Решение от 01.08.2024 по делу № 2-1763/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-1763/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-001252-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 г.                                                                                       г. Сочи

         Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Специзол», Одинцова Петра Александровича к Бояренцевой Ирине Владимировне, Васину Андрею Александровичу, Евдокимовой Елизавете Витальевне, Сысоевой Людмиле Григорьевне, Ушаковой Анастасии Андреевне о признании решений общего собрания собственников недвижимости ничтожными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма «Специзол», Одинцов П.А. обратились в суд с иском к Бояренцевой И.В., Васину А.А., Евдокимовой Е.В., Сысоевой Л.Г., Ушаковой А.А., в котором, уточнив исковые требования в порядке                       ст.39 ГПК РФ, просят:

признать ничтожными все решения по вопросам № (согласно тексту протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проходившего в очно-заочной форме в период с 03 июня 2023 г. по 25 августа 2023 г., оформленные протоколом от 25 августа 2023г. № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А по основанию, предусмотренному пп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, как принятые при отсутствии необходимого кворума;

признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проходившего в очно-заочной форме в период с 03.06.2023 по 25.08.2023, оформленные протоколом от 25.08.2023 № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросам № (нумерация указана по тексту протокола, т.к. она не по повестке собрания в протоколе) на основании пп. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, как принятые по вопросам, не относящемся к компетенции собрания;

взыскать с ответчиков в пользу ООО «Фирма «Специзол» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Фирма «Специзол» является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес>. В период с 03 июня 2023 г. по                            25 августа 2023 г. по инициативе ответчиков в доме было проведено общее собрание собственников, решения которого отражены в протоколе от                      25 августа 2023 г. № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Полагают, что принятыми решениями общего собрания от                25 августа 2023 г. существенно нарушаются права управляющей организации ООО «Фирма «Специзол», т.к. все вопросы из пункта № посвящены изменению инициаторами собрания договора управления без какого-либо согласования с управляющей организацией. Полагает, что оспариваемые решения общего собрания имеют признаки ничтожности по основанию отсутствия кворума п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Так, доверенность, выданная Кадрич Амелой, не предусматривает права голосовать на общем собрании собственников, доверенность, выданная в порядке передоверия от имени Захитович М., предусматривает лишь право «участия в общем собрании ТСЖ, с правом голоса по всем вопросам его компетенции, с правом подписывать протоколы и решения», однако в соответствии с ЖК РФ общее собрание ТСЖ, и общее собрание собственников это разные виды собраний. Таким образом, из рассчитанного ответчиками количества голосов участников общего собрания необходимо вычесть голоса Кадрич А. и Захитович М.. В связи с чем считает, на общем собрании отсутствовал необходимый 50% кворум. Также указывает, что по вопросам № приняты за пределами компетенции собрания.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик                    Сысоева Л.Г. выражает несогласие с требованиями иска. Указывает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, истец не является собственником в многоквартирном доме, а кто-либо из собственников протокол собрания не обжаловал. Полагает, что специальной формы доверенности для голосования на общем собрании собственников законом не предусмотрено. Считает, что изначально не было решения о принятии текста договора управления. Отмечает, что доверенности от имени Кадрич Амелы и Захитович Михрии предоставляют максимально широкий круг полномочий, который предоставлял право голосовать на общем собрании собственников.

В отзыве на возражения ответчика истец указывает, что управляющая организация наделена правом обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников. Полагает, что попытка в одностороннем порядке изменить договор управления не требует дополнительных доказательств.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фирма «Специзол» - Данилевский А.А., действующий на основании доверенности, уточненные требования иска поддержал по доводам, подробно изложенным в нем.

Истец Одинцов П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик Сысоева Л.Г. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Привела доводы, подробно изложенные в письменных возражениях.

