвердила, что, составляя технические планы зданий на участках, расположенных по <адрес> и <адрес> в г. Волгодонске, она понимала, что данные здания не обладают признаками жилых помещений и они не были пригодными для проживания. При составлении технического плана, она основывалась на предоставленные Овчаровым А.С. декларации и разрешительные документы. Также он ее заверил, что строительство домов будет завершено до момента регистрации в юстиции. В настоящее время она сожалеет, что выдала Овчарову А.С. технические планы (т.3 л.д.70-74).

- показаниями специалиста С13, оглашенными в судебном заседании с согласия сторон в порядке ст.281 УПК РФ, согласно которым она с 23.08.2010 является Генеральным директором СРО «Кадастровые инженеры юга».

По поводу технического плана здания от 17.06.2016 и технического плана здания от 30.09.2016, подготовленных кадастровым инженером С12, пояснила, что технические планы зданий, расположенных на земельных участках по <адрес> и <адрес>, были подготовлены на основании предоставленных заказчиком документов, в данном случае этим документом, является предоставленная заказчиком декларация. В техническом плане, в характеристике здания, в графе назначение здания, кадастровый инженер указывает на основании предоставленной заказчиком декларации либо проектной документации, если правообладатель изготовил ее по собственной инициативе, так как до 01.03.2018 ее изготовление для ИЖС не является обязательным. Разрешение на строительство является обязательным условием.

В компетенцию кадастрового инженера не входит определение каких-либо характеристик здания, а если здание является ИЖС, то кадастровый инженер определяет его местоположение на земельном участке, а все остальные характеристики указываются на основании документов, представленных заказчиком.

В случае выявления предоставления не полных или недостоверных сведений, указанных в предоставленной декларации, ответственность ложится на правообладателя объекта недвижимости либо его представителя. Но если строительство здания не закончено, а подготовлен технический план на здание, кадастровый инженер несет ответственность за заведомо ложные сведения, внесенные в технический план.

Кроме того, пояснила, что если кадастровый инженер установил, что объект не является объектом недвижимости, должен был отказаться от заключения договора, а если заключил, то от выполнения работ. При подготовке технического плана кадастровый инженер не руководствуется сводом правил и не определяет является ли данное здание жилым. Он указывает эту характеристику на основании документов, представленных заказчиком (т.3 л.д.107-110).

- показаниями свидетеля С21, который в судебном заседании пояснил, что с 2008 года по март 2017 года он работал в должности председателя КУИ г. Волгодонска. В его должностные обязанности входила организация управления муниципальным имуществом и земельными участками на территории г.Волгодонска.

Овчарова А.С. он знает, так как ранее он работал в Администрации г. Волгодонска, после чего неоднократно принимал участие при проведении аукционов по продаже земельных участков или при выкупе права аренды на земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Подтвердил показания данные им в качестве свидетеля на предварительном следствии о том, что 17.05.2016 КУИ г.Волгодонска был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, победителем которого стал Овчаров А.С. В ходе аукциона, право заключения договора аренды было продано за 510 620 рублей в год, на 20 лет, то есть с ежемесячной оплатой в сумме 42 551,67 рублей. С ним был заключен договор аренды № 69 от 30.05.2016 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности. После возведения на данном участке объекта капитального строительства (жилого дома) и его регистрации, он имел исключительное право выкупа земельного участка согласно Земельному кодексу.

08.07.2016 Овчаров А.С. подал заявление на приобретение в собственность данного земельного участка, так как на земельном участке был возведен жилой дом, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на него.

По результатам рассмотрения заявления Овчарова А.С. 20.07.2016 с Овчаровым А.С. был заключен договор купли-продажи, который был подписан им и Овчаровым А.С. После чего данный договор был зарегистрирован в журнале договоров под №103. Стоимость земельного участка по договору составила 37 347,09 рублей. Договор купли-продажи земельного участка он подписывал от имени Администрации города Волгодонска. После того, как Овчаровым было подано заявление о продаже ему земельного участка в собственность, факт наличия объекта недвижимости сотрудниками КУИ г.Волгодонска не проверялся, подтверждением являлась регистрация объекта в органах юстиции как жилого дома.

Также пояснил, что по нормам действовавшего законодательства для выкупа земельного участка основополагающим для заключения договора купли-продажи является факт регистрации объекта недвижимости на арендуемом земельном участке в органах юстиции как жилой дом. На основании этого документа, отсутствия задолженности по аренде, заключается договор купли-продажи. Осуществлять контроль за строительством объекта и ввода его в эксплуатацию не входит в компетенцию КУИ г.Волгодонска (т.3 л.д.75-77).

- показаниями свидетеля С13, которая пояснила, что с мая 2015 года работает в должности начальника межмуниципального отдела по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому району, Управления Росреестра по РО. В ее должностные обязанности входит: руководство отделом, что включает в себя руководство проведения государственно регистрации и кадастрового учета.

30.06.2016 в Отдел от Овчарова А.С. поступило заявление на государственную регистрацию права собственности на жилой дом (объект ИЖС), кадастровый №, расположенный по <адрес>, площадью 29,3 кв.м. в упрощенном порядке. Правообладателем являлся сам Овчаров А.С. Кроме самого заявления, Овчаров А.С. предоставил также квитанцию об оплате госпошлины.

23.06.2016 жилой дом по <адрес> был поставлен на кадастровый учет, а 06.07.2016 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Основанием к регистрации права собственности являлся договор аренды земельного участка от 30.05.2016.

В аналогичных случаях, при регистрации права собственности, данные дома не проверялись, они стали проверять их только с января 2017 года.

01.08.2016 данный дом был снят с учета по заявлению и акту обследования.

- показаниями свидетеля С10, который в судебном заседании пояснил, что у него в собственности есть дом, расположенный по <адрес>. Рядом с его участком, по <адрес> расположен земельный участок, который ранее принадлежал Овчарову А.С., впоследствии данный участок Овчаров А.С. продал.

Ранее данный земельный участок был бесхозным. В конце мая 2016 года на земельном участке по <адрес> стали проводиться земляные работы, был снят верхний слой земли. Затем прошел сильный дождь и в результате этих работ цокольный этаж его дома затопило, вследствие чего он обратился в КУИ г. Волгодонска с целью установления собственника земельного участка, чтобы предъявить ему претензии. Сотрудник КУИ г.Волгодонска связалась с Овчаровым А.С. по телефону, после чего дала ему трубку. Он рассказал Овчарову А.С. о случившемся, на что тот в грубой форме отказался приезжать и устранять последствия затопления. По данному факту он обратился в прокуратуру и в КУИ г.Волгодонска, где ему дали разъяснения, что он имеет право на обращение в суд в гражданском порядке. Он обратился в суд, но решение было принято в пользу Овчарова А.С.

Примерно в начале июня 2016 года, после того как немного подсохла земля, на участок приехали строители, выкопали углубление примерно на глубину лопаты под так называемый ленточный фундамент и сделали опалубку высотой примерно 5-10 см. Арматуры не было. Он подошел к строителям, спросил, что они будут строить. Они сказали, что маленький домик. Он им сказал, что он же не будет стоять, на таком фундаменте, на что они ответили, что строят такой домик, и делают фундамент, как заказал хозяин. На следующий день они залили этот фундамент и через день, они на этом фундаменте стали возводить строение. Примерно через два дня, строители на домик поставили крышу. К данному строению никакие коммуникации не подключались. Строение напоминало скорее сарай. Чуть позже на данном строении появилось объявление о продаже земельного участка. Он хотел приобрести участок своей дочери, позвонил по данному номеру. Он узнал голос Овчарова А.С. Он продавал участок по <адрес>, за 1 300 000 рублей, сказал, что поможет с оформлением и со всеми документами. Он решил не связываться с данным гражданином, и не приобретать участок.

Он заглядывал в окно строения, видел, что пола не было, стены были не оштукатурены, крыша была не подшита, перегородок не было. Никакой проводки и сантехники не было. Также на участке не было туалета и душа.

Примерно в конце июля 2016 года данный участок у Овчарова А.С. купил С11, который рассказал ему, что Овчаров пообещал убрать данное строение, так как оно ему не нужно. На следующий день рабочие, которых он видел ранее, разобрали данное строение. Момент разборки данного строения, он сфотографировал на телефон. Данные фотоснимки он предоставил сотруднику ФСБ при его опросе, который перенес фотографии с его телефона на диск.

Доводы Овчарова А.С. о том, что у него к нему личные неприязненные отношения считает надуманными, так как имущественный спор между ними разрешался в суде в установленном порядке.

- показаниями свидетеля С11, оглашенными и подтвержденными им, из которых следует, что в середине июля 2016 года в сети Интернет на сайте «Авито» увидел объявление о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к данному объявлению был прикреплен файл с фотографиями данного земельного участка, на котором был изображен неогороженный земельный участок, на котором имелось строение в виде хозпостройки из газоблока. Также в объявлении был указан номер телефона. Цена участка составляла 1 150 000 рублей. Его заинтересовало данное предложение, и он позвонил по указанному номеру. Овчаров А.С. сообщил, что на участке имеется постройка. Он сам проехал по этому адресу, для того чтобы посмотреть на участок. Позже он встретился с Овчаровым А.С., оставил ему задаток в сумме 50 000 рублей, после чего они договорились встретиться через три недели для подписания договора купли-продажи, так как на тот момент у Овчарова А.С. отсутствовали необходимые документы.

Когда он осматривал земельный участок, там находилось строение размером примерно 5 на 6 метров из газоблока. У здания было одно окно, одна дверь, двухскатная крыша, внутренней отделки не было. Жилым домом данное строение назвать нельзя, оно больше напоминало недостроенный дачный домик.

Когда он договорился с Овчаровым А.С. о приобретении земельного участка, он сказал Овчарову А.С., что строение ему не нужно, на что тот сначала уговаривал купить его у него за 50 000 рублей, но потом пообещал его разобрать.

