Решение по делу № 33-1565/2024 от 15.08.2024

УИД: 60RS0006-01-2024-000070-42 1-ая инстанция № 2-70/2024 Судья Широков А.А. №33-1565/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2024 года г.Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ельчаниновой Г.А.,

судей Падучих С.А., Вальбе Е.П.,

при секретаре Шевчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнутовой Г. П. к СПК «Колхоз им.Захарова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, по апелляционной жалобе Гнутовой Г. П. на решение Гдовского районного суда Псковской области от 20 мая 2024 года,

заслушав доклад судьи Падучих С.А., пояснения представителя апеллянта Коломенской И.М.,

УСТАНОВИЛА:

Гнутова Г.П. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз им.Захарова» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 1996 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <****>, <****> В соответствии с архивной выпиской от 02.10.2023 № Г-95 по д.Замогилье значилось хозяйство Гнутова Н.К. (супруг истицы), жилье частное, жилой дом колхоза им.Захарова. Гнутов Н.К. являлся <данные изъяты> АО «Спицино» на 01.01.1997-01.01.1999 гг., СПК «Северо-Запад» на 01.01.2000, умер (дд.мм.гг.). Гнутова Г.П. после его смерти стала главой хозяйства. Согласно архивной справки от 02.10.2023 г. № Г-94, по просмотренным приказам, протоколам общих заседаний правления АОЗТ «Спицино» за 1996-1998 гг. сведения о выделении жилого дома в д.<****> семье Гнутовых отсутствуют. Согласно справки ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 16.10.2022 №1064, данный дом в собственности физических и юридических лиц не значится. Вместе с тем, дом выделялся семье Гнутовых от колхоза им.Захарова. Истица с 1996 года пользуется домом, производит необходимые ремонты, оплачивает счета за электроэнергию.

Истец Гнутова Г.П. и её представитель Коломенская И.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представители ответчика СПК «Колхоз им.Захарова» Сысоев О.И. и Босак И.В. просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знала о вхождении жилого дома в состав неделимого фонда СПК «Колхоз им. Захарова», о наличии права собственности СПК «Колхоз им. Захарова» в отношении данного жилого дома, действия истца на подачу настоящего иска носят недобросовестный характер, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу ст.10 ГК РФ.

Предствители третьих лиц Администраци Муниципального образования «Гдовский район» и Администрации Сельского поселения «Спицинская волость» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Гдовского районного суда Псковской области от 20 мая 2024 года в удовлетворении исковых требований Гнутовой Г.П. отказано.

Не согласившись с принятым решением, Гнутова Г.П. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы апеллянт указывает, что суд не дал оценки показаниям свидетелей, не изложил мотивы, по которым отверг показания свидетелей в качестве доказательств устранения ответчика от владения спорным объектом недвижимости, не исполнения им обязанностей по его содержанию. Полагает, что суд неправомерно посчитал решающим тот факт, что истица достоверно знала о включении жилых домов в состав неделимого фонда СПК «Колхоз им.Захарова» и что спорный объект недвижимости является собственностью ответчика. Указала, что более 15 лет открыто и непрерывно владела домом как своим собственным, несла бремя содержания дома, производила текущие и капитальные ремонты, оплачивала счета за электроэнергию. Ответчик до предъявления иска в суд домом не интересовался, участия в содержании дома не принимал, капитальный ремонт не производил, начислений по оплате за наем жилья не производил, коммунальных ресурсов не поставлял, право собственности не регистрировал, сведений об уплате налога на имущество не представил.

Представитель истца Коломенская И.М. в судебном заседании доводы жалобы поддержала, указала, что дом выделялся семье Гнутовых как <данные изъяты> АО «Спицино», был предоставлен супругу истицы Гнутову Н.К. в аренду. Гнутов Н.К. умер (дд.мм.гг.) и договор аренды прекратил свое действие и больше не перезаключался. Судом не учтены показания свидетелей, что у матери истицы Корнеевой Е.Т., работавшей в колхозе, был пай и она подавала заявление о внесении своего пая в счет приобретения дома для дочери - Гнутовой Г.П. Этого пая хватало для приобретения дома.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <****>, <****>», <****>, и принадлежащий колхозу им.Захарова, согласно сведениям похозяйственных книг за 1997-2011 годы значился за Гнутовым Н. К. (супруг истицы).

На 01.01.1997-01.01.1999 Гнутов Н.К. значился <данные изъяты> АО «Спицино», на 01.01.2000 - СПК «Северо-Запад» (т.1 л.д.8).

20.11.1997 общим собранием учредителей АО «Спицино» утвержден договор аренды указанного жилого дома и надворной постройки с правом выкупа в частную собственность.