Ответчики Бояренцева И.В., Васин А.А., Евдокимова Е.В.,                       Ушакова А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили. От ответчиков Бояренцева И.В., Евдокимова Е.В., Ушакова А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором они также просили в исковых требованиях отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гонобалев Н.В., Талибовцева И.Б.,                       Тишин В.Н., Шепелева Т.В., Яковец Т.Я., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,                      Одинцова П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ООО «Фирма «Специзол» является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес>

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, Одинцов П.А. имеет безусловное право на обжалование решения общего собрания собственников жилых помещений.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Норма о применении аналогии закона также содержится в ст. 6 ГК РФ.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают в качестве способа защиты нарушенного права обращение в суд.

В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от                                  23 июня 2015 г. № 25 указано, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, управляющая организация многоквартирного дома также может выступать истцом в суде об оспаривании решений общих собраний, если такие решения имеют признаки ничтожности и нарушают права управляющей организации.

Как следует из исковых заявлений, истцы просят признать недействительными (ничтожными) решения, принятые по вопросам № (согласно тексту протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проходившего в очно-заочной форме в период с 03 июня 2023 г. по 25 августа 2023 г., оформленные протоколом от 25 августа 2023 г. № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:                    <адрес>, а именно:

Избрание председателя и секретаря собрания,

Избрание счетной комиссии.

Принятие решений о внесении изменений и дополнений в договор управления МКД от 28 августа 2020 г. №пункт состоит из 7 подпунктов о внесении конкретных изменений в договор),

Принятие решения о наделении ООО «Фирма «Специзол» правом на истребование от ООО «УК «Элит сервис» остатка неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» для последующего использования по этой же статье для МКД по адресу: <адрес>

Принятие решения об инициировании ООО «Фирма «Специзол» истребования от ООО «УК «Элит сервис» остатка неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» в судебном порядке в течение 30-ти дней со дня его принятия,

Принятие решения о прекращении полномочий членов совета дома;

Принятие решения о выборах Совета дома,

Принятие решения об отмене п.17 решения внеочередного собрания собственников от 28 августа 2020 г. о выплате ежемесячного вознаграждения;

В случае, если ОСС примет положительное решение об отмене вознаграждения Совету дома, принять решение об обязании                   ООО «Фирма «Специзол» в течение 30-ти дней, со дня принятия решения, произвести перерасчет и вернуть собственникам оплаченные ими суммы средств на выплату вознаграждения Совету дома,

Принятие решения о признании неудовлетворительными отчетов ООО «Фирма «Специзол» за 2020, 2021, 2022 г.г. в связи с непредоставлением данных о расходовании средств,

Принятие решений о плане работ по ремонту ОДИ,

Принятие решения об использовании остатка средств единоразовых целевых сборов на выполнение мероприятий по пожарной безопасностии ремонт пассажирского лифта (состоит из трех подпунктов),

Принятие решения о заключении с 01 января 2024 г. собственниками МКД, действующими от своего имени, соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями,

Принятие решения об отмене п. 23 решения внеочередного собрания собственников от 28.08.2020 г. (протокол №): «Определить ООО «Фирма «Специзол» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на непользование информационной системы «Домиленд» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

Принять решение об утверждении «Положения «О старшем по подъезду МКД по адресу: <адрес>

Таким образом, принятые на общем собрании собственников жилых помещений решения, оформленные протоколом от 25 августа 2023 г. №, непосредственно затрагивают права ООО «Фирма «Специзол», поскольку касаются внесения в одностороннем порядке изменений в договор управления МКД, возложения на ООО «Фирма «Специзол» определенных обязанностей, в том числе, истребования в судебном порядке денежных средств. При этом истцы просят признать решения общего собрания ничтожными. В связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «Фирма «Специзол», вправе обращаться с настоящим иском.

Как следует из представленных в дело документов инициаторами собрания являлись Бояренцева И.В., Васин А.А., Евдокимова Е.В.,                  Сысоева Л.Г., Ушакова А.А., которые являются ответчиками по настоящему делу.

На основании изложенного, суд полагает, что круг лиц, относящихся к сторонам по делу, определен верно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 25 августа 2023 г., истцы ссылаются на отсутствие кворума при принятии решений по всем вопросам повестки дня.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Как указано в протоколе общего собрания площадь помещений дома составляет 20 615,6 кв.м, а в собрании приняли участие собственники, обладающие 10 971,1 кв.м, или 53,2% от общего числа собственников.