Примерно через три недели, он встретился с Овчаровым А.С. и передал ему денежные средства в сумме 1 070 000 рублей, так как уже отдавал ему 50 000 рублей в качестве предоплаты. После Овчаров А.С. достал подготовленный им договор купли-продажи, который они подписали.

На следующий день после сделки Овчаров А.С. разобрал строение, но фундамент он не убирал. Фундамент, он убирал самостоятельно с помощью специальной техники. Также он сделал снимок данного фундамента, который предоставил сотруднику ФСБ при его опросе (т.3 л.д.215-217).

- показаниями свидетеля С17, который в судебном заседании пояснил, что с августа 2016 года он работает в должности заместителя председателя КУИ города Волгодонска. С марта 2017 года по 29 октября 2017 года, он был и.о. председателя КУИ города Волгодонска.

Подтвердил в полном объеме показания данные им на предварительном следствии в качестве свидетеля о том, что 17.05.2016, был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, победителем которого стал Овчаров А.С. На аукционе он присутствовал лично. В ходе аукциона Овчаровым А.С. было поднято право заключения договора аренды по <адрес> с 58 025 рублей до 510 620 рублей в год сроком на 20 лет. С ним был заключен договор аренды № 69 от 30.05.2016 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности.

08.07.2016 Овчаров А.С. подал заявление о предоставлении земельного участка в собственность, так как на нем был возведен жилой дом, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. На основании поданных документов, 20.07.2016 между Администрацией города Волгодонска в лице С21 и Овчаровым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости №103 от 20.07.2016, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 660 кв.м., на котором имеется жилой дом, площадью 29,3 кв.м. По условиям данного договора земельный участок продан Овчарову А.С. за 37 347 рублей 09 копеек. Цена договора определялась в порядке, установленном Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 №243.

22.07.2016 за Овчаровым А.С. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с Земельным кодексом РФ граждане сами определяют право, на котором желают приобрести земельный участок только под ИЖС. Они пишут заявления в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность, либо в аренду.

Пояснил, что арендатор обязан выплачивать арендную плату, за весь период пользования земельным участком до момента выкупа и регистрации права собственности на земельный участок, или до момента расторжения договора аренды.

За период с 19.05.2016 по 20.09.2016 по <адрес> была начислена арендная плата в сумме 73 942,24 рубля, которая была внесена своевременно (т.4 л.д.62-64).

- показаниями свидетеля С18, которая показала в судебном заседании, что с целью приобретения земельного участка для своей дочери С3, начиная с сентября 2015 года она регулярно стала подавать заявки на участие в аукционах по приобретению права аренды на земельный участок под строительство жилого дома в г.Волгодонске, с последующим выкупом земельного участка в собственность. Начальная цена аренды составляла 50 000 рублей в год. Реестр свободных участков, она узнавала на сайте Администрации города Волгодонска. Она подавала заявление на все участки по улице Тацинской, переулку Лозновскому, переулку Морозовскому. По многим участкам ей было отказано, в связи с тем, что некоторые граждане первыми подали заявления.

Она обратила внимание на то, что в аукционах участвовали одни и те же граждане, которые называли себя застройщиками, также в аукционах часто участвовал Овчаров А.С., как от своего имени, так и по доверенности от своей супруги и дочери.

В аукционе на земельный участок по <адрес>, который проводился 17.05.2016, участвовала ее дочь - С3 Победителем данного аукциона стал Овчаров А.С., так как он предложил сумму около 500 000 рублей арендной платы в год. Дочь ей пояснила, что один раз подняла карточку с предложением 100 000 рублей.

Через непродолжительное время, не более трех месяцев, она увидела объявление на сайте «Авито» о продаже данного участка по <адрес>, по какой цене, она не помнит. Она позвонила по телефону, спросила, каким образом возможно продавать данный земельный участок, если он находится в аренде. Мужчина ей ответил, что это делается переоформлением права аренды. Из разговора она выяснила, что земельный участок продает Овчаров А.С.

- показаниями специалиста С20, который пояснил в судебном заседании, что работает в должности инженера по специальности промышленного гражданского строительства. С 2014 года он работает в должности главного инженера Инвестиционной строительной компании «Город счастья». Пояснил в судебном заседании об особенностях капитального строительства индивидуальных жилых домов

- показаниями эксперта С19, допрошенного посредством видеоконференц-связи, который подтвердил в судебном заседании выводы проведенной им комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы №75/17 от 09.01.2018.

Кроме того вина Овчарова А.С. в незаконном получении права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается изученными в судебном заседании письменными и вещественными доказательствами.

Согласно постановлению №115/20/3224 от 24.10.2017 о предоставлении результатов оперативно-розыскной деятельности заместителем начальника УФСБ России по <адрес> переданы в следственный орган результаты оперативно-розыскных мероприятий в отношении Овчарова А.С. (т.2 л.д.15-16).

Из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Овчаровым А.С. и председателем КУИ г. Волгодонска С21 следует, что Овчаров А.С. приобрел право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальные жилые дома в целях строительства, общей площадью 660 кв.м. Срок действия аренды с 30.05.2016 до 30.05.2036. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 510 620,00 рублей. Размер арендной платы за период с 30.05.2016 по 31.12.2016 составляет 301 349,51 рублей (т.2 л.д.25-27).

Светокопией акта приема – передачи от 30.05.2016 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м., кадастровый № передан Овчарову А.С. в аренду под индивидуальные жилые дома в целях строительства (т.2 л.д.28).

Светокопия расчета арендной платы земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждает, что годовой размер арендной платы составляет 510 620, 00 рублей; размер арендной платы за период с 30.05.2016 по 31.12.2016 составляет 301 349,51 рублей (т.2 л.д.29).

Протоколом №2 «О результатах аукциона» (лот №1) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17.05.2016 установлено, что начальная цена предмета аукциона (ежегодная арендная плата) - 58 025,00 рублей, размер задатка - 11 605,00 рублей, шаг аукциона-1 740,75 рублей, срок аренды земельного участка - 20 лет, победителем аукциона проведенного 17.05.2016 по лоту №1 признан участник под №1 – Овчаров А.С., предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок - 510 620 рублей (т.2 л.д.32-33).

Из договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, №103 от 20.07.2016 заключенный между Овчаровым А.С. и Администрацией г. Волгодонска в лице председателя КУИ г. Волгодонска С21 установлено, что Овчаров А.С. приобрел право на регистрацию права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальные жилые дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 660 кв.м., предоставленный ранее в аренду на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2016 № 69. На участке имеется: жилой дом, площадь объекта 29,3 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: №, 06.07.2016). Цена участка составляет 37 347 рублей 09 копеек. Расчет цены выкупа земельного участка определен в порядке, установленном Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243 (т.2 л.д.34-36).

Протоколом оперативно-розыскного мероприятия «Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств» от 23.08.2017 установлено, что в ходе оперативно-розыскных мероприятий был обследован компьютер заведующего сектора надзора за градостроительной деятельностью С11, изъяты фотографии обследований земельного участка, расположенного по <адрес> путем выгрузки на диск СD-R (т.2 л.д.54-55).

Согласно выписке из ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, от Овчарова А.С. (дата регистрации 22.07.2016) на С11 (дата регистрации 16.08.2016) (т. 2 л.д.91-92).

Из заявления в орган кадастрового учета о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с прилагаемыми документами, следует, что заявление о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, подано Овчаровым А.С. 18.06.2016 (т. 2 л.д.128).

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что заказчиком кадастровых работ является Овчаров А.С. Сведения о кадастровом инженере: С12 Дата подготовки технического плана- 17.06.2016 (т. 2 л.д.168-175).

Из светокопии декларации об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположен объект недвижимости - здание; назначение здания - жилой дом; площадь- 29,3 кв.м., количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства-2016, материал наружных стен здания- прочий, правообладатель – Овчаров А.С., дата- 17.06.2016 (т. 2 л.д.164-167).

Согласно заявлению в орган кадастрового учета о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования, поданному Овчаровым А.С. 28.07.2016, с кадастрового учета снимался жилой дом по <адрес> (т.2 л.д.134).

Из протокола выемки следует, что в ходе данного следственного действия в Межмуниципальном отделе по г. Волгодонску, Волгодонскому и Зимовниковскому районам Управления Росреестра были изъяты документы, а именно: дело правоустанавливающих документов № на жилой дом по адресу: <адрес> (т.2 л.д.225-226).

В ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ходе выемки были изъяты: кадастровое дело земельного участка № (т.2 л.д.229-230).

В КУИ города г.Волгодонска были изъяты документы, а именно: сшив документов по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером №; сшив аукционного дела по продаже права аренды земельного участочка с кадастровым номером №, акт осмотра земельного участка по <адрес> от 24.01.2017 №6/ВО, а также протоколы аукционов, в которых принимал участие Овчаров А.С. (т.2 л.д.233-234).

В Комитете по градостроительству и архитектуре Администрации г.Волгодонска были изъяты: сшив разрешительных документов по земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.237-238).

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы №75/17 от 09.01.2018 установлено, что строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на период времени с 30.05.2016 по 20.07.2016 не обладало признаками объекта недвижимого имущества, в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу.

Строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на период времени с 30.05.2016 по 20.07.2016 не соответствовало требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (пунктам 4.2, 4.3, 5.1,5.4, 8.1, 8.2, 8.8, 8.9, 8.10 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на 30.05.2016, с учетом округления, составляла 817 000 рублей (т.3 л.д.3-47).

В установленном законом порядке, документы, изъятые в ходе проведения следственных действий были осмотрены, признаны вещественными доказательствами и приобщены к материалам уголовного дела в качестве таковых (т. 3 л.д.78-92).

У свидетеля С12 были изъяты документы, а именно: договор № б/н от 15.06.2016; договор № б/н от 25.07.2016 ; договор № 289 от 28.09.2016; договор № б/н от 13.12.2016 (т.3 л.д.135).

