Решение по делу № 2-2281/2016 ~ М-2043/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-2281/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 27 декабря 2016 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Рассабиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева М.И., Алексеевой А.Е., Алексеева А.М. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании договора на передачу квартиры заключенным и действительным и о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Алексеев М.И., Алексеева А.Е., Алексеев А.М. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая следующее. Алексеев М.И. с супругой Алексеевой А.Е. проживают по адресу: РМЭ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента постройки дома.

Квартира была предоставлена Алексееву М.И. как работнику ПО «Волжскпродмаш». С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире так же проживает и их сын – Алексеев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно поквартирной карточке Алексеев М.И. и Алексеева А.Е. были зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а их сын – Алексеев А.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПО «Волжскпродмаш» заключило с Алексеевым М.И. договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, на семью из трех человек, по условиям которого ПО «Волжскпродмаш» передал в собственность однокомнатную квартиру по адресу: РМЭ <адрес>.

Договор зарегистрирован в БТИ <адрес>, занесен в реестровую книгу под №, регистрационное дело запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем МП «УЖКХ» <адрес> ФИО6 в договор внесены изменения путем добавления в число собственников- Алексеевой А.Е., Алексеева А.М., по тексту дополнено записью «исправленному верить», слова «личная собственность» исправлены на «совместную». Исправления заверены печатью МП «УЖКХ» <адрес> и Отделением по <адрес> филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМЭ.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.И. обратился с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: РМЭ <адрес>, представив договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.И., Алексеева А.Е., Алексеев А.М. получили из Управления Росреестра по РМЭ уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наличия в договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ исправлений, не оговоренных сторонами сделки продавцом – ПО «Волжскпродмаш» и покупателем Алексеевым М.И.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.И., Алексеева А.Е., Алексеев А.М. получили отказ в государственной регистрации. Поскольку ПО «Волжскпродмаш» ликвидирован, в настоящее время внести какие-либо изменения в договор не представляется возможным, следовательно, становится невозможной и государственная регистрация права на квартиру.

Истцы просят суд признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПО «Волжскпродмаш» и Алексеевым М.И., Алексеевой А.Е., Алексеевым А.М. , и действительным. Признать за Алексеевым М.И., Алексеевой А.Е., Алексеевым А.М. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РМЭ <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Алексеев М.И. заявленные требования поддержал, суду показал соответствующее изложенному в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истцы Алексеев А.М., Алексеева А.Е. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковых требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волговятский филиал Марийское отделение в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно свидетельства о регистрации о регистрации брака № № от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.И. заключил брак с Бастраковой А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака мужу присвоена фамилия –ФИО9, жене – ФИО9.

Истец Алексеев А.М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются Алексеев М.И. и Алексеева А.Е., что подтверждается свидетельством о рождении II-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.И. обратился в бюро приватизации жилья ПО «Волжскпродмаш» с заявлением о передаче ему в совместную собственность квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>. Состав семьи, на которую он просил передать квартиру в собственность состоит из <данные изъяты> человек: Алексеев М.И., Алексеева А.Е., Алексеев А.М.. В заявлении имеются подписи всех членов семьи Алексеева М.И.

Из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РМЭ, <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. Алексеев М.И. (ДД.ММ.ГГГГ.) и Алексеева А.Е. (ДД.ММ.ГГГГ.), с ДД.ММ.ГГГГ. Алексеев А.М.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Волжскпродмаш» и Алексеевым М.И. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. ПО «Волжскпродмаш» передал, а Алексеев М.И. приобрел в собственность квартиру по адресу: РМЭ, <адрес>. Количество членов семьи 3 человека. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело № реестровая книга №.

Позднее ДД.ММ.ГГГГ в договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан были внесены записи с пометкой «добавленному верить», а именно: в качестве покупателей также указаны Алексеева А.Е. и Алексеев А.М.; на последней странице договора «личная собственность Алексеева М.И.» исправлена на «совместная собственность Алексеевых М.И., А.Е., А.М.». Исправления внесены юрисконсультом МП «УЖКХ».

Из копии реестровой книги № следует, что за № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПО «Волжскпродмаш» и Алексеевым М.И., Алексеевой А.Е., Алексеевым А.М. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Квартира по адресу: РМЭ, <адрес>.

Кроме того, из ответа начальника производственного участка в <адрес> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятского филиала Марийского отделения от ДД.ММ.ГГГГ. за №-СЗ следует, что Алексеев М.И., Алексеева А.Е., Алексеев А.М. являются собственниками (совместная собственность, <данные изъяты> собственника) квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ <адрес> в кн.№ на стр.8, р.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки о переименовании заводов на Волжской промышленной базе следует, что ПО «Волжскпродмаш» было в результате реорганизации и переименования преобразовано в ОАО «Волжскпродмаш», которое в 2000 году было признано банкротом.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с резким сокращением объемов работ постановлено ликвидировать Волжское муниципальное бюро по приватизации жилья с ДД.ММ.ГГГГ. Функции хозрасчетного муниципального бюро приватизации жилья передать в ведение производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия при администрации города с ДД.ММ.ГГГГ, считая его правопреемником.

На основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основным принципом приватизации является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При наличии волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быть отказано в реализации этого права.

Таким образом, истцы в силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право участвовать в приватизации квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п.13 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утв. постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором (приложение 2), заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов.

Основываясь на п.13 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР и сведениях, имеющихся в договоре, о регистрации договора в БТИ <адрес>, суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован, а именно в соответствии с требованием закона, действовавшего в то время.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался. Требований о признании указанного договора недействительным сторонами не заявлялось.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о признании действительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПО «Волжскпродмаш» и Алексеев М.И., Алексеева А.Е., Алексеев А.М..

Суд не считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РМЭ <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации, так как данные требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Администрация ГО «<адрес>» не является субъектом материального правоотношения, своими действиями или бездействием не нарушает законные права и интересы истцов, не оспаривает права истцов.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алексеева М.И., Алексеевой А.Е., Алексеева А.М. к администрации городского округа «<адрес>» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПО «Волжскпродмаш» и Алексеевым М.И., Алексеевой А.Е., Алексеевым А.М., и действительным, - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований Алексеева М.И., Алексеевой А.Е., Алексеева А.М. к администрации городского округа «<адрес>» о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение

принято 30 декабря 2016 года.