При принятии решений были учтены голоса Кадрич А. (собственник нежилых помещений № кадастровым номером №, площадью 963,3 кв.м и № с кадастровым номером №, площадью 20,7 кв.м) и Захитович М. (собственник нежилых помещений пом.2/101-2/102 с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, и пом.№ с кадастровым номером №, площадью 13,9 кв.м).

Вместе с тем, доверенность, выданная Кадрич А., не предусматривает права голосовать на общем собрании собственников. А доверенность, выданная в порядке передоверия от имени Захитович Михрии предусматривает лишь право «участия в общем собрании ТСЖ, с правом голоса по всем вопросам его компетенции, с правом подписывать протоколы и решения», но не содержит полномочий, качающихся общего собрания собственников.

При этом общее собрание ТСЖ регулируется ст. 145, ст. 146 ЖК РФ, а общее собрание собственников регулируется ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Собственник жилья в многоквартирном доме не должен в обязательном порядке являться членом товарищества собственников жилья. Более того, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, тогда как в рассматриваемом случае сведений о создании ТСЖ не имеется, многоквартирный дом по адресу <адрес>

Таким образом, право на участие в собрании ТСЖ не предполагает право на участие в собрании собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Доводам ответчика о том, что доверенности от имени Кадрич Амелы и Захитович Михрии содержали широкий круг полномочий и предполагали возможность голосовать на общем собрании, основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что, голоса представителей собственников, не имеющих полномочий для голосования на собрании не могут быть приняты при подсчете голосов собственников и определении кворума общего собрания.

Таким образом, из рассчитанного ответчиками количества голосов участников общего собрания необходимо вычесть голоса Кадрич А. и Захитович М.: 10971,1 кв.м - 963,3 кв.м 20,7 кв.м 21 кв.м 13,9 кв.м = 9952,2 кв.м. (согласно ч. 3 ст. 48 и ст. 37 ЖК РФ количество голосов собственника на собрании определяется помещения), что составляет 48% от общего количества собственником МКД (9 952,2 кв.м/20 615,6 кв.м * 100%).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указывалось ранее, ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 ничтожное решение собрания недействительно с момента его принятия.

На основании изложенного суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проходившего в очно-заочной форме в период с                     03 июня 2023 г. по 25 августа 2023 г., оформленные протоколом от                          25 августа 2023г. <адрес> приняты с нарушением установленного законом кворума, что в соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ является основанием для признания данных решений ничтожными. Таким образом требования искового заявления в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцы указываю, что решения по вопросам № (нумерация согласно тексту протокола, номера в повестке - № являются ничтожными, поскольку приняты за пределами полномочий общего собрания собственников.

В соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть на основании ст.ст. 450-452 ГК РФ.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч.2 ст.44 ЖК РФ, к ней отнесено:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось ранее, под перечисленными номерами рассматривались вопросы и были приняты решения о внесении изменений и дополнений в договор управления МКД от 28 августа 2020 г. №

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, действующее законодательство не наделяет общее собрания собственников многоквартирного дома правом внесения в одностороннем порядке изменений в договор управления, а лишь предоставляет право отказаться от его исполнения. Обратное означало бы нарушение принципа свободы воли договора, что недопустимо.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что доводы истцов о ничтожности решений по вопросам № (нумерация согласно тексту протокола, номера в повестке - № на основании ч.3 ст.181.5 ГК РФ являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд полагает, что повторное, дополнительное признание указанных решений ничтожными, ранее признанных ничтожными на основании ч.3 ст.181.5 ГК РФ, законом не предусмотрено.

Также истцом заявлено требований о взыскании компенсации оплаты государственной пошлины.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования предъявлены к инициаторам общего собрания, действовавшим в единстве правовой воли, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца ООО «Фирма «Специзол» государственную пошлину в размере 6 000 руб., в пользу истца Одинцова П.А. в размере 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░2319019578), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 03 ░░░░ 2023 ░. ░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2023░. № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 2 ░░. 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░                                                                                     № №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░                       № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░2319019578) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░ № №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░                                                                                     № №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░                       № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░