Решение по делу № 2-3934/2024 от 28.08.2024

№ 2-3934/2024

70RS0004-01-2024-004682-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В.,

при секретаре Гриневой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ланина Валентина Михайловича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ланин В.М. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец Ланин В.М. является сособственником (527/57920 долей) в праве собственности на земельный участок с разрешенным использованием – гаражи индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 5792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления Администрации г. Томска от 08.11.2012 № 2190-з (в порядке «гаражной амнистии»), как фактическому владельцу гаражного бокса со следующими характеристиками: адрес объекта: <адрес>, площадью 28,4 кв.м., этаж – 01, кадастровый №. В связи с тем, что полномочия в сфере градостроительства на территории г. Томска осуществляет администрация г. Томска, а также ввиду невозможности ввести объект в эксплуатацию в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Ланин В.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку истцом не доказано соответствие эксплуатационных характеристик самовольного строения требованиям градостроительных и иных норм.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в экс самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Ланин В.М. является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и в его владении с 2000 года находится нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет, что подтверждается справкой от 18.10.2024.

На основании постановления Администрации г. Томска от 08.11.2012 № 2190-з, истцу, а также иным правообладателям гаражных боксов, на праве общей долевой собственности предоставлен бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2024 № КУВИ-001/2024-88745919, «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 5792 +/- 27 кв.м. в соответствующих долях, в том числе, истцу, в размере 527/57920.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен в общую долевую собственность, в том числе, истцу с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Согласно выписки из технического паспорта нежилого здания, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены, в том числе: нежилое здание (линейка гаражей) общей площадью 837,9 кв.м, состоящее из 39 гаражных боксов, в том числе, гаражный бокс №, площадью. 28,4 кв.м, которым владеет истец. Права собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Согласно заключению специалиста АНО «Томский центр экспертиз» от 22.10.2024 № 6622-5749/24, объект исследования – гаражный бокс № состоит из основного и вспомогательного помещения. Исследуемый гараж имеет подключение к городским электросетям и печное отопление. Вентиляция осуществляется через вентиляционные отверстия. Указанное нежилое помещение соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Нежилое помещение (гаражный бокс) являются объектом завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.

Из заключения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гаража) №, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 06.11.2024 следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) №, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 06.11.2024, установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в отчетах независимого оценщика, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключение указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, у суда не имеется, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что, в том числе, истец (член кооператива ГК «Автомобилист») возвел объект капитального строительства (гаражный бокс), которые соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объекты возведены на земельном участке, предоставленном ему на законных основаниях.

Кроме того, факты, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствие с пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ланина Валентина Михайловича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Ланиным Валентином Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6902 №, выдан ..., ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № с кадастровым №, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений о праве собственности Ланина Валентина Михайловича на нежилое помещение (гаражный бокс) № с кадастровым №, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2024.