Договором № б/н от 15.06.2016 подтверждается, что между Овчаровым А.С. и ИП С12 был заключен договор на изготовление технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 3 л.д.138-139).

Договором № б/н от 25.07.2016 подтверждается, что между Овчаровым А.С. и ИП С12 заключен договор на изготовление акта обследования земельного участка (акт обследования здания), расположенного по адресу: <адрес> с целью снятия жилого дома с учета (т. 3 л.д.140-141).

Протоколом осмотра предметов и документов подтверждается, что в установленном законом порядке осмотрены: диск СD-R, полученный в ходе проведения ОРМ «обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств» 23.08.2017 с фотофайлами, диск СD-R, полученного в ходе опроса С10, 30.08.2017 с фотофайлами, а также договор № б/н от 15.06.2016 заключенный между Овчаровым А.С. и ИП С12; договор № б/н от 25.07.2016 заключенный между Овчаровым А.С. и ИП С12 (т.4 л.д.16-46).

По факту приобретения права на земельный участок по <адрес>

- показаниями представителя потерпевшего Администрации города Волгодонска П., оглашенными и подтвержденными им в судебном заседании, согласно которым, Овчаров А.С., действуя от имени своей жены - С1, 06.09.2016 в результате участия в аукционе, повышая шаг аукциона для исключения из торгов иных лиц, получил право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и заключил договор аренды от 19.09.2016 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, с внесением годовой арендной платы в сумме 931 680 рублей.

После этого Овчаров А.С. получил разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре г.Волгодонска, на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке, с кадастровым номером №, находящимся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, которое подписывалось им, привез и установил на данном участке временное сооружение типа «вагончик» без прочной связи с земельным участком, под видом жилого дома, обратился к ранее ему знакомой индивидуальному предпринимателю С12, осуществляющей кадастровую деятельность и являющуюся кадастровым инженером, для изготовления технического плана на вышеуказанное строение, как на жилой дом, для последующего его использования в качестве официального документа при оформлении права собственности на жилой дом на арендуемом земельном участке, тем самым создал условия приоритетного права выкупа данного земельного участка, по заниженной цене.

30.09.2016 ИП С12 изготовила технический план здания, указав в разделе «характеристики здания» в графе «наименование характеристики» в строке 6 назначение здания «жилой дом».

12.10.2016 Отдел по <адрес> Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировал право собственности С1 на данное строение, как на жилой дом.

21.10.2016 Овчаров А.С., действуя от имени С1 по доверенности, заключил с Администрацией г. Волгодонска в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска С21 договор купли-продажи о приобретении данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за 34 643 рубля 11 копеек, в связи с наличием зарегистрированного за С1 права собственности на объект недвижимости – жилой дом на данном земельном участке.

После этого Овчаров А.С. обратился в Отдел по г. Волгодонску Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением от имени С1 о снятии с учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, на основании которого 16.12.2016 данный объект снят с кадастрового учета.

07.02.2017 Овчаров А.С. заключил от имени С1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с С4 за 710 000 рублей, которые обратил в свою пользу. Таким образом, Овчаров А.С., путем обмана, похитил земельный участок с кадастровым номером №, находящимся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Овчаров А.С. своими действиями причинил Администрации города Волгодонска материальный ущерб на общую сумму 723 356,89 рублей, что является крупным размером (т. 1 л.д.158-161, т.3 л.д.161-165).

- показаниями свидетеля С5, которая в судебном заседании подтвердила условия и порядок проведения аукциона на приобретение права аренды земельного участка. Подтвердила, что 06.09.2016 по результатам аукциона права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальные жилые дома, в целях строительства» победителем стала С1, от которой по доверенности выступал Овчаров А.С., с которой с последующем был составлен договор аренды, находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка, сроком на 20 лет с размером ежегодной арендной платы за данный земельный участок в 931 680 рублей.

- показаниями свидетеля С6, схожими по содержанию с показаниями свидетеля С5 (т.1 л.д.169-171).

- показаниями свидетеля С7, также подтвердившей порядок проведения аукциона и результаты проведения 06.09.2016 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальные жилые дома, в целях строительства», в результате которого с С1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка, сроком на 20 лет с размером ежегодной арендной платы за данный земельный участок в 931680,00 рублей (т. 1 л.д.172-174).

- показаниями свидетеля С1, оглашенными в судебном заседании с согласия сторон в порядке ст.281 УПК РФ, согласно которым с декабря 2015 года она работала в должности начальника отдела земельных отношений КУИ г.Волгодонска, в 2016 году руководителем КУИ г. Волгодонска был С21

06.09.2016 по итогам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которая не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальные жилые дома, в целях строительства» с С1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка, сроком на 20 лет с размером ежегодной арендной платы за данный земельный участок в 931680,00 руб.

12.10.2016 в Росреестре было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 46,4 кв.м. за С1

13.10.2016 представитель С1 по доверенности Овчаров А.С. обратился в МФЦ г. Волгодонска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, которое, после укомплектования в МФЦ необходимыми документами в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги, поступило в КУИ г. Волгодонска для оформления. Представленными документами подтверждалось наличие на земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

21.10.2016 Овчаров А.С. от лица своей супруги, заключил с Администрацией г.Волгодонска в лице председателя КУИ г. Волгодонска С21 договор купли-продажи о приобретении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> по цене в размере 34 643 рубля, в связи наличием зарегистрированного за
С1 права собственности недвижимости – жилой дом на данном земельном участке.

КУИ г. Волгодонска дважды обследовался данный земельный участок: 06.04.2017 и 25.07.2017, актами осмотра установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, каких-либо объектов недвижимости. При осмотре в июле 2017 установлено наличие временного сооружения металлического гаража.

На земельном участке какие-либо зарегистрированные и учтенные в кадастре недвижимости объекты отсутствовали. Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 46,4 кв.м. снят с кадастрового учета 16.12.2016. Также в справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра в отношении земельного участка по <адрес> имеется запись о праве собственности от 27.02.2017, в связи, с чем предполагает, что данным земельным участком С1 распорядилась (т.1 л.д.175-178).

- показаниями свидетеля С2, который показал суду, что в январе 2017 года он приобрел у Овчарова А.С. за 710 000 рублей земельный участок по адресу: <адрес>.

Он приезжал и осматривал земельный участок, на котором каких-либо капитальных строений не было, только в одной из частей земельного участка была нарушена целостность земельного покрытия типа прямоугольной формы, напоминающая очертания какой-то постройки. Когда он приобрел в собственность данный земельный участок, от соседа по участку ему стало известно, что ранее там было сооружено строение - блоки бетонные, на которые был поставлен вагончик. Лично он данное строение не видел.

После этого он договорился с Овчаровым А.С. о приобретении данного земельного участка за 710 000 рублей. Через некоторое время он передал Овчарову А.С. в качестве предоплаты за приобретение земельного участка денежные средства в сумме 50 000 рублей. Позже они встретились МФЦ г. Волгодонска. На сделку приехал Овчаров А.С. с супругой С1 Они оформили документы на сделку – по приобретению им земельного участка по <адрес> в г. Волгодонске, и он оплатил оставшуюся сумму Овчарову А.С. Больше с Овчаровым А.С., он не встречался.

- показаниями свидетеля С3, который показал в судебном заседании, что он проживает с супругой С14 и детьми, в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Рядом с их домом длительное время, в течение нескольких лет находился незанятый земельный участок по <адрес>. Ему стало известно, что можно приобрести муниципальный земельный участок под строительство жилого дома в Администрации г. Волгодонска. Примерно в апреле 2016 года, они с супругой решили приобрести земельный участок, расположенный рядом с их участком, то есть по адресу <адрес>. С этой целью он обратился в КУИ г. Волгодонска. В КУИ ему разъяснили, что по закону право на аренду указанного земельного участка можно получить только на открытом аукционе, официально проводимом КУИ, если будут желающие лица на аренду данного участка, после сообщения о предоставлении его в аренду и принятия участие в аукционе. Также им пояснили, что заявление на участие в аукционе можно подать и до проведения такого рода торгов (аукциона). Его жена С14 подала заявление о предоставлении данного участка в аренду. Через некоторое время ему сообщили, что еще кто-то изъявил желание на получение этого участка в аренду, ему сказали его данные, которые он уже не помнит, но впоследствии в торгах он не участвовал. Позже на сайте КУИ появилась информация о проведении аукциона о предоставлении в аренду данного земельного участка наряду с другими земельными участками, принадлежащими Администрации г. Волгодонска.

06.09.2016 в КУИ был проведен аукцион, в котором помимо его супруги С14, участвовали еще ряд лиц, подавшие заявки на участие в аукционе, в том числе С1, от ее имени выступал Овчаров А.С. и иные. Ему было известно, что данные люди постоянно участвуют в такого рода аукционах, это было видно по их поведению во время торгов и по общению с представителями комиссии, также скупают земельные участки, арендуют земельные участки, потом строят на них под видом жилых домов какие-то постройки, после чего выкупают данные земельные участки и перепродают третьим лицам. По результатам аукциона от 06.09.2016 право на арену земельного участка по <адрес> приобрела С1, при этом в аукционе по доверенности принимал участие Овчаров А.С., он во время аукциона предложил наибольшую сумму арендной платы за данный земельный участок – 931 680 рублей в год, хотя первоначальная сумма была около 30 000 рублей, и во время его проведения увеличивалась.

Поскольку их участок находится по соседству с участком по <адрес>, право аренды, на который было приобретено С1, они видели, что под руководством Овчарова А.С. после проведенного аукциона в кратчайшие сроки на данном участке были положены фундаментные блоки в виде прямоугольника, причем они не были углублены в грунт, то есть не имели прочную связь с землей, бетонного основания, просто несколько рабочих, нанятых Овчаровым А.С., выкопали неглубокие ямы под блоки, и не используя раствор уложили данные блоки, после этого на них погрузили «вагончик», который обшили сайдингом.

