Решение по делу № 2-332/2021 от 03.02.2021

УИД 60RS0020-01-2021-000223-54                                Дело № 2-332/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года                                                                            г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Раисы Васильевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и нежилое здание (баню),

    У С Т А Н О В И Л:

    Ефимова Р.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – КУГИ ПО) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установлении его границ по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 12.07.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО13, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, отраженными в техническом плане от 12.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО14, признании права собственности на нежилое здание – баню общей площадью 246,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с характеристиками, отраженными в техническом плане от 12.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО15

    В обоснование заявленных требований, первоначальных и уточненных, указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке расположены жилой дом и баня. В 2017 году кадастровым инженером ФИО16 была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с КН №, из которого при его разделе образован земельный участок с КН №. Но при исправлении данной ошибки не были учтены строения, находящиеся на спорном земельном участке, в связи с чем 13.08.2019 истец обратился к ответчику за оформлением части земельного участка под строениями путем перераспределения принадлежащего ей земельного участка с КН №. Однако истцу было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на присоединяемом земельном участке. При этом земля, на которой расположены части строений, всегда находилась в пользовании семьи истца (истец унаследовала данный земельный участок от своих родителей на основании свидетельства о праве на наследство по закону). Истец полагает, что при уточнении границ земельного участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка (кадастровая – на момент определения границ). Ефимова Р.В. обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО17 была выявлена реестровая ошибка. В связи с тем, что спорные жилой дом и баня выходят за границы земельного участка с КН №, истец не имеет возможности произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на данные объекты, а в связи с тем, что не произведена регистрация права собственности на строения, не имеет возможности оформить землю под спорными строениями.

    Истец Ефимова Р.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через своего представителя – адвоката Решетневу Н.П.

    Представитель истца Ефимовой Р.В. Решетнева Н.П. в суде поддержала доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме. Пояснила, что смежных земельных участков к участку истца не имеется, исправлением реестровой ошибки и признанием права собственности на строения не нарушаются ничьи права.

    Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, в котором решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Карузская Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд письменный отзыв, в котором решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что принадлежащий истцу земельный участок с КН № площадью 783 кв.м. образован путем раздела многоконтурного земельного участка с КН №. Сведения о земельном участке с КН № уточненной площадью 22 138 кв.м. внесены в ЕГРН, как о ранее учтенном на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1992 № 9. Согласно схем расположения спорных объектов недвижимости на земельном участке объект капитального строительства (баня) по точкам 4-13 пересекает границы земельного участка с КН № и частично располагается в кадастровом квартале №, а объект капитального строительства (жилой дом) по точкам 8-5 значительно выходит за границы земельного участка с КН №, также располагаясь в кадастровом квартале №

Представитель третьего лица – глава сельского поселения «Логозовская волость» Фильчагина Л.В. в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования Ефимовой Р.В.

Представитель третьего лица – Администрации Псковского района Позднякова С.И. в судебное заседание не явилась, ранее в суде поясняла, что истец не обращалась в Администрацию Псковского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома или с уведомлением о планируемом строительстве.

Представитель третьего лица ООО «Псковземстрой» кадастровый инженер ФИО18 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 783 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок образован на основании соглашения о разделе земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, в размере ? доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.2007.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН № была допущена реестровая (ранее – кадастровая) ошибка, в результате чего оказалось, что расположенные на участке строения (жилой дом и баня) выходят за границы земельного участка с КН №.

Для исправления реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО19 изготовлен межевой план от 12.07.2021, содержащий соответствующее заключение.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, как собственника спорного земельного участка, поскольку из-за допущенной ошибки в местоположении границ земельного участка он не может зарегистрировать свои права и осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома и нежилого строения – бани.

Поскольку при исправлении реестровой ошибки спорные строения располагаются в границах земельного участка истца, возражений по представленному межевому плану у участвующих в деле лиц не имеется, то в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ за истцом возможно признать право собственности на жилой дом и нежилое здание - баню с характеристиками, содержащимися в технических планах от 12.08.2020.

На указанные строения кадастровым инженером ФИО20 изготовлены технические планы от 12.08.2020.

Согласно заключению специалиста 07/ПЭ-2021 жилой дом и вспомогательное строение – баня, расположенные на земельном участке с КН №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, технического регламента, действующих на территории РФ; не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ефимовой Раисы Васильевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и нежилое здание (баню) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом от 12.07.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО21

Признать за Ефимовой Раисой Васильевной право собственности на жилой дом, общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом плане от 12.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО22

Признать за Ефимовой Раисой Васильевной право собственности на нежилое здание – баню общей площадью 246,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом плане от 12.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО23

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Решение не обжаловано Вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева