Решение по делу № 2-778/2014 (2-6066/2013;) ~ М-5621/2013 от 05.12.2013

Дело № 2-6066/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Фарраховой А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Горячева А.В. к Григорьеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Горячев А.В. ( далее – истец) обратился в суд с иском к Григорьеву А.А. ( далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения <номер> ( далее – договор аренды). Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обуется принять и вовремя вносить арендную плату за следующее нежилое помещение, именуемое в дальнейшем « Помещение», площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении, назначение: размещение склада, организация оптово-розничной торговли, по адресу: <данные изъяты>; кадастровый ( или условный) номер: <номер>. Пунктом 2.1.2 договора аренды предусмотрено, что срок аренды по договору составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Помещения было передано ИП Григорьеву А.А. на основании акта приема-передачи нежилого помещения ( приложение <номер> к договору аренды) <дата>. На основании п. 4.1 договора аренды, пункта 4.2 договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, из расчета <данные изъяты> за квадратный метр. Постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения ( с <дата>). Постоянная часть арендной платы включает плату за: отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, мест общего пользования ( сан. узел, лестничные марши). Постоянная часть арендной платы должна вноситься 5 числа месяца, за который она причитается. Обязательство считается выполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Всего за <дата> арендатор должен был заплатить <данные изъяты>. <дата> арендатор внес в адрес истца <данные изъяты>. ( платежное поручение <номер> от <дата> г.). Задолженность ответчика составила с учетом оплаты <данные изъяты>. <дата> истцу от ответчика поступило письмо о расторжении договора аренды с <дата> ИП Горячев А.В. на основании п. 7.3 договора аренды в письме указал, что готов расторгнуть договор с <дата> Однако в <дата> ответчик прекратил вносить арендную плату. Договор аренды в установленном порядке расторгнут не был, акт приема-передачи объекта аренды арендодателю сторонами не подписывалось. В связи с задолженностью по арендной плате ответчику в соответствии с п. 5.3 договора были начислены пени в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды, если стороны не придут к соглашению в течение 1 месяца с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия и требования, возникающие из договора и ( или ) в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, по иску заинтересованно стороны подлежат разрешению в Арбитражном суде.

Истец <дата> выслал на юридический адрес ответчика досудебную претензию ( исх. <номер> от <дата> г.) с требованием погасить долг и с расчетом суммы пеней, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от <дата>

На момент подачи иска в Октябрьский районный суд г. Ижевска срок рассмотрения претензии ответчиком истек, ответа на претензию не представлено.

Как установлено определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата> по делу <номер>, <дата> Григорьев А.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Производству по указанному делу было прекращено.

Истец ИП Горячев А.В. в суд не явился, о времени и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, судом дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ИП Горячева А.В. - Соловьев Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Кроме того, пояснил, что акт приема-передачи помещения сторонами был подписан, о чем свидетельствует подпись доверенного лица ИП Горячева А.В. – Ломаева А.Т., действующего на основании доверенности от <дата> <номер>, на первом листе указанного акта. Кроме того, помещение фактически было передано, ответчик оплачивал арендную плату. Передача помещения состоялась <дата> Помещение было передано другой организации по акту приема-передачи от <дата>. Оплату за помещение истец просит с ответчика только до <дата> Со стороны ответчика в адрес истца не поступало предложений по возврату помещения. Полагает, что является несущественным факт подписания и проставления печати на разных листах акта приема-передачи.

Ответчик Григорьев А.А. исковые требования в судебном заседании не признал, суду пояснил, что <дата> он с ИП Горячевым А.В. заключил договор. Со стороны ИП Горячева А.В. приходил Ломаев, который принес подписанный договор и акт приема-передачи. Помещение заняли еще до заключения договора - <дата> Аренду оплачивал безналичными платежами. <дата> направил истцу письмо о расторжении договора, тот ответил, что необходимо извещать за 3 месяца. Он связывался с представителем истца Пушиным, который согласился, что освободят помещение в начале апреля. В начале марта он получил письмо от истца, решил, что доработает месяц и освободит помещение. <дата> он освободил помещение, вывез имущество, звонил Пушину, но он сказал, что ему отказали. Соседи арендаторы видели, что он освободил помещение, лично к ИП Горячеву он не обращался. По переменной части арендной платы перечисляли безналичным расчетом. Акт сверки ему не предлагали подписать.

