Решение от 16.12.2021 по делу № 2-3303/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-3303/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи                         Ковалева А.П.

при секретаре                                     Богушевой А.С.,

16 декабря 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3303/2021 по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Ступак ФИО5 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к Ступак Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Ступак Е.В. был заключен договор аренды № от 28.04.2000г. земельного участка с кадастровым №, площадью 172, 4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «А», для эксплуатации кафе, сроком на 49 лет.

В связи с ненадлежащим исполнением Ступак Е.В. обязательств, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору с 01.07.2016г. по 31.08.2021г. всего в размере 154 876, 70 руб.

Так как обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 01.07.2016г. по 31.08.2021г. в сумме 465 681, 96 руб..

    Представитель истца Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик Ступак Е.В. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

     Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2000г. между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Ступак Е.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 172, 4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «А», для эксплуатации кафе, сроком на 49 лет. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д. 10-15).

Согласно п. 2.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 01 июля 2016г. 31 августа 2021г.

В 2016г. расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. № 469-п.

Соответственно, с 1 января 2016г. кадастровая стоимость земельного участка 840 824, 11 руб., Кви земельного участка 0, 015, КДП 2, 7, Ккан 1, Инф 2017 – 0, сумма годовой арендной платы 34 053, 38 руб.

С 1 января 2017г. кадастровая стоимость земельного участка 840 824, 11 руб., Кви земельного участка 0, 015, КДП 2, 7, Ккан 1, Инф 2017 – 1,04, сумма годовой арендной платы 35 415, 51 руб.

С 1 апреля 2017г. рыночная стоимость земельного участка 446 168 руб., Ключевая ставка Центрального банка 0, 0975, сумма годовой арендной платы 43 501, 38 руб.

С 1 января 2018г. рыночная стоимость земельного участка 446 168 руб., Ключевая ставка Центрального банка 0, 0975, Инф 2018 – 1,04, сумма годовой арендной платы 45 241, 44 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 1 июля 2016г. по 31 августа 2021г. в размере 154 876, 70 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно п. 2.9 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 1.07.2016г. по 31.08.2021г. в сумме 465 681, 96 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 9 405, 58 руб.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2987 ░░ 28 ░░░░░░ 2000░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016░. ░░ 31.08.2021░. ░ ░░░░░░░ 154 876, 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016░. ░░ 31.08.2021░. ░ ░░░░░░░ 465 681, 96 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 620 558, 66 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 743, 31 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 560, 71 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 405, 58 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░