Решение по делу № 2-1607/2022 от 28.02.2022

УИД № 59RS0004-01-2022-001142-29

Дело № 2-1607/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь      25 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Гнездиловой З.В.,

с участием представителя истца Евгеньевой М.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Титенской Н.В., Титенского А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима-Пермь» к Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Оптима-Пермь», с учетом уточнения исковых требований, обратилось с иском к Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: с Титенская Н.В. в размере 21 138 руб. 40 коп, с Титенский А.И. – 28 138 руб. 40 коп., с Титенский Р.А. – 18 758 руб. 90 коп., пропорционально долям расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>. Ответчики длительное время не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с марта 2017 года по май 2020 года образовалась задолженность в размере 75 035 руб. 70 коп. Судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ по делам №, №, № о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Дом начальствующего состава» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменены. На основании заключенного между ООО «УК «Оптима-Пермь» и ТСЖ «Дом начальствующего состава» договора об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. перешло истцу. Ответчики о состоявшейся уступке уведомлены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснила, что ООО «УК «Оптима-Пермь» является управляющей компанией, не является коллекторским агентством. В спорный период проводилось обслуживание дома. В торгах принимали участие только действующие управляющие компании, имеющие лицензии. Истец выиграл торги, в связи с чем с ним был заключен договор об уступке права требования. Истец работает с дебиторской задолженностью. Сумма начислялась по количеству человек проживающих в жилом помещении. Полагает, что ст. 155 ЖК РФ защищает права граждан исключительно от коллекторов.

Ответчик Титенская Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ТСЖ не выполняло свои обязанности по управлению домом. Оплату коммунальных услуг не производила, поскольку было ненадлежащее содержание дома, счета не предъявлялись, через какое-то время был выставлен счет на огромную сумму. Устранение аварийных ситуаций в доме и содержание дома производится за счет жильцов. Оплату за газ, воду и электричество производят непосредственно ресурсоснабжающим организациям. У правопреемника по жилищно-коммунальным услугам должен быть заключен договор управления многоквартирного дома, а у истца его нет. Договор уступки заключен на дебиторскую задолженность. Представленный истцом расчет не соответствует установленным тарифам. Текущий ремонт дома не производился, уборка не производилась. Требования предъявлены за период с марта 2017 года по февраль 2019 года по расценкам, которые действовали с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Титенский А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы ответчика Титенская Н.В.

Выслушав представителя истца, ответчиков, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №, 2-1074/2020, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А.являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 5-6).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу в спорный период осуществлялось ТСЖ «ДНС».

В обоснование исковых требований истцом представлена выписка по лицевому счету №, согласно которой у ответчиков за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в размере 69 402 руб. 21 коп. (л.д. 7-8).

ТСЖ «ДНС» в августе 2020 года обратилось к мировому судье о выдаче судебных приказов о взыскании с Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2020 года; вынесенные мировым судьей судебные приказы №, №, 2-1075/2020 от ДД.ММ.ГГГГ отменены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ответчиков (л.д. 34, 35).

Согласно договору купли-продажи (уступки прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом начальствующего состава» передало ООО «УК «Оптима-Пермь» право требования задолженности Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. по оплате коммунальных услуг по судебным приказам № в размере 25 516 руб. 21 коп.; № в размере 17 697 руб. 56 коп.; № в размере 25 516 руб. 21 коп. (л.д.19-27).

Вместе с тем согласно ч.18 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, законом установлено ограничение круга субъектов, имеющих право на обращение за взысканием просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец в число лиц, указанных в ч.18 ст.155 ЖК РФ, не входит, управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, не является.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Установлено, что судебные приказы №, №, № были отменены, то есть уступленные задолженности не являются суммами, взысканными на основании судебных актов, представляют собой просроченные задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, предъявление ООО «УК «Оптима-Пермь» исковых требований о взыскании с Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является неправомерным, поскольку достоверных доказательств состоявшейся уступки права требования не представлено, а законом установлен запрет на уступку управляющей организацией права требования по возврату задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги третьим лицам.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Оптима-Пермь» к Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: с Титенская Н.В. в размере 21 138 руб. 40 коп, с Титенский А.И. – 28 138 руб. 40 коп., с Титенский Р.А. – 18 758 руб. 90 коп.следует отказать.

Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, оснований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отнесения на ответчиков расходов истца по оплате государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима-Пермь» к Титенская Н.В., Титенский А.И., Титенский Р.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        - подпись -И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2022

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1607/2022

Ленинского районного суда г. Перми