Решение от 08.12.2020 по делу № 2-1159/2020 от 06.10.2020

39RS0011-01-2020-001430-38

Дело № 2-1159/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при помощнике судьи Соколовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак Ивана Пантелеймоновича к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бабак И.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж, указав, что 05.01.1978 г. ему было выдано разрешение на отвод земельного участка, площадью 19,6 кв.м, для строительства гаража для автомашины. Строительство было завершено в 1978 г. С этого времени истец пользуется гаражом, но право собственности на него не регистрировал. Гараж расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – под существующие гаражи. Гараж соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и может быть принят в эксплуатацию. В настоящее время он не может оформить право собственности на гараж, ввиду отсутствия прав на земельный участок.

Ссылаясь на ст. 131 ГК РФ просил признать за Бабак И.П. право собственности на гараж площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Бабак И.П., его представитель по устному ходатайству Лукичева Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что в отсутствие оформленных земельных отношений истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж. В предоставлении земельного участка ему отказано.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ», в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

05.01.1978 г. архитектором Зеленоградского района Бабак И.П. было выдано разрешение на отвод земельного участка для строительства гаража для автомашины, на земельном участке площадью 19,6 по <адрес> в <адрес>, согласно выкопировке из схемы общего участка. (л.д. 26-27)

Из технического плана здания гаража № <адрес>, по состоянию на 26.08.2020 г., следует, что он расположен в границах земельного участка № выстроен в 1978 году, площадью 20,7 кв.м. (л.д. 10-25)

Согласно экспертному заключению № 364-09М/2020 по определению соответствия строительным нормам нежилого здания гаража № <адрес> <адрес>, выполненному ООО «Независимая экспертиза» 28.09.2020, указанный гараж в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. (л.д. 43-84)

10.07.2008 г. было создано ПГСК «Зеленое», которое 30.07.2019 г. прекратило свою деятельность. (л.д. 109-110)

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 1425 от 09.10.2008 г. ПГСК «Зеленое» был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 28461 кв.м, по ул. Зеленой г. Зеленоградска под существующие гаражи, в аренду, сроком на 49 лет. 01.11.2008 г. на основании данного постановления между администрацией МО Зеленоградский район» и ПГСК «Зеленое» был заключен договор № 652-КЗО/2008 аренды указанного земельного участка. (л.д. 123-127)

Решением арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г. договор№ 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН № был расторгнут. (л.д. 128-129)

Земельный участок с КН № площадью 25 кв.м, образован 03.06.2020 г. из земельного участка с КН №, путем его раздела, расположен по ул. <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под существующие гаражи, находится в собственности МО «Зеленоградский городской округ». (л.д. 79-89)

30.06.2020 г. Бабак И.П. обращался в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлениями о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с КН № Письмом от 03.07.2020 г. ему было отказано, с указанием на необходимость предоставления правоустанавливающего документа на расположенный в границах образуемого земельного участка объект недвижимости (гараж). (л.д. 100)

Из Устава ПГСК «Зеленое» следует, что в состав имущества кооператива не входят гаражи, предоставленные Кооперативом членам, полностью оплатившим их (п. 3.3). (л.д. 111-122)

Поскольку из материалов дела следует, что спорный гараж ранее был расположен в ПГСК «Зеленое», при этом был выстроен за счет сил и средств Бабак И.П. в 1978 году, до образования ПГСК, суд приходит к выводу, что к имуществу ПГСК «Зеленое» он не относился.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6 ст. 131 ГК РФ)

Учитывая, что в отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке (ч.1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"), при этом, в отсутствие сведений о регистрации за ним права собственности на спорный гараж, администрацией ей не может быть предоставлен земельный участок, на котором он расположен в порядке п.6 ч.2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ, суд полагает права истца нарушенными и подлежащими восстановлению.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Бабак И.П. права собственности на гараж № <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ -

░░░░░, ░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░