Решение по делу № 2-246/2013 (2-5694/2012;) от 26.07.2012

дело № 2-246/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием истца Дусаева М.Ф., представителя истца ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» Рахматуллина А.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Хабибуллиной З.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ Абдрашитова Р.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Дусаева М. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Натуральные продукты» о демонтаже инженерного оборудования,

установил:

ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Дусаев М.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Натуральные продукты» о демонтаже холодильного оборудования, кондиционеров, дебаркадера, смонтированных к стене первого этажа жилого <адрес> г. Уфы, указав, что ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является управляющей организацией многоквартирным домом № <адрес> на основании протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками управляющей и обслуживающей организацией с участием жильца дома, установлено, что на фасаде первого этажа многоквартирного дома № <адрес> установлены холодильное оборудование, кондиционеры, дебаркадер, обслуживающие продуктовый магазин ООО «Натуральные продукты», расположенный на первом этаже данного дома. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией запрошены у ООО «Натуральные продукты» соответствующие документы, разрешающие установку вышеуказанного инженерного оборудования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрошенные документы не предоставлены. Собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> в установленном законом порядке не принималось решение о передаче в пользование ООО «Натуральные продукты» объекта общего имущества в многоквартирном доме № <адрес>, а именно стены дома для монтажа к нему холодильного оборудования магазина, кондиционеров и дебаркадера.

Впоследствии истцами были уточнены исковые требования, согласно которым, истцы просят демонтировать инженерное оборудование, конструкции, смонтированные к стене первого этажа жилого дома № <адрес>. Также истцами были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые просят взыскать с ответчика – ООО «Натуральные продукты».

В судебном заседании представитель истца ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» Рахматуллин А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям, пояснил, что истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о добровольном демонтаже инженерного оборудования, конструкции в досудебном порядке, неоднократно составлялись акты работниками управляющей и обслуживающей организации с участием жильцов дома о наличии установленных, без согласования с собственниками жилого дома, инженерных конструкций, оборудования.

Истец Дусаев М.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Натуральные продукты» Хабибуллина З.И. исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа Абращитов Р.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 73 ГПК РФ вещественными доказательствами являются предметы, которые по своему внешнему виду, свойствам, месту нахождения или по иным признакам могут служить средством установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 58 и ст. 184 ГПК РФ суд может произвести осмотр и исследование вещественных доказательств по месту их хранения или по месту их нахождения, в случае невозможности или затруднительности доставки их в суд.

В ходе судебного заседания представителем истца Рахматуллиным А.Ф. заявлено ходатайство о проведении осмотра и исследования вещественных доказательств – инженерного оборудования – по месту его нахождения: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре и исследовании вещественных доказательств по месту их нахождения ходатайство представителя истца удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ было проведено выездное судебное заседание с применением фотосъёмки.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Необходимость достижения соглашения участников долевой собственности по поводу владения и пользования общим имуществом обусловлена тем обстоятельством, что вне зависимости от размера долей в праве собственности правомочия собственников являются по объему равными.

Согласно ст.ст. 45, 46 ЖК РФ решение о возможности использования общего имущества одним из собственников принимается на общем собрании собственников, а результат данного собрания оформляется протоколом общего собрания собственников.

Представитель ООО «Натуральные продукты» Хабибуллина З.И. суду пояснила, что общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось, ответчик не выступал в качестве организатора проведения общего собрания собственников.

Доводы представителя ответчика о том, что для использования общедомового имущества не требуется согласие остальных собственников дома и проведение общего собрания собственников – суд оценивает критически, поскольку, они противоречат жилищному и гражданскому законодательству РФ.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме (к которым относятся стены дома) могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес> в установленном законом порядке не принималось решение о передаче в пользование ООО «Натуральные продукты» объекта общего имущества в многоквартирном доме № <адрес>, а именно стены дома для монтажа к нему холодильного оборудования магазина, кондиционеров и дебаркадера.

Таким образом, ООО «Натуральные продукты», используя общее имущество многоквартирного дома, без соответствующего разрешения собственников помещений вышеуказанного дома, нарушает их права и законные интересы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что следует, что монтаж к стене жилого дома № <адрес> инженерного оборудования, произведенный ответчиком, является незаконным, в связи с чем, ООО «Натуральные продукты» обязано устранить нарушения прав собственников помещений, путем демонтажа инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.