Решение по делу № 2-54/2022 (2-621/2021;) от 19.11.2021

Дело №2-54/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск                                                                                     08 февраля 2022 года

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаровой Т. В. к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Комарова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она по расписке ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ч. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей. Вторую часть указанного дома, расположенного по адресу: <адрес>, она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки у С. за 7000 рублей. С момента приобретения жилого дома истец проживает в нем, в доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, принимает меры по его сохранности, производит оплату коммунальных платежей, имеет в доме свои личные вещи, открыто владеет данным имуществом. Объединила две части дома.

Просит признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., а также снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, а также жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель просили исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

Представитель ООО «ЭнергиЯ-НК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Судом установлено, что Комарова Т.В. приобрела у Ч. жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комарова Т.В. приобрела у С. жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно заключению МУ КАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение здания – жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы.

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно инвентарному делу и справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Комаровой Т.В. без документов, ранее дом являлся домом на два хозяина, 1/2 часть дома принадлежала Ч., вторая часть дома принадлежала С. Жилой дом имеет общую площадью <данные изъяты>.м., жилую – <данные изъяты>.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание и земельный участок по адресу: <адрес> собственников не имеют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Здание по данному адресу имеет кадастровый №, состоит из двух помещений (квартир), каждое из которых имеет свой кадастровый № и №.

Жилой <адрес> в <адрес> не признавался непригодным для проживания, аварийным и подлежащий сносу или реконструкции, горными работами не подрабатывался.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Комарова Т.В. купила в ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она купила вторую часть данного дома, в доме проживает постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Права на данный дом истцу никто не предъявляет.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом на одного хозяина, владение истцом указанным жилым домом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, с момента приобретения дома никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение истцом данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении истца, в силу приобретательской давности.

Учитывая, что жилой дом по <адрес> фактически находится во владении и пользования одного собственника и является жилым домом на одного хозяина, суд снимает с кадастрового учета многоквартирный жилой дом по данному адресу с находящимися в нем жилыми помещениями - <адрес>, так как содержащиеся в ЕГРН сведения о доме, как о многоквартирном доме, нарушают права истца, как собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности за Комаровой Т. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой дом в виде здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № также жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2022.

Председательствующий