Решение по делу № 2-3314/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-3314/2019

                                УИД 61RS0001-1-2019-003490-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года              г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Паламарчук Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой О. Ф. к Прозорову С. В., Голубовой В. Р., Малаховой Т. П., Фроловой Т. М., Резван М. Ю., Резван В. С., третьи лица: администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, Беселия С. А. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина О.Ф. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Прозорову С.В., Голубовой В.Р., Малаховой Т.П., Фроловой Т.М., Резван М.Ю., Резван В.С., третьи лица: администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 34/100 доли домовладения, расположенного по адресу: .... Также она является собственником ? доли земельного участка по указанному адресу. Другими собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.04.2018 г. исковые требования Кузьминой О.Ф. к Прозорову С.В., Беселия С.А., Фроловой Т.М., Малаховой Т. П., Голубовой В.Р., Резван М.Ю., Резван В.С., третьи лица: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии; ... прекращено право общей долевой собственности Кузьминой О.Ф. на жилые помещения, состоящие из комнат    №,4,5,5а,7,8-9,10,11,12,13,14 на первом этаже жилого дома литер «А,А1 (АЗ), п/А1 (АЗ), А2, п/А2, а4, п/а4, а7, а13, а15» площадью 96,0 кв.м., на жилой дом литер «Б.Б1,Б2, п/Б2, 62,63,64» площадью 48,3 кв.м., а также вспомогательные строения и сооружения: навес литер «АШ», навес литер «АЩ», навес литер «АЭ», рас положенные по адресу: ....

Прекращено право общей долевой собственности Прозорова С.В., Фроловой Т.М., Малаховой Т.П., Голубовой В.Р., Резван М.Ю., Резван В.С. на жилое помещение, состоящее из комнат №,2,3 площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «Ш», сарай литер «АИ», сарай литер «АР», колонку водопроводную литер «28», расположенные по адресу: ....

Выделено и передано в натуре Кузьминой О.Ф. в счет причитающейся доли жилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м., состоящее из комнат №,2,6, а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «Ш», сарай литер «АИ», сарай литер «АР», колонку водопроводную литер «№», расположенные по адресу: ....

За Кузьминой О.Ф. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «Ш», сарай литер «АИ», сарай литер «АР», колонку водопроводную литер «№», расположенные по адресу:    ....

Истец указывает, что не имеет практической возможности исполнить решение суда, поскольку вход в выделенные ей помещения осуществляются через холодный коридор литер а7, общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4, площадью 5,4 кв.м., которые находятся в ее пользовании с 1964 года.

С учетом изложенного, истец просила суд выделить ей в собственность холодный коридор литер а7, общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4 площадью 5,4 кв.м., погреб п/а4, находящиеся в жилом доме литера «А», по адресу: ....

Признать за ней право собственности на холодный коридор литер а7, общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4, площадью 5,4 кв.м., погреб п/а4, находящиеся в жилом доме литер «А», по адресу: ....

    Протокольным определением суда от 23.10.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Беселия С.А.