После этого он видел, что на данный участок без присутствия Овчарова А.С. приходил какой-то незнакомый парень, фотографировал данный участок и воздвигнутое на нем сооружение. Примерно через неделю-две он увидел, что Овчаров А.С. находился на данном участке и с помощью погрузочной техники снял «вагончик», обшитый сайдингом, краном погрузил на автомобиль-длинномер, и куда-то вывез. Весь этот процесс он заснял на видеокамеру на мобильном телефоне.

Через некоторое время рабочие, нанятые Овчаровым А.С. убрали фундаментные блоки без следов бетонной подготовки под их монтаж, и также данные блоки были вывезены с участка, расположенного по <адрес>. Кроме того пояснил, что видел позже тот самый вагончик на участке, расположенном по <адрес>.

Подтвердил, что между ним и Овчаровым А.С. по поводу взятия в аренду земельного участка по пер. Лазоревый,9 состоялся разговор о том, что ему данный участок необходим так как у него трое детей и они планировали расширить свой участок, на что Овчаров А.С. отреагировал негативно, и пояснил «у кого деньги тот и прав». Кроме того, между Овчаровым А.С. и его женой произошел конфликт, когда Овчаров А.С. без разрешения зашел к ним в дом.

- показаниями свидетеля С14, сходными по содержанию с показаниями свидетеля С3

- показаниями свидетеля С4, оглашенными и подтвержденными им в судебном заседании о том, что он работает в должности главного специалиста КУИ г. Волгодонска. В его должностные обязанности входит: проведение проверок муниципального земельного контроля, обследование земельных участков.

В августе 2014 года в связи с истечения срока договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Дуговой, 8, заключенного с С15, он производил осмотр данного земельного участка. В ходе осмотра было установлено, что на участке находилось сооружение сборного вагончика - бытовки размерами примерно 8х5 м., установленного на грунт без скрепления с поверхностью. Также на участке в траншею в форме прямоугольника размерами примерно 6х10 м., уложены ж/б блоки без скрепления бетонного раствора. Поверхность участка была густо покрыта сорной травой, ограждения со стороны проезжей части улицы, отсутствовало. Участок и сооружение находились в заброшенном состоянии, признаки наличия объекта капитального строительства не выявлены.

25.01.2016 в связи с заявлением С16 о приобретении участка в собственность было проведено повторное обследование данного участка. В ходе обследования изменений по сравнению с предыдущим актом не выявлено: на участке находилось сооружение этого же сборного вагончика - бытовки размерами примерно 8х5 м., установленного на грунт без скрепления с поверхностью. Также на участке в траншею в форме прямоугольника размерами примерно 6х10 м., уложены ж/б блоки без скрепления бетонного раствора. Участок и вагончик находились в заброшенном состоянии.

15.04.2016 в связи с подготовкой ответа на заявление С16 о приобретении участка в собственность, было проведено повторное обследование данного участка. В ходе обследования было выявлено, что ранее находившееся на участке сооружение сборного вагончика – бытовки, перемещено на смежный участок по <адрес>. Железобетонные блоки были вынуты из траншеи, аналогичные блоки в соответствующем количестве были складированы на участке по <адрес> рядом с вагончиком. Признаки освоения участка по <адрес> отсутствовали.

В дальнейшем земельные участки по <адрес> и по <адрес> были приобретены С1 в собственность.

Также пояснил, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, был передан на праве собственности С1 под ИЖС на основании договора купли-продажи от 21.10.2016 № 134. Ранее данный участок был предоставлен ей же на праве аренды для строительства дома на основании договора от 19.09.2016 № 149.

05.04.2017 в связи с проведением проверки в прокуратуре г.Волгодонска он был привлечен в качестве специалиста для осмотра данного земельного участка. В ходе осмотра было установлено, что ограждения со стороны земель общего пользования отсутствовали. На участке отсутствовали какие-либо строения, сооружения, признаки ведения или подготовки ведения строительных работ, а также признаки ведения иной регулярной хозяйственной деятельности. Участок представлял собой чистое поле. Признаки подвода коммуникаций, отсутствовали.

После этого КУИ города было принято решение о проведении самостоятельного обследования данного участка, после чего им 06.04.2017 был составлен акт осмотра данного земельного участка с аналогичным содержанием.

В июле 2017 и.о. председателя КУИ г.Волгодонска С17 ему было поручено произвести повторное обследование данного участка. В ходе осмотра было установлено, что участок огражден, на нем имелось временное сооружение в виде металлического гаража, на ограде был установлен электрощит подключенный к сети электроснабжения, на участке имелся вывод пластиковых труб водопровода. На участке металлическими прутьями и бечевкой была нанесена разметка, предположительно под строительство капитального объекта. Складирование строительных материалов, отсутствовало (т.1 л.д.263-265, т.4 л.д.14-15).

- показаниями свидетеля С2, подтвердившей, что победителем аукциона, проводимого 06.09.2016 по приобретению права на аренду земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, стала С1 В аукционе от ее имени по доверенности участвовав Овчаров А.С. Он же от имени С1 заключил договор аренды № 149 от 19.09.2016 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности.

13.10.2016 он от имени С1 подал заявление на приобретение в собственность данного земельного участка. Пакет документов пришел с МФЦ, примерно в середине октября 2016. После поступления документов, она подготовила проект договора купли- продажи и направила на правовую экспертизу в правовое управление администрации г.Волгодонска. Из правового отдела 20.10.2017 вернулся завизированный проект договора, который она распечатала и отнесла на подпись Председателю Комитета С12 Е.В. После чего согласованный проект договора купли – продажи земельного участка 21.10.2016 был подписаны Овчаровым А.С. от имени С1 и зарегистрирован ею в журнале регистрации договоров купли-продажи под № 134. Овчарову была выдана квитанция об оплате за земельный участок. Овчаров предоставил ей оплаченную квитанции, после чего она отдала ему два экземпляра договора для регистрации в Росреестре.

В 2017 году, она узнала от сотрудников отдела, что якобы соседи по данному участку обратились в прокуратуру г. Волгодонска, о том, что Овчаров А.С. вывез на погрузчике индивидуальный жилой дом, на который было зарегистрировано право собственности. Пояснила, что до 20.01.2017 КУИ г.Волгодонска обследование земельных участков под ИЖС не проводились (т.1 л.д.266-268).

- показаниями свидетеля С9, которая в судебном заседании показала, что работала в должности начальника правового управления Администрации г. Волгодонска.

20.01.2017 Главой Администрации г.Волгодонска И. было проведено совещание по вопросу выкупа земельных участков, где было принято решение, что по всем случаям выявления краткосрочного выкупа земельных участков, осуществлять муниципальный контроль. Было принято решение, что КУИ г.Волгодонска при выявлении случаев отсутствия объектов индивидуального жилого строительства на обследуемых земельных участках, либо не отвечающих требованиям, направлять информацию в правовое управление Администрации г.Волгодонска.

- показаниями свидетелей С10 и С11, которые подтвердили, что по распоряжению Главы Администрации г.Волгодонска проводилась проверка ненадлежащего исполнения должностными лицами КУИ своих должностных обязанностей, а именно - в части контроля использования земельных участков по назначению.

- показаниями свидетеля С12, которая пояснила в судебном заседании, что примерно в конце сентября 2016 года к ней обратился ранее ей знакомый Овчаров А.С., действовавший по доверенности от С1 с целью проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, по адресу: <адрес>. Она с ним заключила договор от имени С1, так как он представлял ее интересы. Он ей сказал, что ему срочно нужен технический план для оформления и регистрации жилого дома.

28.09.2016 она заключила договор с С1 по доверенности, выданной Овчарову А.С., на оказание услуг по изготовлению технического плана на жилой дом расположенный по <адрес>.

По просьбе Овчарова А.С., она изготавливала технический план по <адрес>, не выезжая в г.Волгодонск. Овчаров А.С. предоставил ей фотографии данных строений, ситуационный план местоположения строения на земельном участке. Овчаров А.С. просил ее сделать срочно данные технические планы без выезда в <адрес>. Она согласилась, так как вся необходимая информация была ей им предоставлена.

Для составления технического плана она на место не выезжала, данные, необходимые для составления технического плана она взяла из предоставленных ей документов. Участок стоял на кадастровом учете уже с существующими координатами, геодезические координаты строения она определила с помощью линейных промеров, которые ей предоставил Овчаров А.С. в документах предоставленных в перечне используемых для составления технического плана по <адрес>.

О том, что Овчаров А.С. намеревался приобрести земельный участок, на котором расположено данное строение в собственность без проведения торгов за плату по сниженной цене, ей не было известно. Сам Овчаров А.С. пояснял ей, что данный земельный участок ему стало невыгодно содержать, так как его кадастровая стоимость была оценена более 1 000 000 рублей, то есть невыгодно было платить налоги.

Подтвердила, что составляя технический план здания на участке, расположенном по <адрес>, она понимала, что данное здание не обладает признаками жилого помещения и оно не было пригодным для проживания. При составлении технического плана, она основывалась на предоставленной Овчаровым декларации и разрешительных документах. Также он ее заверил, что строительство дома будет завершено до момента регистрации в юстиции.

Также пояснила, что фотографии сборно-щитового дома, предоставленные ей Овчаровым А.С. по <адрес>, а также дома по пер. Морозовскому,11 и пер. Морозовскому, 13, по которым она также изготавливала технические планы, были очень похожи между собой (т.3 л.д.172-174,70-74).

- показаниями специалиста С13, оглашенными в судебном заседании с согласия сторон в порядке ст.281 УПК РФ, согласно которым она с 23.08.2010 является Генеральным директором СРО «Кадастровые инженеры юга».