Представитель ответчика Григорьева А.А. – Зиганьшина С.О., действующая на основании устного заявления, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которых указала, что арендодателем акт приема-передачи нежилого помещения подписан не был, доверенное лицо Ломаев А.Т. пояснил, что подпишет акт позже, когда арендатор въедет в помещение. Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой подписать акт, однако истец от подписания акта уклонился. На основании положений ст. 655 ГК РФ ответчик полагает, что истец не исполнил взятые на себя обязательства по передаче помещения ответчику. Согласно п. 2.1.1 указано, что срок передачи помещения может быть изменен соглашением сторон, следовательно, он не имеет конкретной даты, в связи с тем, что не соблюдены существенные условия договора, а именно передача помещения, то данный договор нельзя считать заключенным. Ответчик произвел истцу оплату за фактическое время использования помещения. Кроме того, истец злоупотребляет своими правами, так как <дата> был заключен договор с другим юридическим лицом на аренду того же помещения, а именно с ООО « Торговая компания 1001 игрушка». Арифметический расчет задолженности не оспаривает. Размер пени считает завышенным, просила снизить его на основании ст. 333 ГК РФ. Кроме того, пояснила, что акт приема-передачи должен быть подписан каждый лист как и договор аренды. ИП Горячев А.В. не присутствовал на передаче помещения, в связи с чем договор не заключен соответствующим образом. Помещение использовалось после <дата> как склад, что подтверждено свидетелем. Акт сверки, представленный в суд не был направлен в данном виде ответчику, в связи с чем нарушен досудебный порядок обращения в суд.

Свидетель Новикова Т.В. будучи допрошена по ходатайству ответчика суду показала, что с <дата> она работала на <адрес> продавцом. Ей известно, что в конце <дата>. ИП Григорьев А.А., который арендовал помещение рядом, собирал вещи в марте, в начале <дата> он помещение освободил. Помещение пустовало пару дней, затем завезли какие-то коробки. Пушин, который представлял по хозяйственной части арендодателя знал, что помещение освободилось, она обращалась к Пушину, чтобы он предпринял меры и их отдел загородили. Позже въехала другая фирма, которая продавала игрушки. Осуществляли ли они свою деятельность с <дата>. ей не известно.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Горячев А.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>, о чем имеется выписка из ЕГРИП от <дата> <номер>.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – административно-складской комплекс; лит. М1 – пристрой, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж лит. М-1.2.3, технический; лит. М1- I, номера на поэтажном плане лит. М 1 этаж: 1-42, I, 2 этаж 43-49, II, 3 этаж 50-55, III,; технический: 56-60, VI, лит. М1-I, кадастровый ( или условный) номер : <номер>, принадлежит Горячеву А.В. на праве собственности.

<дата> между ИП Горячевым А.В. в лице Ломаева А.Т., действовавшего на основании доверенности <номер> от <дата> и ИП Григорьевым А.А. был подписан договор аренды нежилого помещения, площадью 254,14 кв.м., находящееся в нежилом помещении, назначение: нежилое: размещение склада, организация оптово-розничной торговли, по адресу: РФ, Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер : <номер>

В соответствии п. 2.1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору помещения по акту приема-передачи помещений в аренду ( приложение № 2 к договору аренды), подписываемому полномочными представителями арендатора и арендодателя. В акте приема-передачи помещений в аренду указывается имущество со всеми его принадлежности, переданное во владение и в пользование. Срок передачи помещений арендодателем арендатору может быть изменен по соглашению сторон.

Согласно п.2.1.2 срок аренды по настоящему договору аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п.3.1.1 договора аренды передать арендатору помещение по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 2.1.1 настоящего договора аренды, в состоянии, соответствующем условиями договора аренды и назначению помещения.

Пунктом 4.1,4.2,4.3 договора аренды было установлено, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной части. Постоянная часть арендной платы помещения составляет <данные изъяты>. в месяц, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр. Постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения ( с <дата>). Постоянная часть арендной платы включает плату за: отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, уборку прилегающей территории, мест общего пользования ( сан. узел, лестничные марши). Постоянная часть арендной платы должна вноситься 5 числа месяца, за который она причитается. Обязательство считается выполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы эквивалентная стоимости потребленной арендатором электроэнергии ( количество потребленной электроэнергии определяется на основании показаний группы учета). Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения ( с <дата> г.).

