Решение от 12.10.2016 по делу № 2-12030/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-12030/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре Подставной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сургучёва Д.В. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании заложенности, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сургучёв Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ.между ЗАО «Немецкая деревня»(застройщик), и Сургучёвым Д.В.заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать <данные изъяты> квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже в Многоквартирном доме – 3-этажный жилой дом с техподпольем литер «47», расположенном по адресу <адрес>.Стоимость объекта составила <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены договора Сургучевым Д.В.были выполнены своевременно и в полном объеме. Однако указанный договор не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Участник долевого строительства был вынужден обратиться в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. После проведенной проверки Застройщиком было направлено гарантийное письмо о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет заключен договор на квартиру № расположенную в литере № ЖК «Германия».Между Сторонами в результате достигнутой договоренности был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта - не позднее «10» июня 2016 г.Стоимость объекта составила <данные изъяты> рублей. ЗАО «Немецкая Деревня» обязательства по договору выполнила не своевременно, и объект был передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Немецкая деревня» также приняло на себя обязательство по возврату денежных средств Сургучёву Д.В. в размере 55 130 (пятьдесят пять тысяч сто тридцать) рублей в течение 30 рабочих дней. ЗАО «Немецкая Деревня» свои обязательства передаче объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению о возврате денежных средств не выполнила. Истец обратился с претензией о выплате задолженности, неустойки в адрес ответчика, однако ответ не получил. Данное обстоятельство послужило поводом обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований, задолженность в размере 55 130 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 157,61 рублей, неустойку в размере 138 618, 9рублей,расходы по найму жилого помещения 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, судебные расходы, за составление нотариальной доверенности 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей, оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Представитель истца по доверенности Журавлева Н.А.в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Немецкая Деревня» по доверенности Шаблиева А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, снизить размер компенсации морального вреда, при этом подтвердила наличие задолженности перед Истцом в размере 55 130 рублей, также не возражала против взыскания процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов, в удовлетворении остальной части требований просила отказать.

Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необходимо удовлетворить частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ЗАО «Немецкая деревня», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Сургучёвым Д.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать <данные изъяты> квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже в Многоквартирном доме – 3-этажный жилой дом с техподпольем литер «47», расположенном по адресу <адрес> в собственность участника. Стоимость объекта составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пп.2.3. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок – не позднее «19» июня 2015 года.

Участник долевого строительство свою обязанность по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Однако Застройщик к указанному сроку не исполнил своего обязательства по передачи Объекта долевого строительства.

Кроме того, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и Участник долевого строительства был вынужден обратиться в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.В последующем Застройщиком было направлено гарантийное письмо о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет заключен договор на квартиру №, расположенную в литере №10 ЖК «Германия».

Между Сторонами в результате достигнутой договоренности был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта - не позднее «10» июня 2016 г.Стоимость объекта составила 2 154 140 (два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи сто сорок) рублей.

ЗАО «Немецкая Деревня» обязательства по передаче объекта выполнила не своевременно, объект был передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ г

Ввиду того, что Стороны договора пришли к соглашению о том, что из-за перехода участника долевого строительства с объекта ЖК «Германия» литер 47 на объект ЖК «Германия» литер 10 и соответственно перенесения денежных средств на договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей у ЗАО «Немецкая деревня» возникла обязанность возвратить излишне переплаченные денежные средства по первоначальному договору в размере 55 130 (пятьдесят пять тысяч сто тридцать) рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Немецкая деревня» приняло на себя обязательство по возврату денежных средств Сургучёву Д.В. в размере 55 130 (пятьдесят пять тысяч сто тридцать) рублей в течение 30 рабочих дней.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно расчету, предоставленному стороной Истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период 30.07.2016 по 12.10.2016 г.составил 1 157,61 рублей. Расчет судом проверен и признан верным.

ЗАО «Немецкая Деревня» обязательства по передаче объекта выполнила не своевременно, объект был передан Истцу 05.10.2016 г.С учетом уточненных исковых требований неустойка составила за период просрочки: с 10.06.2016 по 05.10.2016 г.: 117 дней. <данные изъяты> 138 618, 9 рублей. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивом, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание доводы представителя ответчика, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки по договору до суммы в размере 50 000рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий». Учитываю вышеперечисленное, суд считает взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 3 000рублей.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 54 643,8 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок три рубля восемь копеек) рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., суд, признает его соответствующим степени сложности дела, объема проведенной представителем работы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 130 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 157,61 (░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 643,8 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░)░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 4 479 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░