По поводу технического плана здания от 17.06.2016 и технического плана здания от 30.09.2016, подготовленных кадастровым инженером С12, пояснила, что технические планы зданий, расположенных на земельных участках по <адрес> и <адрес>, были подготовлены на основании предоставленных заказчиком документов, в данном случае этим документом, является предоставленная заказчиком декларация. В техническом плане, в характеристике здания, в графе назначение здания, кадастровый инженер указывает на основании предоставленной заказчиком декларации либо проектной документации, если правообладатель изготовил ее по собственной инициативе, так как до 01.03.2018 ее изготовление для ИЖС не является обязательным. Разрешение на строительство является обязательным условием.

В компетенцию кадастрового инженера не входит определение каких-либо характеристик здания, а если здание является ИЖС, то кадастровый инженер определяет его местоположение на земельном участке, а все остальные характеристики указываются на основании документов, представленных заказчиком (т.3 л.д.107-110).

- показаниями свидетеля С21, который подтвердил показания данные им на предварительном следствии о том, что 06.09.2016 КУИ г.Волгодонска был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, победителем которого стала С1 В ходе аукциона, право заключения договора аренды было продано за 931 680, 00 рублей в год, на 20 лет. На аукционе от имени С1 по доверенности действовал Овчаров А.С., который от имени С1 заключил договор аренды № 149 от 19.09.2016 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности.

После возведения на данном участке объекта капитального строительства и его регистрации, С1 имела исключительное право выкупа земельного участка согласно Земельному кодексу.

13.10.2016 Овчаров А.С. от имени С1 подал заявление на приобретение в собственность данного земельного участка, так как на земельном участке был возведен жилой дом, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на него.

По результатам рассмотрения заявления Овчарова А.С. от имени С1 21.10.2016 с Овчаровым А.С. по доверенности был заключен договор купли-продажи, который был подписан им и Овчаровым А.С. по доверенности. После чего данный договор был зарегистрирован в журнале договоров под №134. Стоимость земельного участка по договору составила 34 643,11 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка он подписывал от имени Администрации города Волгодонска. После того как Овчаровым А.С. было подано заявление о продаже ему земельного участка в собственность, факт наличия объекта недвижимости сотрудниками КУИ г.Волгодонска не проверялось, подтверждением являлась регистрация объекта в органах юстиции как жилой дом (т.3 л.д.75-77).

- показаниями свидетеля С13, которая пояснила суду, что 10.10.2016 от С1 поступило заявление на государственную регистрацию права собственности на жилой дом (объект ИЖС), кадастровый №, расположенный по <адрес>, площадью 46,4 кв.м., по основаниям, предусмотренным ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы она сдавала на регистрацию в упрощенном порядке.

07.10.2016 жилой дом по пер. Лазоревому, 9 был поставлен на кадастровый учет, а 12.10.2016 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Основанием к регистрации права собственности являлся договор аренды земельного участка от 19.09.2016. При регистрации права собственности данные дома не проверялись, они стали проверять только с января 2017 года.

16.12.2016 данный дом был снят с учета по заявлению и акту обследования.

- показаниями свидетеля С1, оглашенными по правилам ст.281 УПК РФ, из которых следует, что в августе 2016 года, ее супруг спросил у нее разрешения поучаствовать от ее имени в аукционе на право заключения аренды на земельный участок по <адрес>, на что она дала ему согласие. Она выдала ему доверенность, по которой он мог участвовать в торгах и аукционах, с правом подписания всех договоров аренды и купли-продажи земельных участков. После чего он от ее имени участвовал в аукционе, стал победителем, построил дом. Она в строительстве никакого участия не принимала Только 10.10.2016 она по просьбе мужа отнесла в Отдел по г. Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области заявление на государственную регистрацию права собственности на жилой дом (объект ИЖС), с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. О том, что строение по <адрес>, на которое она подавала заявление от своего имени, не обладало признаками объекта недвижимого имущества, ей не известно. Согласно поданных документов, которые попросил сдать ее супруг, это был капитальный жилой дом. К данному дому, она никакого отношения не имела (т.3 л.д.175-176).

- показаниями свидетеля С15, который пояснил суду, что примерно в 2005 году он взял в аренду у КУИ г.Волгодонска земельный участок, расположенный по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Примерно через два года в 2007 году, он сдал данный участок в субаренду, так как у него не было транспорта и денежных средств на строительство дома.

- показаниями свидетеля С16, оглашенными в судебном заседании с согласия сторон в порядке ст.281 УПК РФ о том, что примерно в 2007 году, он взял в субаренду земельный участок, расположенный по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, у своего знакомого С15

Так как на земельном участке не было капитального строения, примерно в 2014-2015 году, данный земельный участок был возвращен в фонд городских земель. До истечения окончания договора аренды, он подал заявление в КУИ г.Волгодонска о приобретении данного земельного участка в собственность, но получил отказ, в связи с тем, что земля использовалась не по назначению, а продлить аренду и переоформить на него договор аренды КУИ отказался.

За время субаренды на данном земельном участке по <адрес> он установил вагончик, завез бетонные блоки для его установки, так как планировал хранить в нем инструменты и строительные материалы. Данный вагончик, он приобрел по объявлению как бытовое помещение. Также он завез блоки для начала строительства, а именно заливки фундамента. Данный вагончик был нежилой, хотя в нем была разводка, были какие-то трубы. Данный вагончик стоял на земле. С <адрес>, он его никуда не перемещал. Впоследствии, примерно в 2016 году, он продал вышеуказанный вагончик новому владельцу земельного участка – Овчарову А.С. (т.4 л.д.51-53).

- показаниями свидетеля С17, который в судебном заседании подтвердил показания данные им на предварительном следствии о том, что 06.09.2016 был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040232:147 по адресу: <адрес>, победителем которого стала С1 В аукционе от ее имени по доверенности участвовал Овчаров А.С. В ходе аукциона, Овчаровым А.С. было поднято право заключения договора аренды по <адрес> с 72 000 рублей (начальная цена) в год до 931 680 рублей в год сроком на 20 лет. С С1 - по доверенности Овчаровым А.С. был заключен договор аренды № 149 от 19.09.2016 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности.

13.10.2016 от имени С1 Овчаров А.С. подал заявление о предоставлении данного земельного участка в собственность, так как на нем был возведен жилой дом, поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. На основании поданных документов 21.10.2016 между Администрацией <адрес> в лице С21 и С1 - по доверенности Овчаровым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости № 134 от 21.10.2016, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 612 кв.м., на котором имеется жилой дом площадью 46,4 кв. м., за цену участка в сумме 34 643 рубля 11 копеек, определенной в порядке, установленном Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 №243. 28.10.2016 за С1 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

Арендная плата по земельному участку по <адрес> за период с 08.09.2016 по 20.12.2016 была начислена в сумме 99 277,38 рублей, которая была внесены: 11.05.2017 в сумме 35 000 рублей, 06.06.2017 в сумме 100 рублей и 11.09.2017 в сумме 49 777,38 рублей.

Кроме того, пояснил, что 29.11.2016, был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, победителем которого стал Овчаров А.С. С ним был заключен договор аренды № 238 от 12.12.2016 на земельный участок по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности. Сумма арендной платы составляет 1 306 615,20 рублей в год на 20 лет. В данном случае, по <адрес> за период с 01.12.2016 по 12.03.2018 у Овчарова А.С. задолженность по арендной плате составила 1 441 721, 68 рубль, которая до настоящего времени им не уплачена (т.4 л.д.62-64).

- показаниями специалиста С20, который пояснил в судебном заседании, что работает в должности инженера по специальности промышленного гражданского строительства. С 2014 года он работает в должности главного инженера Инвестиционной строительной компании «Город счастья». Пояснил в судебном заседании об особенностях капитального строительства индивидуальных жилых домов

- показаниями эксперта С19, допрошенного посредством видеоконференц-связи, который подтвердил в судебном заседании выводы проведенной им комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы №75/17 от 09.01.2018.

Кроме того вина Овчарова А.С. в незаконном получении права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается изученными в судебном заседании письменными и вещественными доказательствами.

Так, из протокола №2 «О результатах аукциона» (лот №1) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 06.09.2016 следует, что начальная цена предмета аукциона (ежегодная арендная плата)-72 000,00 рублей, размер задатка-14 400,00 рублей, шаг аукциона-2 160,00 рублей, срок аренды земельного участка-20 лет, победителем аукциона проведенного 06.09.2016 по лоту №1 признана участник под №1 – С1 (по доверенности Овчаров А.С.), предложившая наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок - 931 680 рублей (т.1 л.д.22).

Светокопией договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между С1 (по доверенности Овчаровым А.С.) и Председателем КУИ г. Волгодонска С21 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040232:147, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальные жилые дома в целях строительства, общей площадью 612 кв.м. передан в аренду С1 Срок действия аренды с 19.09.2016 до 19.09.2036. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 931 680,00 рублей. Размер арендной платы за период с 19.09.2016 по 31.12.2016 составляет 264 739,67 рублей. Регистрационный номер КУИ города Волгодонска от 19.09.2016 № 149 (т.1 л.д.57-59).

Согласно светокопии акта приема –передачи в аренду земельного участка по адресу: <адрес> от 19.09.2016, он был составлен во исполнении пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 19.09.2016, арендодатель – КУИ г. Волгодонска передал в аренду арендатору- С1 земельный участок площадью 612 кв.м., кадастровый № под индивидуальные жилые дома в целях строительства (т.1 л.д.60).

Из светокопии расчета арендной платы земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что годовой размер арендной платы составляет 931 680, 00 рублей; размер арендной платы за период с 19.09.2016 по 31.12.2016 составляет 264 739,67 рублей (т.1 л.д.61).