Согласно приложения № 2 – акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды арендодатель ( ИП Горячев А.В.) передал, а арендатор ( ИП Григорьев А.А.) принял нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора аренды, а также имущество. Согласно п. 3 акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность арендодателя передать указанное нежилое помещение обязанность арендатора его принять признаются выполненными.

В период с <дата>. по <дата> ИП Григорьевым А.А. внесено в оплату ( постоянной части) по договору аренды <данные изъяты>., в том числе за <дата> – <данные изъяты>

Подтверждается платежными поручениями:

<номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>

<номер> от <дата> – <данные изъяты>

<номер> от <дата> – <данные изъяты>

<номер> от <дата> – <данные изъяты>

<номер> от <дата> – <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРИП от <дата> <номер> Григорьев А.А. с <дата> был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, согласно уведомления от <дата> <номер> МИФНС <номер> по УР - <дата> – снят с учета как индивидуальный предприниматель.

<дата> ИП Григорьев А.А. обратился к ИП Горячеву А.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> с <дата>

В <данные изъяты>. ИП Горячев А.В. в ответ на уведомление от <дата> о расторжении договора письмом отказал в расторжении договора в указанный в уведомлении срок, предложил расторгнуть договор и принять помещение с <дата> при условии соблюдении арендатором графика оплаты до указанной даты. Разъяснив, что в противном случае арендодателем будут начислены арендная плата и пени вне зависимости от фактического пользования помещением.

<дата> ИП Григорьеву А.А. от ИП Горячева А.В. направлена досудебная претензия об оплате долга по арендной плате, пени.

Определением о прекращении производства по делу Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата> по делу <номер> производство по делу по иску ИП Горячева А.В. к ИП Григорьеву А.А. о взыскании арендной платы, пени прекращено.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Исковые требования ИП Горячева А.В. к Григорьеву А.А. о взыскании арендной платы за <дата> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 ГК РФ ( п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ИП Горячевым А.В. в лице Ломаева А.Т., действовавшего на основании доверенности <номер> от <дата> и ИП Григорьевым А.А. был подписан договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: РФ, Удмуртская Республика, <адрес>. Срок договора – <данные изъяты> месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Представителем ответчика по делу указано, что акт приема-передачи нежилого помещения от <дата> арендодателем в реквизитах сторон не подписан, а, следовательно, передача помещения по акту приема-передачи не состоялась.

Вместе с тем, исследовав представленные на обозрение в суд: договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> г., план объекта нежилого помещения ( приложение № 1), акт приема-передачи нежилого помещения от <дата> ( приложение № 2), правила для арендаторов ( приложение № 3) судом установлено, что фактически представителем арендодателя Ломаевым Т.Ю., действующим на основании доверенности от имени арендатора ИП Горячева А.В. указанные документы были подписаны постранично, в том числе и акт приема-передачи ( копии указанных документов в материалах дела, приложенных к иску являются некорректными, так как не отражают данное обстоятельство).

Из содержания договора аренды следует, что постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения ( с <дата>).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное значение данного условия договора аренды определяет, что <дата> между сторонами должен быть подписан акт приема-передачи помещения, что и было осуществлено сторонами. Доводы представителя ответчика относительно того, что акт приема-передачи не подписан истцом, поскольку отсутствует подпись в реквизитах сторон, судом в качестве обоснования не заключенности договора не может быть принята, поскольку данный акт подписан представителем истца на его лицевой стороне, что в целом соответствует сложившейся между сторонами практике подписания документов. Кроме того, исходя из поведения ИП Григорьева А.А. следует, что с <дата> указанное лицо признавало наличие договора аренды, производило оплату по договору, о чем имеются платежные поручения с указанием назначения платежа – оплата аренды, направило ИП Горячеву А.В. уведомление о расторжении договора от <дата> г., что также подтверждено пояснениями в суде ответчика Григорьева А.А., не опровергаются показаниями свидетеля Новиковой Т.В. в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Вместе с тем, каких-либо доказательств уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи, неоднократных обращений арендатора к арендодателю о необходимости передачи ему помещения в суд не представлено, доказательств таких обращений стороной ответчика в суд не представлено, отказа от исполнения обязательства, приостановление исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика в связи с не передачей ему помещения судом не установлено.