Истец Кузьмина О.Ф. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчики Фролова Т.М., Голубова В.Р. в судебном заседании требования иска не признали, просили суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик Прозоров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил суд отказать. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Фроловой Т.М., Голубовой В.Р., Прозоров С.В., действующая на основании доверенности, Васильева О.Ю. в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, пояснив, что осуществить выделение холодных коридоров при нынешнем их состоянии не представляется возможным, так как в соответствии с судебной строительно-технической экспертизой № 123-НС от 16.03.2018г., выполненной экспертным учреждением НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» по гражданскому делу № 2-52/2018, при сопоставлении данных копий плана домовладения 1969г., Технического паспорта МУПТИ и ОН на 1993г. и Технического паспорта МУПТИ и ОН на 2015г. и зарегистрированных в ЕГРН площади жилого дома лит. «А, А1(АЗ), п/А1(АЗ), А2, п/А2, а4, п/а4, а7, а13, а15» выяснилось, что данные коридоры являются самовольной постройкой, а следовательно, эти объекты не могут учитываться при перераспределении долей и выделе доли в натуре. Холодные коридоры являются пристройкой к домовладению лит. «А, А1(АЗ), п/А1(АЗ), А2, п/А2, а4, п/а4,а7, а13, а15», в котором также присутствуют помещения, являющиеся самовольной постройкой. Это помещения № 15, № 15а, № 16, № 17, № 19х, и помещений мансардного этажа №1 и № 2. Признание права собственности на холодные коридоры «а4» и «а7», которые являются частью домовладения лит. «А, А1(АЗ), п/А1(АЗ), А2, п/А2, а4, п/а4,а7, а13, а15» является незаконным, так как, в соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заедание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Ворошиловского районного суда ... от 4.04.2018г. удовлетворены исковые требования Кузьминой О.Ф. к Прозорову С.В., Беселия С.А., Фроловой Т.М., Малаховой Т. П., Голубовой В.Р., Резван М.Ю., Резван В.С., третьи лица: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии; ...: прекращено право общей долевой собственности Кузьминой О.Ф. на жилые помещения, состоящие из комнат №,4,5,5а,7,8-9,10,11,12,13,14 на первом этаже жилого дома литер «А,А1 (АЗ), п/А1 (АЗ), А2, п/А2, а4, п/а4, а7, а13, а15» площадью 96,0 кв.м., на жилой дом литер «Б.Б1,Б2, п/Б2, 62,63,64» площадью 48,3 кв.м., а также вспомогательные строения и сооружения: навес литер «АШ», навес литер «АЩ», навес литер «АЭ», рас положенные по адресу: ....

Прекращено право общей долевой собственности Прозорова С.В., Фроловой Т.М., Малаховой Т.П., Голубовой В.Р., Резван М.Ю., Резван В.С. на жилое помещение, состоящее из комнат №,2,3 площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «Ш», сарай литер «АИ», сарай литер «АР», колонку водопроводную литер «28», расположенные по адресу: ....

Выделено и передано в натуре Кузьминой О.Ф. в счет причитающейся доли жилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м., состоящее из комнат №,2,6, а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «Ш», сарай литер «АИ», сарай литер «АР», колонку водопроводную литер «№», расположенные по адресу: ....

За Кузьминой О.Ф. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню литер «Ш», сарай литер «АИ», сарай литер «АР», колонку водопроводную литер «№», расположенные по адресу: ....

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0011270:144, расположенном по адресу: ...; наименование: Жилой дом, площадью 129.6 кв.м, в т.ч. жилой 112.1 кв.м. Литер А; Жилой дом, площадью 48.3 кв.м, в т.ч. жилой 30.3 кв.м. Литер Б; Летняя кухня, площадью 16.2 кв.м. Литер Ш; Летняя кухня, площадью 11.3 кв.м. Литер Т; правообладателями данного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются Кузьмина О. Ф. - доля в праве 34/100, Голубова В. Р. - доля в праве 10/100, Прозоров С. В. - доля    в праве 7/100, Фролова Т. М. – доля в праве 5/100, Беселия С. А. – 1/10.

Обращаясь с иском, Кузьмина О.Ф. просит выделить и признать за ней право собственности на холодный коридор литер а7, общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4, площадью 5,4 кв.м., погреб п/а4, находящиеся в жилом доме литер «А», по адресу: ..., поскольку вход в выделенные ей помещения осуществляются через холодный коридор литер а7, общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4, площадью 5,4 кв.м., которые находятся в ее пользовании с 1964 года.

Давая оценку указанным доводам истца, суд исходит из следующего.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правовые основания для осуществления государственного кадастрового учета холодного коридора литер «а7», коридора литер «а4», погреба «п/а4», как самостоятельных объектов недвижимости при наличии кадастрового учета здания как индивидуального жилого дома, в котором находятся эти помещения, отсутствуют, следовательно, требования иска незаконны, необоснованы, удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузьминой О. Ф. к Прозорову С. В., Голубовой В. Р., Малаховой Т. П., Фроловой Т. М., Резван М. Ю., Резван В. С., третьи лица: администрация ..., Управление Росреестра по РО, Беселия С. А. о выделении в собственность и признании права собственности на холодный коридор литер а7, общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4, площадью 5,4 кв.м., погреб п/а4, находящиеся в жилом доме литер «А», по адресу: ..., - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 13.12.2019 г.