Согласно договору АО «Спицино» - арендодатель обязуется предоставлять построенные им жилые дома, надворные постройки работникам общества в дальнейшем арендатору за договорную плату во владение и пользование с последующим выкупом их в частную собственность. Настоящий договор заключен и подписан директором АО «Спицино» Никандровым В. и арендатором Гнутовым Н.К. (т.1 л.д.202-203).

(дд.мм.гг.) Гнутов Н.К. умер.

(дд.мм.гг.) протоколом Общего собрания (****) утвержден устав СПК «Колхоз им.Захарова» (т.1 л.д.116-121).

Согласно п.4.10 устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами.

В соответствии с п.4.11 определенная часть имущества по решению Общего собрания (большинством голосов) выделяется в неделимые фонды с указанием видов и размеров имущества.

Гнутова Г.П. являлась членом кооператива с обязательным паевым взносом в 50 руб.

Согласно приложению (****) к уставу СПК и акту приема-передачи основных средств спорный жилой дом, как и жилые дома иных учредителей, вошел в состав неделимого фонда СПК (л.д.120, 166-169).

30.08.2005 Гнутова Г.П. лично обратилась к директору колхоза с письменным заявлением, где просила продать ей дом в д.<****>, в котором она проживает с 1996 года, с указанием пая в сумме 50 рублей (т.1 л.д.192).

(дд.мм.гг.) протоколом (****) Общего собрания членов СПК «Колхоз им.Захарова» принято решение об исключении из состава неделимого фонда жилых домов в связи с проходящей процедурой продажи жилых домов лицам, в них зарегистрированным и проживающим за деньги и в счет имущественного пая (т.1 л.д.132-135).

Решено выделить из неделимого фонда СПК «Колхоз им.Захарова» и продать Гнутовой Г.П. жилой дом, в котором она проживает и зарегистрирована с 1996 года, по договору купли-продажи за 6000 рублей с рассрочкой оплаты на 6 месяцев с момента заключения договора. Зачесть в стоимость оплаты жилого дома стоимость обязательного имущественного пая Гнутовой В.П. в размере 50 рублей.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 225, 234 ГК РФ, положениями п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Гнутова Г.П. достоверно знала о включении жилых домов в состав неделимого фонда СПК «Колхоз им.Захарова» и что спорный объект недвижимости является собственностью ответчика СПК «Колхоз им.Захарова», знала и не могла не знать об отсутствии у неё основания возникновения права собственности на данное жилое помещение, пришел к выводу о том, что пользование и владение Гнутовой Г.П. жилым домом с 1996 года, оплата за электроэнергию и иное обеспечение его сохранности сами по себе не могут повлечь возникновение у Гнутовой Г.П. права собственности на помещение в порядке приобретательной давности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду следующего:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо не являющиеся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии наличия одновременно трех юридически значимых элементов: - добросовестности владения, - открытости владения, - непрерывности владения, а также установленной законом длительности такого владения.

Однако, в данном случае необходимой совокупности этих трех юридически значимых элементов, как обоснованно указал суд первой инстанции, не имеется, так как во владении истицей спорным имуществом отсутствует первый из них – добросовестность.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Однако, из обстоятельств дела со всей очевидностью следует, что истица Гнутова Г.П. об этом знала.

Она знала, что спорный дом ей на праве собственности не принадлежит, а изначально принадлежал АО «Спицино», как организации его построившей, передавшей его семье истицы только лишь в пользование по договору аренды, а в дальнейшем вошел в состав неделимого фонда СПК «Колхоз им.Захарова» в соответствии с волеизъявлением его учредителей, в том числе и самой истицы. При этом, обладая данными знаниями, истицы лично обращалась к ответчику с письменным заявлением о выкупе дома, данное заявление общим собранием членом СПК ей было одобрено, однако, ей не реализовано. При этом необходимо отметить, что иные члены СПК свои дома у предприятия выкупили.

При таких обстоятельствах сами по себе факты владения домом истицей, несения бремени его содержания, оплаты электроэнергии о возникновении давностного владения спорным имуществом не свидетельствуют, также как и отсутствие активного участия ответчика в его содержании.

При этом в силу положений ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится лишь по желанию их обладателей.

Никаких достоверных доказательств выкупа дома у СПК за счет пая матери истицы суду не представлено, свидетельские показания в качестве таковых расцены быть не могут.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства и с учетом представленных доказательств, достаточных в своей совокупности для разрешения дела, постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гдовского районного суда Псковской области от 20 мая 2024 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Гнутовой Г. П. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его изготовления в мотивированном виде, через суд первой инстанции.

Председательствующий Г.А. Ельчанинова

Судьи С.А. Падучих

Е.П. Вальбе

Определение в мотивированном виде изготовлено (дд.мм.гг.)г.