Доводы представителя ответчика относительно того, что срок передачи помещения сторонами может быть изменен по соглашению сторон, следовательно, он не имеет конкретной даты судом отвергается, поскольку договор аренды помещения был заключен в письменной форме, согласно п. 10.2 данного договора все изменения и дополнения настоящего договора оформляются в письменном виде и являются его неотъемлемой частью. Соглашение об изменении данного договора может быть также оформлено сторонами только в письменной форме, однако такого соглашения сторонами не составлялось, в суд не представлено. Следовательно, оснований считать, что сторонами не был определен срок договора аренды, или данный срок был изменен, не имеется.

Вместе с тем, согласно п. 7.3 договора аренды сторонами было установлено, сто арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора путем его расторжения с уведомлением арендодателя за 3 ( три) месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды.

Судом установлено, что <дата> арендатором Григорьевым А.А. было направлено в адрес арендодателя ИП Горячеву А.В. уведомление о расторжении договора с <дата> ИП Горячев А.В. в ответ на указанное уведомление в <дата> согласился расторгнуть договор аренды с <дата> и принять возврат помещения до указанной даты, при условии соблюдения арендатором графика оплаты арендной платы до указанной даты.

Доводы стороны ответчика о том, что истец злоупотребляет своим правом, предъявив требования о взыскании арендной платы за период когда снимаемое помещение было передано в аренду другому юридическому лицу – ООО « Торговая компания 1001 Игрушка», т.е. с <дата> по <дата> г., суд отвергает как несостоятельные, поскольку факт заключение договора аренды <дата> между ИП Горячевым А.В.( арендодатель) и ООО « Торговая Компания 1001 игрушка» ( арендатор) при наличии акта приема-передачи нежилого помещения от <дата> может свидетельствовать только о заключении договора между указанными лицами, тогда как в силу положений ст. 655 ГК РФ обязательство арендодателя передать помещение арендатору может считаться исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истцом не оспаривается факт того, что передача нежилого помещения, площадью <данные изъяты>. состоялась между указанными сторонами ( ИП Горячевым А.В. и ООО « Торговая Компания 1001 игрушка» ) после <дата> г., а именно <дата> Остальные доводы представителя ответчика по представленным документам относительно неверно указанных данных о площади, дате договора ( по договору аренды, акту приема-передачи от <дата> г.) с ООО « Торговая Компания 1001 игрушка» правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, в связи с чем судом не оцениваются. При этом отказ истца от подписания акта приема-передачи нежилого помещения от арендатора от <дата> в судебном заседании своего подтверждения не нашел. Представленный ответчиком акт от <дата> содержит надписи директора ООО « Тойском» Уразбахтиной Л.А., ИП Стругова А.В. об освобождении помещения и передаче оборудования ИП Григорьевым А.А., однако данным актом не подтверждается факт отказа ИП Горячева А.В. от его подписания, доказательств направления данного акта истцу ответчиком в суд не представлено. Кроме того, факт освобождения занимаемого арендатором помещения не влияет на обязанность арендатора произвести оплату по договору до указанной ( согласованной) арендодателем даты, поскольку при прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением положений п. 7.5 договора аренды.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения сроков или размера оплаты арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с <дата> по <дата> исходя из условий договора. Размер пени за указанный период составляет <данные изъяты> Указанный расчет судом проверен и принят в полном объеме.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. ( в ред. от 04.12.2000 г.) « О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» ( п. 7) суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Принимая во внимание заявление от ответчика о снижении размера неустойки, размер задолженности, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным заявленные к взысканию пени уменьшить.

Исходя из того обстоятельства, что размер пени был установлен сторонами в размере <данные изъяты> % годовых ( <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки), суд считает возможным разрешая вопрос о возможности снижения применяемой ставки процентов, руководствоваться ставкой рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату подачи иска, которая составляет <данные изъяты> % годовых (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-У).

Таким образом, расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы составит:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>

Таким образом, задолженность по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканной судом сумме в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Горячева А.В. к Григорьеву А.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Горячева А.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Ю.В. Фролова