Решение по делу № 2-3085/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-3085/2019 10 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при помощнике судьи Лещевой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к Бугаенко Павлу Васильевичу, Тошкину Евгению Владимировичу об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2019г. Управляющая компания, ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района», осуществляющая управление многоквартирным <адрес> на основании Договора №2-160 от 01.06.2012г., обратилась в суд с иском к собственникам квартиры <адрес> Бугаенко П.В. и Тошкину Е.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления.

В обоснование исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» указало, что от Панкратова В.И., проживающего по адресу<адрес> поступили обращения в различные инстанции Правительства Санкт-Петербурга о нарушении жилищного законодательства, а именно: собственники квартиры <адрес> произвели переустройство инженерных сетей, вследствие чего в квартире <адрес> произошло нарушение температурно-влажностного режима, который не соответствует установленным нормативным параметрам. В ходе обследования сотрудниками управляющей компании был составлен акт от 19.09.2018г. о том, что у собственников квартиры по адресу: <адрес> потолок помещения занят полностью гипроком и произвести осмотр межэтажных перекрытий невозможно. Истец направил ответчикам предписание об обеспечении доступа в квартиру для осмотра межэтажных перекрытий, однако, до настоящего времени ответчики доступ в квартиру не предоставили. Поскольку, в соответствии с проектной документацией, инженерные сети водоотведения, подлежащие ремонты расположены в стояках, находящихся в жилым помещениях, в т.ч. в <адрес> в случае отсутствия доступа произвести обследование межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления, будут нарушены права соседей, Управляющая компания обратилась с настоящим в иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик Бугаенко П.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности, который в судебное заседание явился, против иска возражал, пояснив, что Бугаенко П.В. не препятствует доступу в свою квартиру.

Ответчик Тошкин Е.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, прием заказной корреспонденции по адресу регистрации не обеспечил, возражений на иск не представил, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Панкратов В.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель 3-го лица Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, третьих лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено п.п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

     Панкратов В.И., проживающий в квартире, в <адрес>, обратился в ГУЖА Кировского района Санкт-Петербурга с просьбой проверить систему отопления в квартире № 1 по указанному адресу на соответствие, утвержденному проекту перепланировки помещения. Прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга в адрес администрации Кировского района Санкт-Петербурга направлено письмо о проведении проверки системы отопления в квартире № <адрес> 07.11. 2018 года ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа в спорное помещение для обследования стояков центрального отопления на предмет демонтажа за запорной арматуры и предоставления разрешительной документации на перепланировку помещения. Ответчикам разъяснено, что в случае не выполнения условий данного предписания, ООО «Жилкомсервис № 2» оставляет за собой право обращения в Кировский районный суд и для привлечения ответчиков к ответственности за разрушение жилищного фонда.

Как установлено судом, ответчики Бугаенко П.В. и Тошкин Е.В., собственники квартиры <адрес>, препятствуют проведению обследования коммунальных систем, расположенных в принадлежащей им на праве собственности квартире, злоупотребляют своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта.

Доводы представителя ответчика Бугаенко П.В. о том, что ответчик не чинит препятствий в доступе в свою квартиру, суд не принимает во внимание, поскольку данный довод опровергается материалами дела, пояснения представителя истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис№2 Кировского района» об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 6 000 рублей: в равных долях - по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Бугаенко Павла Васильевича, Тошкина Евгения Владимировича - предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления по адресу: <адрес>

Взыскать с Бугаенко Павла Васильевича в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Тошкина Евгения Владимировича в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.