Решение от 28.12.2021 по делу № 2-1947/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-1947/2021

УИД 42RS0015-01-2021-003442-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года                                                                           г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

    при секретаре судебного заседания Куприенко Н.В.,

с участием ст.помощника прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области Камынина А.Г., истца Калинина Б.Н., ответчика Гельм И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ...10 к Гельм ...12, Гельму ...11, Гельму ...13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинин Б.Н. обратился в суд с требованиями к ответчикам, в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить их из указанного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что он является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., право собственности на которое зарегистрировано 11.11.2021. В спорном помещении остаются зарегистрированными и проживают бывшие собственники жилого помещения - ответчики Гельм ...14, Гельм ...15, Гельм ...16. В связи с этим, он не может вселиться и пользоваться квартирой. Считает, что ввиду прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства и выселению.

В судебном заседании истец Калинин Б.Н. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Гельм А.С., Гельм М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.40,51),

    Ответчик Гельм И.В. в судебном заседании возражала против исковых требований Калинина Б.Н., полагая, что переход права собственности осуществлен на основании незаконных документов: протокола заседания комиссии по признанию торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися ... от 08.02.2021; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Калинину ...18; акту передачи квартиры по адресу: ... Калинину ...17. Просила приостановить производство по делу до рассмотрения Заводским районным судом ... искового заявления о признании недействительными протокола заседания комиссии по признанию торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися ... от 08.02.2021 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Калинину ...19, акта передачи квартиры по адресу: ... Калинину ...21; признании недействительным перехода права собственности на квартиру по адресу: ... к Калинину ...20, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 11 ноября 2021 года за ....

Выслушав объяснения истца и ответчика Гельм И.В., заключение прокурора Камынина А.Г., полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 3-п от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 упомянутого Закона). В ст.6 данного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура.

В соответствии со ст. 31 п. е «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 05.02.2020 по гражданскому делу по иску ...» к Гельму ...22, Гельму ...23, Гельм ..., ...5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с Гельма ...24 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по договору кредитования ... от ... в размере 1 146 922,47 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 20% годовых на остаток задолженности по кредиту, в размере 1 043 476,72 руб., начиная с ... по дату вступления в силу решения суда, обращено взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности по 1/3 доли в праве собственности Гельму ...27, Гельм ...26, Пупковой ...28, с установлением начальной продажной цены в размере 1 115 400 рублей. Решение вступило в законную силу 11.03.2020 (л.д. 16-22).

         Определением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 09.03.2021 по данному гражданскому делу произведена замена взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк» на его правопреемника Калинина ...25. Определение вступило в законную силу 10.08.2021 (л.д. 14-15).

В рамках принудительного исполнения вышеуказанного судебного решения квартира, расположенная по адресу: ..., была выставлена на торги, которые признаны повторно несостоявшимися, что зафиксировано в протоколе по признанию торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися ... от 08.02.2021 (л.д. 13).

19.08.2021 Калининым Б.Н. подано заявление об оставлении имущества за собой при признании повторных торгов несостоявшимися (л.д. 8).

11.11.2021 на основании перечисленных документов было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Согласно представленной в материалах дела копии поквартирной карточки и адресных справок в квартире по адресу ..., принадлежащей истцу Калинину Б.Н., значатся зарегистрированными до настоящего времени прежние жильцы Гельм ...31, ... г.р., Гельм ...30, ... г.р., Гельм ...29, ... г.р. (л.д. 12, 42, 43, 44).

Единоличное право собственности Калинина Б.Н. на квартиру по адресу: ... до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчики до настоящего времени без законных оснований состоят на регистрационном учете в данной квартире и пользуются ей, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто. Ответчики Гельм М.А., Гельм И.В. являются бывшими собственниками жилого помещения, ответчик Гельм А.С. - член семьи собственников. Добровольно квартиру, принадлежащую истцу, ответчики не освобождают.

Данные обстоятельства суд считает установленными из объяснений истца и ответчика Гельм И.В. в судебном заседании и представленных суду вышеуказанных документов.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.

    Ходатайство ответчика Гельм И.В. о приостановлении производства по делу до рассмотрения Заводским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области искового заявления о признании недействительными протокола заседания комиссии по признанию торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися ... от ..., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Калинину ...32, акта передачи квартиры по адресу... Калинину ...34; признании недействительным перехода права собственности на квартиру по адресу: ... к Калинину ...33, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 11 ноября 2021 года за ..., оставлено судом без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном и уголовном производстве. Из смысла данной нормы вытекает, что обязанность суда приостановить производство по делу по основанию, установленному абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, связана не с фактом наличия в производстве суда другого дела, а с невозможностью рассмотрения судом спора до принятия решения по другому делу.

В данном случае доказательств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, материалы дела не содержат, все юридически значимые обстоятельства для правильного разрешения настоящего спора могут быть установлены в рамках данного гражданского дела, в связи с чем, оснований для приостановления производства по делу у суда не имеется.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, ввиду отсутствия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, перешедшим в собственность истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании бывших собственников жилого помещения Гельм И.В., Гельм М.А. и члена их семьи Гельм А.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...35 ░ ░░░░░ ...36, ░░░░░░ ...37, ░░░░░░ ...38 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ...43, ... ░.░., ░░░░░░ ...42,... ░.░., ░░░░░░ ...44, ... ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ...40, ... ░.░., ░░░░░░ ...39,... ░.░., ░░░░░░ ...41, ... ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 11.01.2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░