Решение по делу № 2-173/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-173/2021

УИД № 65RS0017-01-2020-001766-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года                     Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи            Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре                        Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмск гражданское дело по исковому заявлению Горячевой И. С., ФИО1, Горячева А. Г., ФИО к Коноплевой В. Е. в лице законного представителя Рединой Н. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление Горячевой И. С., ФИО1, Горячева А. Г., ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 36,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ Горячева И.С., действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО1, действующая с согласия законного представителя своей матери Горячевой И.С. и Горячев А.Г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО3. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи квартиры цена определена сторонами в сумме 600 000 рублей. Согласно п. 3.1 договора, первый платеж в сумме 453 026 рублей, который будет оплачен в течение 60 дней после регистрации договора, через реализацию программы Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, на р/с ФИО3 № в ОАО «Сбербанк России». Согласно п. 3.2 договора, второй платеж будет производиться путем перечисления безналичных денежных средств Министерством социальной защиты Сахалинской области в сумме 146 974 рублей, который будет оплачен в течение 60 дней после регистрации договора, по гарантийному письму на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Законом Сахалинской области от 09.03.2011 № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей». Переход на купленную квартиру зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 26.02.2015 года. Одновременно с регистрацией права зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, на срок до полного исполнения обязательств. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, поскольку продавец ФИО3 умер. Со слов его бывшей супруги, в права наследования после его смерти никто не вступал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на надлежащего Коноплеву В. Е. в лице законного представителя Рединой Н. М., этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебное заседание стороны, представитель истцов не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд от истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Горячева И. С., действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО1, действующая с согласия законного представителя своей матери Горячевой И. С. и Горячев А. Г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО3.

Согласно п. 3 договора цена квартиры определена сторонами в размере 1 600 000 рублей. Сумма в размере 281 000 рублей будет оплачена покупателями через программу реализации государственных сертификатов на материнский капитал, сумма в размере 159 000 рублей будет оплачена покупателями в соответствии с Законом Сахалинской области от 09 марта 2011 года № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления денежных средств ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области». Сумма в размере 1 160 000 оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи квартиры цена определена сторонами в сумме 600 000 рублей. Согласно п. 3.1 договора, первый платеж в сумме 453 026 рублей, который будет оплачен в течение 60 дней после регистрации договора, через реализацию программы Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, на р/с ФИО3 № в ОАО «Сбербанк России». Согласно п. 3.2 договора, второй платеж будет производиться путем перечисления безналичных денежных средств Министерством социальной защиты <адрес> в сумме 146 974 рублей, который будет оплачен в течение 60 дней после регистрации договора, по гарантийному письму на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Законом Сахалинской области от 09.03.2011 № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей». Обязательства по договору купли-продажи от 18.02.2015 года истцами выполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме.

Информацией ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ по Холмскому району Сахалинской области (межрайонное) от 18.12.2020 года следует, что сумма в размере 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО3 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Министерства социальной защиты Сахалинской области № 3.11-470/21 от 26.01.2021 года подтверждается, что денежные средства в размере 146 974 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Горячевой И.С., ФИО, ФИО1, Горячевым А.Г. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО2 в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является дочь Коноплева В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральный законом «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 201-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 62 Пленума № 10/22, на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанность продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3, невозможно погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Горячевой И. С., ФИО1, Горячева А. Г., ФИО к Коноплевой В. Е. в лице законного представителя Рединой Н. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 36,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащее Горячевой И. С., ФИО1, Горячеву А. Г., ФИО жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащее Горячевой И. С., ФИО1, Горячеву А. Г., ФИО жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Т.Э. Хабисламова