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости №134 от 21.10.2016, данный договор заключен между С1 (по доверенности Овчаров А.С.) и Администрацией <адрес> в лице Председателя КУИ <адрес> С21 на приобретение в собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:48:0040232:147, находящегося по адресу: <адрес>,9, под индивидуальные жилые дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 612 кв.м., предоставленный ранее в аренду на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.09.2016 № 149. На участке имеется: жилой дом, площадь объекта 46,4 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ). Цена участка составляет 34 643 рубля 11 копеек. Расчет цены выкупа земельного участка определен в порядке, установленном Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243 (т.1 л.д.64-66).

Технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес>. Дата подготовки технического плана- 30.09.2016. (т.1 л.д.69-73).

Из светокопии декларации об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес>, следует, что на указанном участке имеется объект недвижимости- здание; назначение здания - жилой дом; площадь - 46,4 кв.м., количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства-2016, материал наружных стен здания-смешанный, правообладатель – С1, представитель правообладателя - Овчаров А.С., дата- 30.09.2016 (т. 1 л.д.86-89).

Согласно заявлению 14.12.2016 С1 подала в орган кадастрового учета заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования (т. 1 л.д.108-109).

14.12.2016 акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета был подготовлен на основании заявления С1 о снятии здания с кадастровым номером № кадастровым инженером С5 (т.1 л.д.110-111).

Согласно акту визуального обследования земельного участка от 06.04.2017 №54/ВО и фототаблице к нему, составленному главным специалистом отдела земельных отношений КУИ города Волгодонска С4, и ведущим специалистом КУИ С6, земельного участка по <адрес>, по состоянию на 06.04.2017 каких-либо строений на земельном участке не имелось (т.1 л.д.142-143).

Актом визуального обследования земельного участка от 25.07.2017 №131/ВО и фототаблица к нему, составленным главным специалистом отдела земельных отношений КУИ города Волгодонска С4, земельного участка по <адрес> было установлено, что на земельном участке также отсутствовало строение (т.1 л.д.144-145).

Согласно выписке из ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, от С1 (дата регистрации 28.10.2016) на С2 (дата регистрации 27.02.2017) (т.1 л.д.23).

Согласно протоколам выемок были изъяты: в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО кадастровое дело земельного участка №; в Межмуниципальном отделе по г.Волгодонску, Волгодонскому и Зимовниковскому районам Управления Росреестра по - дело правоустанавливающих документов №; в Комитете по градостроительству и архитектуре Администрации г.Волгодонска - сшив разрешительных документов по земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; в КУИ города <адрес> - сшив документов по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером №; сшив аукционного дела по продаже права аренды земельного участочка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сшив протоколов, Акт визуального обследования земельного участка от 06.04.2017 №54/ВО, Акт визуального обследования земельного участка от 25.07.2017 №131/ВО; в территориальном отделе №13 филиала ФГБУ ФКП Росреестра были изъяты документы, имеющие значение для уголовного дела, а именно: кадастровое дело №. Данные документы были осмотрены в установленном законом порядке, признаны вещественными доказательствами и приобщены к материалам уголовного дела (т. 1 л.д.203-204, 249-250, 253-254, 257-258, 261-262, т.3 78-92).

Заключением комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы 75/17 от 09.01.2018 установлено, что строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на период времени с 06.09.2016 по 21.10.2016 не обладало признаками объекта недвижимого имущества, в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу.

Строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на период времени с 06.09.2016 по 21.10.2016 не соответствовало требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (пунктам 4.2, 4.3, 8.1, 8.2, 8.9, 8.10 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:48:0040232:147 расположенного по адресу: <адрес>, на 06.09.2016, с учетом округления, составляет 758 000 рублей (т.3 л.д.3-47).

Согласно протоколу выемки у свидетеля С12 были изъяты документы, имеющие значение для уголовного дела, а именно: договор № б/н от 15.06.2016; договор № б/н от 25.07.2016 ; договор № 289 от 28.09.2016; договор № б/н от 13.12.2016 (т. 3 л.д.135).

Согласно договору № 289 от 28.09.2016 заключенному между С1 в лице Овчарова А.С. и ИП С12 Овчаров А.С. от имени С1 заключил договор подряда с С12 на изготовление технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,9 (т.3 л.д.144-145).

Договор № б/н от 13.12.2016 был заключен между Овчаровым А.С. и ИП С12 на изготовление акта обследования земельного участка (акт обследования здания) расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан Овчаровым А.С. и С12 для снятия жилого дома с кадастрового учета (т.3 л.д.142-143).

Согласно протоколу осмотра предметов и документов были осмотрены документы, имеющие значение для уголовного дела, а именно: диск с информацией о телефонных соединениях С12 с абонентского номера 8 928 777 11 46, согласно которому зафиксированы телефонные переговоры Овчарова А.С. и С12 (т.3 л.д.193-206).

Из протокола выемки следует, что у свидетеля С3 был изъят СD-R диск с видеозаписью погрузки вагончика с земельного участка по <адрес> <адрес> и фотоматериалами (т.3 л.д.240-241).

Светокопией акта осмотра земельного участка по пер. Морозовскому, 11 от 25.01.2017, составленного главным специалистом отдела земельных отношений КУИ города Волгодонска С4, зафиксировано наличие на земельном участке строительного вагончика, обшитого сайдингом, который был перевезен Овчаровым А.С. с участка по <адрес> (т.3 л.д.230-231).

Светокопиями актов осмотра земельного участка по <адрес> от 21.08.2014, 25.01.2015, 15.04.2016 составленных главным специалистом отдела земельных отношений КУИ города Волгодонска С4 зафиксировано наличие на участке старого строительного вагончика, который был впоследствии приобретен Овчаровым А.С. и перемещен им на участок по <адрес> (т.3 л.д.271-272, 273-274, 275-276).

Согласно протоколу осмотра предметов были осмотрены земельные участки № и № по пер. Морозовскому г. Волгодонска (т.4 л.д.6-13).

Согласно протоколу осмотра предметов и документов осмотрены документы, имеющие значение для уголовного дела, а именно: именно диск СD-R, полученный в ходе проведения ОРМ «обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств» 23.08.2017 с фото файлами, диск СD-R80, полученный в ходе выемки у свидетеля С3 от 14.03.2018 с фото и видео файлами, светокопии акта осмотра земельного участка от 25.01.2016 по <адрес>, акта осмотра земельного участка от 21.08.2014 по <адрес>, акта осмотра земельного участка от 25.01.2015 по <адрес>, акта осмотра земельного участка от 15.04.2016 по <адрес>, договоры между Овчаровым А.С. и С12 № 289 от 28.09.2016, б/н от 13.12.2016 (т.4 л.д.16-46).

Проанализировав и оценив приведенные доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для признания Овчарова А.С. виновным в совершении указанных в приговоре преступлений.

Признавая вышеизложенные показания представителя потерпевшего и свидетелей в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, суд исходит из того, что они последовательны, существенных противоречий не содержат, согласуются между собой, получены в соответствии с уголовно-процессуальным законом, содержат сведения об обстоятельствах, относящихся к преступлениям, подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами по делу.

В ходе судебного заседания подсудимый Овчаров А.С. отрицал свою вину в совершении инкриминируемых ему преступлений, пояснив, что право собственности на земельные участки, расположенные в <адрес> и по <адрес> он приобрел в соответствии с требованиями закона.

Однако в судебном заседании было установлено, что Овчаров А.С. приобрел земельные участки путем обмана, вводя в заблуждение относительно правомерности своих действий сотрудников государственных и муниципальных органов и учреждений.

Установлено, что Овчаров А.С. неоднократно принимал участие в проведении аукционов на приобретение права аренды земельных участков с целью их последующего выкупа. Данный факт подтвердил в судебном заседании свидетель С21, который являлся руководителем Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска, пояснивший, что Овчаров А.С. часто участвовал в проведении аукционов на приобретение права аренды земельных участков. Свидетель С7 пояснила, что ей, как сотруднику Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска, Овчаров А.С. был известен как застройщик, который часто принимал участие в аукционах по приобретению права аренды земельных участков, как от своего имени, так как и по доверенности от жены и дочери. Показания свидетелей нашли свое полное подтверждение при изучении в судебном заседании вещественных доказательств. Так при изучении протоколов аукционов по приобретению права аренды земельных участков было установлено, что Овчаров А.С. с 03.09.2013 по 29.11.2016 только от своего имени 25 раз участвовал в проведении аукционов, в 8 аукционах он одержал победу, предложив наибольшую цену за аренду земельных участков. При этом им приобретались земельные участи как под индивидуальное жилищное строительство, так и под строительство автостоянки, складских помещений.

Также в судебном заседании было установлено, что ранее Овчаров А.С. являлся муниципальным служащим, до 2010 года работал в должности начальника отдела градостроительного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска. В его обязанности входило: выдача разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (т.3 л.д.278-290). То есть Овчаров А.С. достоверно знал о порядке проведения аукционов на приобретение права заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а также знал, что для оформления права собственности на земельный участок, необходимо построить на данном земельном участке жилой дом и оформить на него право собственности.

В ходе судебного заседания было установлено, что Овчаров А.С. 17.05.2016 и 06.09.2016 принимал участие в аукционах, проводимых КУИ г. Волгодонска по приобретению права аренды земельных участков на <адрес> и по <адрес>. По результатам торгов предложил наибольшую цену аренды, в связи с чем был объявлен победителем и с ним были заключены договоры аренды земельного участка. Данный факт подтверждается свидетелями С5, С6, С7, С1, С21, С8 и С17

В тоже время Овчаровым А.С. данные земельные участки были приобретены не для индивидуального жилищного строительства, а только с единственной целью их быстрого оформления в собственность и последующей их продажи. Данный факт подтверждается тем, что дома на этих участках возводились как временные сооружения, не обладали признаками недвижимого имущества.

Так, при возведении строения по <адрес> Овчаров А.С. даже не стал получать разрешение на строительство. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка № 69 от 30.05.2016 был зарегистрирован в ЕГРП 07.06.2016, Овчаров А.С. в период времени с 07.06.2016 по 15.06.2016 возвел на земельном участке под видом индивидуального жилого дома – строение, которое не обладало признаками недвижимого имущества, что подтверждается показаниями свидетелей С10 и С11, заключением комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы №75/17 от 09.01.2018.

