Решение по делу № 2-584/2015 от 30.10.2015

Дело № – 584/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 25 ноября 2015 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

    председательствующего судьи Цуцковой И.А.,

при секретаре Соколовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева <данные изъяты> к администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Королев Н.А. обратился в суд к администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, указав, что данный объект недвижимости принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, была приостановлена, поскольку жилой дом создан в <данные изъяты> году, право собственности на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет однозначно установить собственника жилого дома, также на регистрацию не представлен правоустанавливающий документ. При данных обстоятельствах он не может реализовать свое право на государственную регистрацию объектов недвижимости, в связи с чем просит суд признать права собственности на жилой дом.

Истец Королев Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Викторовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются подтверждающими право документами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии жилого фонда администрации Викторовского сельского полселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Королеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит домовладение, расположенное по адресу <данные изъяты>, дата возведения - <данные изъяты> год (л.д.7), на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастровой выписки о земельном участке истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из уведомления о приостановлении регистрации Управления Росреестра по Смоленской области следует, что на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и государственную регистрацию права и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> обратился Королев В.Н. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что согласно сведениям ГКН жилой дом создан в <данные изъяты> году, право собственности Королева Н.А. на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о праве собственности Королева Н.А. на жилой дом и правоустанавливающие документы, в связи с чем невозможно определить собственника жилого дома (л.д.5).

Согласно техническому паспорту от 05.03.2015, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, является жилым объектом недвижимости, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем никто не значится (л.д. 8).

В силу положений Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, земля находилась исключительно в государственной собственности, предоставлялась только в пользование, право собственности на земельный участок, на котором возведен жилой дом, у истца возникло только 1992 году.

Факт принадлежности жилого дома на праве собственности истцу не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Сведения о данном жилом доме в реестре объектов федерального имущества, государственной собственности Смоленской области не значатся (л.д.16-17).

С учетом установленного, суд приходит к выводу об обоснованности требований Королева Н.А., поскольку притязаний в отношении спорного жилого дома со стороны третьих лиц, а также лиц, участвующих в деле, не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Королевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Цуцкова