Необходимо отметить, что согласно фотографиям, сделанным при обследовании земельного участка С11 от 14.06.2016, на земельном участке дом отсутствовал, а имелся только фундамент. Несмотря на это, 15.06.2016 Овчаров А.С. обратился к кадастровому инженеру С12, которая являлась его знакомой, заключил с ней договор подряда № б/н от 15.06.2016 на выполнение кадастровых работ и изготовлению технического плана на жилой дом, который даже не был построен на тот момент времени. Свидетель С12 пояснила суду, что не выезжала на место, не обследовала дом, а технический план составляла только со слов Овчарова А.С.

17.06.2016 кадастровым инженером подготовлен технический план на жилой дом, который был передан Овчарову А.С. 18.06.2016 Овчаров А.С. составил заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет.

30.06.2016 предоставил через МАУ «МФЦ» заявление на государственную регистрацию права собственности строения, не обладающего признаками объекта недвижимого имущества, как на жилой дом. После чего 06.07.2016 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Необходимо отметить, что в судебном заседании было документально подтверждено, что еще до регистрации права собственности на дом, на возведенном за несколько дней строении было размещено объявление о продаже земельного участка, что подтверждается фотографиями от 06.07.2016, которые были изъяты сотрудниками УФСБ России по Ростовской области в Администрации г. Волгодонска, а также показаниями свидетеля С10

Уже 08.07.2016 Овчаров А.С. подал в КУИ г. Волгодонска заявление о предоставлении земельного участка в собственность. 20.07.2016 между Администрацией г. Волгодонска и Овчаровым А.С. был заключен договор купли-продажи №103 от 20.07.2016 земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости за цену участка в сумме 37 347 рублей 09 копеек.

22.07.2016 в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Овчарову А.С. То есть в аренде земельный участок вместо предусмотренных 20 лет находился с 07.06.2016 по 20.07.2017, то есть немногим более месяца.

03.08.2016 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, было прекращено в связи с ликвидацией объекта, на основании акта обследования и заявления Овчарова А.С. от 03.08.2016.

Свидетель С11 в судебном заседании пояснил, что в середине июля 2016 года он уже договорился с Овчаровым А.С. о продаже земельного участка при условии, что он снесет возведенное им строение. Участок был продан Овчаровым А.С. С11 16.08.2016 за 1 120 000 рублей. То есть, Овчаров А.С. 22.07.2016, приобретя в собственность земельный участок по <адрес>, заплатив за него в бюджет города 37 347 рублей 09 копеек, менее чем через месяц -16.08.2016 продал данный земельный участок за 1 120 000 рублей С11

Указанное свидетельствует, что исключительной целью Овчарова А.С. при приобретении 17.05.2016 земельного участка в аренду на аукционе, была его последующая перепродажа.

Также, 06.09.2016 Овчаров А.С. участвовал в аукционе, по доверенности от жены С1 на аукционе и поднял цену до 931 680 рублей в год, сроком на 20 лет. В результате чего 06.09.2018 С1 признана победителем.

19.09.2016 между КУИ г. Волгодонска и Овчаровым А.С., который выступал по доверенности от С1, был заключен договор аренды № 149 от 19.09.2016 земельного участка, расположенного по <адрес>.

23.09.2016 договор аренды № 149 от 19.09.2016 был зарегистрирован в ЕГРП.

23.09.2016 Овчаров А.С., действуя от имени своей супруги – С1, на основании доверенности, через МАУ «МФЦ» обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска, с заявлением о предоставлении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, которое было получено 27.09.2016.

Но уже на следующий день, 28.09.2016 Овчаров А.С., действуя от имени своей супруги – С1 на основании доверенности, обратился к своей знакомой кадастровому инженеру С12 с целью изготовления технического плана на жилой дом.

Свидетель С12 в судебном заседании подтвердила, что не выезжала на земельный участок и не обследовала жилой дом. В то же время 30.09.2016 она по просьбе Овчарова А.С. подготовила технический план на жилой дом, который был передан Овчарову А.С.

03.10.2016 Овчаров А.С., составил заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет, которое в электронном виде было направлено в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

07.10.2016 жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

То есть, с 27.09.2016 по 28.09.2016 на земельном участке по <адрес> якобы был построен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано 12.10.2016. В то же время свидетели С3 и С14 пояснили, что жилой дом на земельном участке не возводился, так как на земельный участок был перемещен с соседнего земельного участка старый строительный вагончик, который был поставлен на фундаментные блоки и обшит сайдингом. Факт продажи вагончика Овчарову А.С. подтверждается показаниями свидетеля С16, оглашенными в судебном заседании с согласия сторон.

Однако, не дожидаясь регистрации права собственности на жилой дом, действуя от имени своей супруги – С1 на основании доверенности, Овчаров А.С., будучи уверенным в регистрации жилого дома, подал в КУИ г. Волгодонска заявление о предоставлении земельного участка в собственность.

21.10.2016 между Администрацией города Волгодонска и С1 (по доверенности с Овчаровым А.С.) был заключен договор купли-продажи № 134 от 21.10.2016 земельного участка за цену участка в сумме 34 643 рубля 11 копеек.

28.10.2016 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации перехода права на земельный участок С1

14.12.2016 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> было прекращено в связи с ликвидацией объекта, на основании акта обследования и заявления С1 Однако, согласно видеозаписи осуществленной свидетелем С3 только 23.12.2016 домик был перемещен на другой участок путем погрузки автокраном на прицеп. То есть на момент регистрации ликвидации якобы возведенного жилого дома, он еще находился на земельном участке.

Свидетель С2 в судебном заседании пояснил, что в начале 2017 года приобрел у Овчарова А.С. в собственность земельный участок по <адрес> за 710 000 рублей. То есть Овчаров А.С., приобретя земельный участок в собственность 28.10.2016, заплатив за него в бюджет города 34 643 рубля 11 копеек, 27.02.2017, то есть через четыре месяца, продал данный земельный участок за 710 000 рублей С2

Указанное свидетельствует, что исключительной целью Овчарова А.С. при приобретении 06.09.2016 земельного участка в аренду на аукционе, была его последующая перепродажа.

В судебном заседании было установлено, что право собственности на земельные участки было приобретено Овчаровым А.С. путем обмана, так как он не собирался строить на данных земельных участках жилые дома, а документы, предоставляемые им в Управление Росреестра и в КУИ г. Волгодонска содержали заведомо ложные сведения о наличии на земельных участках жилых домов, которые обладали всеми признаками недвижимого имущества.

Умысел Овчарова А.С. на приобретение права собственности на земельные участки путем обмана, доказывается прежде всего последовательностью его действий по оформлению права собственности на возводимые им в течение нескольких дней строения на земельных участках, находящихся в аренде, быстром оформлении права собственности на земельные участки, выкупе их за небольшие денежные суммы и последующей их продаже по рыночным ценам. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что объявления о продаже земельных участков размещались Овчаровым А.С. еще до оформления права собственности на данные земельные участки.

Доводы Овчарова А.С. и его защитника о том, что жилые дома, возведенные на земельных участках, обладали всеми признаками капитального строительства, опровергаются показаниями свидетелей С10, С3, С14, С11, С2, С12, С11, С4, эксперта С19, заключением комплексной судебной строительно-технической экспертизы №75/17 от 09.01.2018.

Так свидетель С10 пояснил, что строение по <адрес> было возведено за несколько дней, на ленточном фундаменте, не имело полов, потолка, к нему не были подведены коммуникации. Данный факт подтвердил свидетель С11, который приобретая земельный участок, потребовал у Овчарова А.С. убрать данное строение, что им было сделано в течение дня.

Свидетели С3 и С14 пояснили, что на земельный участок по <адрес>, Овчаровым А.С. был перемещен строительный вагончик с соседнего участка по <адрес>, который также находился у него в собственности. Факт продажи вагончика Овчарову А.С. подтвердили свидетели С15 и С16 Факт нахождения вагончика на <адрес>, подтверждается актами обследования земельного участка по <адрес>, с 2014 по 2016 годы. После чего данный вагончик был обтянут сайдингом, а 23.12.2016 был перемещен Овчаровым А.С. на другой земельный участок по пер. Морозовскому 11, который принадлежал дочери Овчарова А.С. Свидетель С2, который в январе 2017 года осмотрел земельный участок с целью его приобретения уже не видел на нем никаких признаков строения. Свидетель С12 пояснила суду, что технические планы на строения она выдавала по просьбе Овчарова А.С., данные записывала с его слов.

Свидетели С11 и С4 пояснили, что при обследовании ими земельных участков по <адрес> и по <адрес> ими не были выявлены признаки наличия на данных земельных участках капитальных строений.

Доводы стороны защиты о том, что у данных домиков были фундаменты, вследствие чего они соответствовали признакам недвижимого имущества, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, так как было установлено, что дом по <адрес> перемещался с одного участка на другой, а строение по <адрес>, вообще носило временный характер.

Доводы Овчарова А.С. и его защитника о том, что свидетели С10, С3 и С14 оговаривают Овчарова А.С. вследствие неприязненных отношений проверены в судебном заседании.

В ходе судебного заседания свидетели С10, С3 и С14 пояснили, что у них были конфликты с Овчаровым А.С. У С10 имелся имущественный спор с Овчаровым А.С. по затоплению цокольного этажа его домовладения, который он разрешал в судебном порядке, однако суд отклонил его исковые требования. У С3 и С14 конфликт возник из-за нежелания Овчарова А.С. пойти на встречу при решении вопроса о приобретении земельного участка на аукционе, а впоследствии из-за того, что Овчаров А.С. без разрешения зашел в их дом.

В то же время показания указанных свидетелей последовательны, не содержат существенных противоречий, согласуются между собой, оснований оговаривать Овчарова А.С. у них не имеется. Какие-либо данные, свидетельствующие о заинтересованности указанных свидетелей в исходе настоящего уголовного дела отсутствуют. Оснований для признания показаний данных свидетелей недопустимыми доказательствами, в судебном заседании установлено не было, равно как и не выявлено оснований подвергать их сомнению, не установлено также причин оговора подсудимого со стороны указанных свидетелей.

Суд проверил доводы стороны защиты о том, что комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза проведена с нарушением закона, неуполномоченным на то лицом, не имеющим соответствующего образования, вследствие чего заключение экспертизы №75/17 от 09.01.2018 должно быть признано недопустимым доказательством.

Давая оценку экспертному заключению №75/17 от 09.01.2018, суд находит его полным и мотивированным, отвечающим требованиям закона. Экспертное исследование проведено в соответствии с существующими методиками, описание которых содержится в заключении. Перед исследованием, представленные в распоряжение экспертов предметы осматривались и описывались экспертом, нарушения целостности упаковок, печатей, отсутствие подписей лиц, участвующих при их изъятии, не установлено.

Из заключения эксперта видно, что исследованию подвергались именно те объекты, которые направлялись следователем. Их перечень подробно перечисляется как в постановлении о назначении экспертизы, так и в соответствующем заключении. Исследование проводилось в рамках поставленных вопросов.

Заключение экспертизы, составлено с соблюдением требований закона, уполномоченным на то лицом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта или ставить его под сомнение у суда нет оснований.

Доводы защиты о том, что экспертиза проведена неуполномоченным на то лицом некорректны, так как из заключения экспертизы видно, что оно составлено с соблюдением требований закона, уполномоченным на то лицом, имеющим свидетельство на право самостоятельного производства судебных экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, ст.201 УПК РФ, регламентирующая проведение комплексной экспертизы, не предусматривает, чтобы комплексная экспертиза проводилась не менее чем двумя экспертами, а требует ее проведения экспертами разных специальностей, что не исключает ее проведения одним экспертом, имеющим разные специальности.

Учитывая изложенное, суд находит заключение комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы №75/17 от 09.01.2018 допустимым, согласующимся со всей совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств.

Стороной защиты в судебном заседании было предоставлено заключение №ПСК-533.10-17-ОБ от 27.10.2017 ООО «Проектная строительная компания» по обследованию технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, данное строение относится к объектам недвижимости, относится к IV типу капитальности зданий.

Однако, суд считает, что выводы указанного специалиста не имеют значение для уголовного дела, так как жилые дома на <адрес> и по <адрес> им не исследовались. Доводы Овчарова А.С. о том, что аналогичный дом был расположен по <адрес> суд считает голословными, так как в судебном заседании было установлено, что дом с <адрес> не имел прочной связи с землей, был перемещен с одного участка на другой, то есть не обладал признаками недвижимого имущества.

Кроме того суд считает, что исследование проведено специалистом коммерческой строительной организации, вследствие чего у суда есть все основания не доверять мнению указанного специалиста, так как заключение носит вероятностный характер, вследствие чего суд не принимает мнение данного специалиста за установленный в порядке уголовно-процессуального закона факт.

Доводы стороны защиты о том, что экспертное исследование невозможно было провести при отсутствии самих объектов недвижимости, в обоснование чего стороной защиты был предоставлен ответ на адвокатский запрос ООО Судебно-экспертное учреждение «Глобэкс» от 07.08.2018 расцениваются судом как некорректные, так как экспертное исследование экспертом С8 было проведено по материалам уголовного дела, в распоряжение эксперта были предоставлены строительная документация, фото и видео материалы построенных Овчаровым А.С. домов на земельных участках по <адрес> и по <адрес>. Вследствие чего, выводы эксперта были обоснованы.

Не нашли своего подтверждения и доводы Овчарова А.С. о том, что уголовное дело в отношении него было сфабриковано, так как уголовное дело было возбуждено в установленном законом порядке при наличии предусмотренных УПК РФ повода и оснований.

Доводы стороны защиты, что показания свидетелей не содержат в себе какой-либо информации о совершении Овчаровым А.С. преступления расцениваются судом как необоснованные.

Так, свидетели С9, С6, С7, С8 С21, С17 и С1 пояснили об обстоятельствах проведения аукционов, на которых Овчаров А.С. приобрел право аренды земельных участков по <адрес> и <адрес>. Свидетели С9, С10, С11 и С4 пояснили суду об обстоятельствах проверки Администрацией г. Волгодонска сведений о неправомерных действиях Овчарова А.С. Свидетель С13 пояснила об обстоятельствах регистрации Овчаровым А.С недвижимого имущества.

Показания свидетелей последовательны, не содержат существенных противоречий, согласуются между собой, оснований оговаривать Овчарова А.С. у них не имеется. Какие-либо данные, свидетельствующие о заинтересованности указанных свидетелей в исходе настоящего уголовного дела отсутствуют.

Суд не соглашается со стороной защиты о том, что свидетель С20 дал показания, из которых следует, что возведенные Овчаровым А.С. строения являлись капитальными, так как в судебном заседании свидетель С20 дал подробные показания об особенностях капитального строительства индивидуальных жилых домов.

Необоснованными считает суд доводы стороны защиты, что вещественные доказательства по уголовному делу были изъяты и приобщены к материалам уголовного дела с нарушением УПК РФ, вследствие чего могли быть сфальсифицированы.

Установлено, что все документы и предметы, изъятые при проведении оперативно-розыскных мероприятий по уголовному делу, а также при проведении следственных действий, был осмотрены и приобщены к уголовному делу в качестве вещественных доказательств в установленном законом порядке, вследствие чего оснований для признания протоколов следственных действий – выемок, протоколов осмотров предметов и документов, недопустимыми доказательствами не имеется.

Все оперативно-розыскные мероприятия по уголовному делу выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «Об оперативно-розыскной деятельности». Нарушений Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности» при проведении оперативно-розыскных мероприятий, судом не установлено.

Фотоматериалы, изъятые при проведении оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками УФСБ, были легализованы и приобщены к материалам уголовного дела в установленном законом порядке, осмотрены следователем и приобщены к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств.

Каких-либо нарушений ст.89 УПК РФ при использовании в качестве доказательств вины подсудимого материалов оперативно-розыскных мероприятий, проведенных в соответствии с Федеральным законом «Об оперативно-розыскной деятельности», не усматривается. Все оперативно-розыскные мероприятия проведены и легализованы в установленном данным законом порядке: эти результаты отвечают требованиям, предъявляемым уголовно-процессуальным законом к доказательствам, приобщены к делу с соблюдением предписанной законом процедуры.

Таким образом, исходя из установленных приведенными выше доказательствами обстоятельств дела, суд квалифицирует действия Овчарова А.С.:

- по ч.3 ст.159 УК РФ (по факту приобретения права на земельный участок по <адрес>), как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере;

- по ч.3 ст.159 УК РФ (по факту приобретения права на земельный участок по <адрес>), как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере;

При назначении Овчарову А.С. наказания суд учитывает характер и степень общественной опасности совершенных им деяний, а также личность подсудимого, который по месту жительства характеризуется удовлетворительно, не судим, на учете врачей нарколога и психиатра не состоит, является пенсионером по старости.

Обстоятельствами, смягчающими наказание Овчарова А.С. суд признает возраст подсудимого Овчарова А.С., состояние его здоровья, поскольку у него имеются хронические заболевания - сахарный диабет 2 типа, атеросклероз.

Обстоятельств, отягчающих наказание, суд не усматривает.

Определяя меру наказания, учитывая личность подсудимого и отсутствие обстоятельств отягчающих наказание, суд приходит к выводу, что в целях восстановления социальной справедливости и исправления осужденного, необходимо назначить Овчарову А.С. наказание в виде лишения свободы, поскольку данное наказание соответствует тяжести содеянного, личности подсудимого, является справедливым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности не назначать Овчарову А.С. дополнительное наказание по ч.3 ст.159 УК РФ в виде штрафа и ограничения свободы.

При этом, каких-либо исключительных обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности преступления и дающих основания для назначения наказания Овчарову А.С. условно, по правилам ст.73 УК РФ, суд не усматривает.

Представителем потерпевшего – Администрации города Волгодонска заявлен гражданский иск о взыскании с подсудимого Овчарова А.С. материального ущерба в размере 1 503 009 рублей 80 копеек.

Суд находит гражданский иск Администрации города Волгодонска подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным суд считает, что арест на имущество, принадлежащее Овчарову А.С. по постановлению Волгодонского районного суда Ростовской области от 20.02.2018 (т.3 л.д.170), необходимо оставить в силе до рассмотрения вопроса об удовлетворении исковых требований потерпевшего.

В соответствии со ст. 58 УК РФ подсудимый Овчаров А.С. должен отбывать наказание в исправительной колонии общего режима.

Оснований для применения положений ч. 6 ст. 15 УК РФ суд не усматривает, так как Овчаров А.С. совершил два преступления против собственности, в результате которых приобрел право на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в крупном размере.

Решая вопрос о вещественных доказательствах, суд руководствуется ст. 81 УПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307-309 УПК РФ, суд

ПРИГОВОРИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░.159 ░ ░.3 ░░.159░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░ ░.3 ░░.159 ░░ ░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░ 2 (░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

- ░░ ░.3 ░░.159 ░░ ░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░ 2 (░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░.3 ░░.69 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2 (░░░░) ░░░ 6 (░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. «░» ░.3.1 ░░.72 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 03.07.2018 №186-░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ 28.01.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.3.3 ░░.72 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 503 009 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.02.2018 (░.3 ░.░.170) ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░12, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░12, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░10, ░3 ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, - ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                            

░░░░░░░░░ ░░░░         ░.░. ░░░░░░░